杭州搖號買房漸入深水區(qū)。截至5月3日，杭州16個樓盤公示搖號銷售方案，從“第一搖”、均價4萬左右的和家園臻園啟幕，搖號隊伍逐步涵蓋2萬+改善盤、1萬+剛需盤和6萬+豪宅盤，并從非熱門樓盤向熱門樓盤過渡，以栢悅中心為代表的新房二手房倒掛區(qū)域樓盤也步入搖號隊伍；
滑向深水區(qū)的過程中，購房者對于搖號買房的體驗逐步加深和豐富化：
4月28日，首個“站隊”搖號的高端豪宅盤信達濱江壹品啟動購房意向登記，204套搖號房源均價69801元/平，在其后5天時間里吸引了625戶登記家庭，中簽率只有33%。開放登記首日，一對來自杭州本地的年輕夫婦在等待資料審核的間歇告訴浙房君，“沒想到價格這么高的盤都有這么多人報名，等1個小時了還沒輪到辦審理，現(xiàn)在真是個房選人，而不是人選房的時代?！?
5月3日，旭輝寶龍東湖城2998戶意向購房家庭參搖180套房源。東湖城從4月底搖號公示發(fā)布就備受市場矚目，它是第一個位于熱門板塊的剛需盤，搖號房源均價僅16700元/平；它是16個樓盤中累積意向家庭戶數(shù)最多以及中簽率最低的，中簽率僅6%，這也從側(cè)面反映出它是到目前為止搖號熱度最旺的樓盤。搖到選房序號在180號以內(nèi)的方先生，頗感幸運之余，也不免嘆息剛需盤太難搖。
而近幾天鬧得滿城風雨的栢悅中心150萬總價房源設(shè)置100萬驗資門檻事件，像一記悶棍，給了搖號政策介入會抬高購房絕對公平性的想法以提醒。
雖然栢悅中心旋即做出解釋澄清，但僅愿意對無房家庭調(diào)整驗資門檻，由原先的100萬降為50萬，而對其他意向登記客戶則保持100萬的驗資門檻不變。
多名業(yè)內(nèi)人士認為，栢悅中心設(shè)置一定的驗資門檻并沒有違背搖號政策規(guī)定。
4月4日發(fā)布的《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》只提及不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款，但未對開發(fā)商設(shè)置首付資金門檻明令禁止，這就給類似的行為留下了“打擦邊球”的空間。而栢悅中心開出的包含提供100萬驗資證明的銷售公告既已進入公示階段，就說明已得到政策批準。
略顯吊詭的是，栢悅中心在設(shè)置100萬驗資門檻同時，又對媒體透露可以接受三成首付（近50萬），并發(fā)申明承諾不會變相提高首付比或要求全款購房。
既設(shè)置了100萬驗資門檻，卻不要求100萬作為首付，而允許僅以驗資款的一半作為首付款，那么設(shè)置100萬驗資款的初衷何在？
栢悅中心發(fā)申明自述為從搖號房源首付款區(qū)間的最大值和最小值當中取一個中間值再求整而定，對該解釋，有業(yè)內(nèi)人士認為說服力度不夠?！八赡苁窍胪嫣茁?，摸清客戶存款情況后再變相讓購房客戶增加支付首付，不料想遭到客戶投訴和媒體曝光，于是又做了公開‘澄清’”。
一樓盤銷售主管猜測，這樣的澄清不排除是一種“明修棧道暗度陳倉”的行為，但若真的允許3成首付購買，那么設(shè)置100萬驗資門檻的目的，有可能是為了避免出現(xiàn)類似于萬人搖號等表現(xiàn)買房熱度在調(diào)控下依然高亢的市場現(xiàn)象。
據(jù)網(wǎng)友反映，由于適逢臨平近年拆遷改造，栢悅中心的前幾次開盤近乎“秒光”，很多當?shù)夭疬w戶涌入購買，買房要靠搶。同時栢悅中心新房價格和周邊二手房價格倒掛，栢悅中心搖號房源均價17504元/平，杭州鏈家數(shù)據(jù)顯示，栢悅中心周邊樓盤4月成交均價普遍在2萬左右。受益于拆遷購買需求和一二手房價倒掛現(xiàn)象，栢悅中心的開盤恐容易形成較大的蓄客規(guī)模，若此時因搖號導致購房門檻降低，不排除會刺激蓄客規(guī)模進一步擴大，造成買房過熱的市場現(xiàn)象。消息稱，即便設(shè)置了100萬驗資門檻，栢悅中心符合該門檻的蓄客規(guī)模已近千組，若千組家庭都參與意向登記，那么也有1000戶家庭搖128套房，在設(shè)置較高驗資門檻的情況下，中簽率也只有13%。
不論基于何種猜測，栢悅中心的公示條件都是在不違背政策的情況下，樓盤的回款目的和實際蓄客情況雙向博弈的結(jié)果，從中可以看出，搖號政策并沒有對這樣的博弈進行太多干預(yù)，仍給予了一定的自由和自主。對希望搖號政策對市場的博弈選擇行為進行深度干預(yù)的購房者來說，或許會感到失望，可見搖號政策在促進購房公平性的同時，并非意在制造絕對公平。
栢悅中心不是第一個、也不是唯一一個設(shè)置高于三成首付金浮動范圍的驗資門檻的樓盤。更早些時候公示搖號銷售方案的融創(chuàng)金成江南府，首付三成資金范圍為45-60萬左右，但樓盤設(shè)置的驗資門檻為70萬；與栢悅中心同一天公示搖號銷售方案的東暉龍悅灣設(shè)置的驗資門檻為100萬，而它的三成首付資金范圍是64-90萬。越秀星匯城的三成首付資金為42萬到57萬，而樓盤設(shè)定的驗資門檻是50萬，雖然驗資門檻不高，但樓盤明確表示只接受首付至少4成的客戶購買。披露搖號公示的16個樓盤中，不乏一些樓盤即使設(shè)置了三成首付作為驗資門檻，但實際購買時需繳納的首付款或由于銀行要求會高于總價款3成。
以待搖號的熙華府房源的三成首付資金為186萬到270萬，而熙華府的驗資門檻設(shè)定為200萬為例，多數(shù)樓盤是在三成首付資金的區(qū)間內(nèi)取一個數(shù)值作為驗資憑證，這是截至5月3日安排搖號樓盤驗資門檻的設(shè)定趨勢，但未來樓盤設(shè)置高于三成首付資金的驗資門檻是否會逆轉(zhuǎn)形成趨勢？上述樓盤銷售主管告訴浙房君，要依據(jù)各個樓盤每一次的蓄客情況，以及和政府的協(xié)商情況而定，從政策上講是不違背的。
（文中涉及人物系化名）
