快房網記者多方求證，經可靠消息確認:第一個吃螃蟹的樓盤可能是融創(chuàng)金成·未來海！
4月4日晚19:47，杭州搖號細則落地；當晚22:00左右，距離杭州買房搖號政策細則落地2個多小時，就有某位于城南的樓盤銷售員稱自己的樓盤將實行搖號，搶先向客戶發(fā)出具體登記邀請，該銷售表示自家樓盤大概在清明小長假后一周左右即將開盤。
今天一早，網上更有傳言說杭州余杭的某盤將會是杭州第一個公開搖號的項目。
快房網記者立即進行了求證。該項目相關人員表示：這是誤傳。項目近期正處于蓄客階段，時間節(jié)點剛好碰上了新政的發(fā)布，就被誤以為是為搖號準備了。項目新的預售證還未申領，搖號還得等領證后安排，細則的實施具體等房管局通知，并不是第一個。
另一個位于未來科技城的融創(chuàng)金成·未來海也被傳將會是第一個搖號的，快房網記者進行了求證。來自項目的可靠消息，該項目可能就是第一個搖號的樓盤。目前正在與政府部門溝通具體事宜，但意向登記尚未開始，具體操作也未確定。
各家開發(fā)商的說辭，想必各位客官也都是懂的。搖號買房政策下，誰是第一家搖號的樓盤，節(jié)后自然會浮出水面。有購房意
向的小伙伴，不妨趁著小長假去各個售樓部看看，其他客官也歡迎在文末留言與我們互動，你們希望誰是第一個真正吃螃蟹的樓盤？
回歸到杭州昨晚發(fā)布的這十三條細則這個話題，有人稱這是“沒有細則的細則”，其實這也恰恰反映了政府的職能初衷是希望規(guī)范商品住房銷售行為，實現房地產市場秩序長效監(jiān)管。細則對公證搖號流程，對“無房家庭”優(yōu)先傾斜，以及對搖號中選后多次棄選等方面都作出了規(guī)定。
針對購房者們關心的和普遍存在的一些疑惑，我們歸納整理出五大范圍，提出關于杭州搖號買房的"搖號十問”，我們的專家和編輯在反反復復研究了政策幾十遍后，給出一些答案。
關于購房條件的界定
【細則條款】房地產開發(fā)企業(yè)應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規(guī)定，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。
問題一：開發(fā)商是否可以設置首付條件？是否可以貸款？首付能否三成，還是必須六成或全款？
專家解讀：細則中并未提及搖號購房的首付比例和付款方式。一切估計要等到第一批搖號樓盤出來，有了模本范例后，才能在實踐中將細則中出現的“補丁”打上。
問題二：細則明確指出，意向登記條件應符合相關規(guī)定，那么這個相關規(guī)定是指什么？
專家解讀：細則是針對近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為制定，是為了規(guī)范房地產市場秩序，讓買房這一市場行為變得陽光化，切實維護消費者的合法權益。簡單點就是說，違規(guī)捆綁銷售如車位、賣房號、拖關系等一切違反市場行為規(guī)范的，都是不合法的，此前也是一直打擊的。
問題三：“不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款?！薄l是內部人員？
專家解讀：內部人員僅僅是指開發(fā)商自己的員工嗎？恐怕未必，這里應該不僅指開發(fā)商自己的員工，也涉及整個搖號環(huán)節(jié)相關鏈條上的機構人員。簡言之，違規(guī)操作、干涉搖號公開、公平、公正性的，影響正常銷售秩序的，打。
搖號流程如下：
房地產開發(fā)企業(yè)應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，并應在登記完成后出具相關憑據給意向登記人。房地產開發(fā)企業(yè)不得無理由拒絕相關登記申請。
意向登記截止后，房地產開發(fā)企業(yè)應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示后報送公證機構公證。
公證機構受房地產開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
關于對搖號操作的界定
問題四：杭州哪些區(qū)域實施購房搖號？臨安、富陽搖號嗎？
專家解讀：細則問答里寫得很清楚了，杭州市區(qū)范圍實施公證搖號，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安。臨安、富陽也是包括在內的。
也就是說在以上區(qū)域范圍內，2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少于推出房源數的，不需要公證搖號售房。
問題五：搖號系統(tǒng)由各開發(fā)商自行開發(fā)還是由公證機關提供？
專家解讀：有待實踐。理論上講應該是由公證機關統(tǒng)一提供一套搖號系統(tǒng)。
問題六：.誰負責將所有經過公證的搖號名單放入搖號系統(tǒng)？
專家解讀：有待實踐。如果由公證機關統(tǒng)一放入可能會更公平公正，防止貓膩。
關于無房家庭的界定
問題七：關于無房家庭的界定
專家解讀：“無房家庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”）。
很多人看到這個解釋一下子慌了，那單身人士怎么辦？是不是買不了房了？——必須強調指出的一點是：這只是對無房家庭購房搖號的傾斜。什么意思呢？單身的，不是說你不能買了，只要你符合限購條件，你能參加搖號，能買，只是你不能享受搖號政策的傾斜照顧而已，至于假離婚的、突擊賣房產生的無房家庭，就別想著政策傾斜范圍內了。
臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區(qū)域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽、大江東）及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
在臨安區(qū)（非限購區(qū)域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、富陽、大江東）及臨安區(qū)范圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
【杭州限購區(qū)域】自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
關于對“無房家庭”購房傾斜的界定
問題八：向無房家庭購房傾斜的比例是多少，由誰制定？
專家解讀：房地產開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
問題九：項目銷售方案里所包含專供“無房家庭”購買的比例，是否在申領預售證前向購房者公示？通過何種途徑公示？
專家解讀：向無房家庭購房傾斜的比例多少目前沒有定論，雖然這個“比例”是由開發(fā)商定，但還是須主管部門核準的。
有一個說法是：“政府將選擇一個樓盤進行試點。這個樓盤應該會是品牌甚至標桿房企，而為了照顧剛需，首個試點的樓盤也應該會以小戶型為主。被選中試點的樓盤，針對本期開盤房源，選中一個適當的比例，報請主管部門批準?！边@個說法值得參照。
關于搖號中選后棄房的界定
問題十：搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣？
專家解讀：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
至于搖號選房名單如何實現開發(fā)商之間的數據聯(lián)通共享，這是一個有待實踐操作驗證的問題。
