寧波的趙阿姨去年做了外婆后
一門(mén)心思想給外孫女買(mǎi)套學(xué)區(qū)房
但房子該登記在誰(shuí)的名下？
既要不傷家庭和睦
又要避免萬(wàn)一女兒女婿婚變
導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)流失
趙阿姨愁了幾個(gè)月，直到今天拿著公證書(shū)走出寧波市天一公證處的大門(mén)，心里的巨石終于落了地。
1.要給沒(méi)滿(mǎn)周歲的外孫女買(mǎi)學(xué)區(qū)房
趙阿姨的獨(dú)生女兒2015年結(jié)婚。打一開(kāi)始，趙阿姨夫妻倆對(duì)這個(gè)毛腳女婿就不太滿(mǎn)意。趙阿姨更希望女兒找個(gè)寧波本地的，習(xí)俗相通又門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，可女婿一樣都不符合。
最后拗不過(guò)，女兒女婿還是領(lǐng)了證，辦了酒。給女兒的婚房是趙阿姨夫婦幾年前就準(zhǔn)備好的，寫(xiě)女兒一個(gè)人的名字?；楹?，也算是女兒的婚前財(cái)產(chǎn)，趙阿姨是放心的。
去年，外孫女出生了。
“我女兒跟我們的想法是一樣的，為了給孩子一個(gè)更好的教育環(huán)境，想著要買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，對(duì)口更好的學(xué)校。但一路從農(nóng)村學(xué)校讀上來(lái)的女婿很反對(duì)，認(rèn)為讀書(shū)靠自己沒(méi)有這個(gè)必要，自然也不想出錢(qián)?！?
趙阿姨的想法是，自身努力固然重要，但教育環(huán)境也萬(wàn)萬(wàn)不能忽略，作為父母當(dāng)然應(yīng)該給子女提供力所能及的環(huán)境。女婿一家不愿意出錢(qián)，女兒女婿為此鬧了矛盾。既然這樣，趙阿姨夫妻倆準(zhǔn)備自己出錢(qián)，雖然，這幾乎要耗盡他們所有的積蓄。
2.房子寫(xiě)誰(shuí)的名字，愁
房子很快看好了，首付款也已經(jīng)準(zhǔn)備好了，可趙阿姨陷入了這房登記誰(shuí)名字的糾結(jié)。
方案一是寫(xiě)女兒女婿的名字。這樣，最有利于家庭和諧?？墒?，缺點(diǎn)也最明顯。女兒女婿本就因?yàn)橘I(mǎi)房的事情失和，萬(wàn)一婚姻生變，趙阿姨夫妻倆自己一輩子的積蓄就會(huì)被不愿出錢(qián)的女婿分走一半。
方案二是寫(xiě)女兒一個(gè)人的名字。可是，女兒已然結(jié)婚，女兒婚后所得的房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？趙阿姨夫妻倆出錢(qián)又會(huì)不會(huì)也算是對(duì)他們夫妻雙方的贈(zèng)與呢？因?yàn)榉孔有枰y行按揭，每月的按揭要先打給女兒，再由女兒的賬戶(hù)還貸，這樣會(huì)不會(huì)算女兒的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
方案三是寫(xiě)趙阿姨夫妻倆的名字。最保險(xiǎn)，可是，這樣的話(huà)，外孫女就成了“二表生”，錄取的位次要排在“一表生”后面，失去了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的意義。再者，好幾百萬(wàn)的房款，難以全額購(gòu)買(mǎi)，趙阿姨夫妻倆年紀(jì)大了還有幾年就退休，銀行貸款審批過(guò)不了。
方案四是寫(xiě)外孫女的名字。可是，“娃娃房”的問(wèn)題也不少。比如，按揭；比如，轉(zhuǎn)手都是麻煩重重；比如女兒女婿以后關(guān)系破裂，這套房產(chǎn)也可能歸屬會(huì)惹糾紛。
3.一小時(shí)不到拿到公證書(shū)，放心了
網(wǎng)上查了很久的資料，趙阿姨越看越糊涂，最后經(jīng)律師指點(diǎn)撥通了寧波市天一公證處的電話(huà)咨詢(xún)。
最后，趙阿姨決定在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上只寫(xiě)女兒的名字，注意付款過(guò)程中的付款方式，產(chǎn)權(quán)證辦好、按揭貸款批好后再帶上材料到公證處做公證。
