近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收？
二手房交易，中介費究竟向誰收？
答：按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都不能增加收費。
在新規(guī)中，沒有明確說明中介機構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商。目前，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
“繞過”中介交易還要交中介費嗎？
答：值得注意的是，即使委托后沒有最終與該中介達成交易，也可能要支付相應(yīng)的中介費。
對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房；
買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又與該賣房人自行成交；
買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又通過其它中介與該賣房人成交。
對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期內(nèi)又通過其他中介賣了該房屋；
已經(jīng)放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)又自行出售房屋；
已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內(nèi)與該買房人自行成交。
什么情況下可以解除合同？
答：根據(jù)新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費并依法承擔(dān)賠償責(zé)任，買方和賣方也有權(quán)單方解除合同。
但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權(quán)單方解除合同。
