昨日，北京青年報(bào)記者從工行、建行、農(nóng)行和中行四家國(guó)有大行的北京分行獲悉，他們將于下周一或周二開始，將北京地區(qū)首套房貸款利率按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1.05倍。
事件
四大行下周上調(diào)首套房貸款利率
工行北京分行有關(guān)人士昨天向北青報(bào)記者確認(rèn)，5月7日（含）以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)5月7日前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應(yīng)于5月31日前執(zhí)行完畢。二套房貸款利率政策不變。
其他大行北京分行也表示，他們都將在下周開始上調(diào)首套房貸款利率，但是開始執(zhí)行的日期略有差別。工行和建行從5月7日開始，農(nóng)行和中行則是從5月8日開始。同為國(guó)有大行的交行此次沒有跟隨四大行上調(diào)，交行的首套房貸政策暫時(shí)沒有變化。
算賬
100萬元25年期房貸每月多還141.73元
對(duì)剛需購房者來說，首套房貸款利率上調(diào)意味著買房成本進(jìn)一步增加。如果按100萬元貸款，25年期計(jì)算，月供從之前1.05倍基準(zhǔn)利率時(shí)的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。
事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的層層加碼和銀行資金成本的持續(xù)走高，近兩年來，北京地區(qū)首套房貸款利率一直一路上行，從基準(zhǔn)利率的85折、9折、95折直至現(xiàn)在上浮至1.1倍。從去年下半年開始，北京地區(qū)就不斷有股份銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%。到今年2月底時(shí)，北京地區(qū)的首套房貸款利率已經(jīng)以上浮5%-10%為主流，四大國(guó)有銀行和招行等部分股份行上浮5%，少數(shù)中小銀行首套房貸款利率上浮比例甚至達(dá)到20%-30%。
此前，北京地區(qū)大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高，經(jīng)過此次上調(diào)，大銀行的利率也不再便宜。有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除部分中小銀行也跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率。
分析
房貸還屬于低利率時(shí)代
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從宏觀環(huán)境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調(diào)是大趨勢(shì)，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調(diào)首套房貸款利率也在預(yù)期之中。
還有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由于目前的基準(zhǔn)利率處于歷史最低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測(cè)算，近年來首套房貸的執(zhí)行利率平均值在6%左右，因此現(xiàn)在的房貸還屬于低利率時(shí)代。
對(duì)于2018年度全國(guó)房貸變化趨勢(shì)，專家普遍認(rèn)為利率上行是大概率事件。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛曾指出，一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢(shì)。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對(duì)旺盛，銀行在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)愿意配置收益更高資產(chǎn)。在貸資產(chǎn)期限結(jié)構(gòu)上，銀行考慮到流動(dòng)性也傾向期限短的資產(chǎn)。由此，個(gè)人按揭貸款無論是從價(jià)格還是期限以及國(guó)家政策三方面都不占優(yōu)勢(shì)。雖然個(gè)人按揭貸款在基礎(chǔ)利率上浮，但依然無法與企業(yè)端融資利率相提并論。