今天上午，趙阿姨夫婦和女兒一起來(lái)了公證處，辦具體的公證。
公證員問(wèn)：“你們申辦此項(xiàng)公證目的、用途是什么？”
為了明確登記在女兒名下房產(chǎn)的購(gòu)房款支付情況，確認(rèn)房產(chǎn)系父母給女兒個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，不作為女兒女婿的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在我們夫妻倆出錢(qián)給女兒買(mǎi)房子，想說(shuō)明這是我們出的錢(qián)買(mǎi)的房，房子給女兒所有，跟女婿無(wú)關(guān)。今后房子的貸款也由我們夫妻倆幫女兒支付。
——趙阿姨
趙阿姨夫婦回答了公證員關(guān)于房產(chǎn)位置、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、購(gòu)房款的具體支付情況以及銀行流水等——
房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同是趙阿姨的女兒和房東、中介簽訂的。當(dāng)天，趙阿姨用自己名下的銀行卡向房東轉(zhuǎn)賬12萬(wàn)元作為定金，一個(gè)月后又通過(guò)同樣的方式支付了195萬(wàn)元首付款。
這套房子辦理了銀行按揭。按揭合同是趙阿姨的女兒辦的，貸款100萬(wàn)，每月等額還款。每個(gè)月，趙阿姨用自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬到女兒的賬戶(hù)，用于歸還銀行貸款。
問(wèn)到今天來(lái)辦理合同協(xié)議公證女婿是否知曉，趙阿姨夫婦坦誠(chéng)回答：“他不知道這件事情，錢(qián)是我們出的，我們也不需要告知他了。”同時(shí)，他們承諾向公證處提供的所有材料均為合法取得。
最后，趙阿姨夫婦當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)走了公證書(shū)。
從進(jìn)門(mén)到出門(mén)一個(gè)小時(shí)不到。所有的付款證據(jù)與親屬關(guān)系公證員都一一審核，備案留底了。公證員還關(guān)照我們，今后一定要按照公證協(xié)議中約定的銀行卡給女兒轉(zhuǎn)按揭款，形成證據(jù)鏈。一旦銀行卡丟失馬上去公證處說(shuō)明登記。有了這份公證書(shū)，我們心里的大石頭終于落地了。
——趙阿姨
4.現(xiàn)金交付等方式無(wú)法進(jìn)行公證
公證員告訴記者：“這也是自最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條實(shí)施以來(lái)，我們公證處做的首例父母通過(guò)首付款結(jié)合貸款的方式給已婚子女買(mǎi)房并明確約定產(chǎn)權(quán)歸子女一方所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?！?/span>
“她解釋道，根據(jù)《婚姻法》和相關(guān)司法解釋?zhuān)优榍?，父母為其?gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。但在子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。如果仍想作為父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，不作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要父母做出明確表示。實(shí)踐中，存在子女婚姻破裂之時(shí)，購(gòu)房一方父母已逝，房產(chǎn)歸屬默認(rèn)為對(duì)夫妻倆的贈(zèng)與的情況。再要說(shuō)明父母生前意愿，舉證困難重重。”
公證處提示，父母為子女買(mǎi)房的，一定要保留好相關(guān)的付款憑證，盡量從自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬并加以用途備注，以便形成銀行流水?，F(xiàn)金交付等方式，由于難以證實(shí)款項(xiàng)是否真實(shí)交付，目前無(wú)法進(jìn)行公證。
