首先應(yīng)該說(shuō)清楚，房?jī)r(jià)下跌20%算不算很大？下跌20%以后房?jī)r(jià)是不是就不算高了？下跌20%以后與人們的購(gòu)房能力差距如何？等等這些問(wèn)題，才是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。下跌20%還是下跌5%，人們感覺(jué)不是很明顯，關(guān)鍵是看看下跌到了什么價(jià)位。
以北京五環(huán)的房?jī)r(jià)為例，從2016年開(kāi)始，房?jī)r(jià)上漲在一倍左右，但是目前的回落并不明顯。北京房?jī)r(jià)下降比較厲害的是城區(qū)的房?jī)r(jià)，特別是老舊小區(qū)的學(xué)區(qū)房。有些已經(jīng)下降幅度相當(dāng)大，西三環(huán)的房?jī)r(jià)，在2016年地王的忽悠下，曾預(yù)計(jì)要到15萬(wàn)元/平米，當(dāng)時(shí)周邊的二手現(xiàn)房只有4萬(wàn)多元。前些天看到南三環(huán)成交的二手房是5萬(wàn)多元/平米。在2015年的時(shí)候，這給區(qū)域的房子是不到3萬(wàn)元/平米。所以，降到這些例子，主要是告訴大家，人們關(guān)心的是實(shí)際房?jī)r(jià)，而不是房?jī)r(jià)的降幅，關(guān)鍵是看看降到什么位置了。
不過(guò)，我們也應(yīng)當(dāng)提醒大家注意一點(diǎn)，最近北京土地招拍掛的情況是，一方面1月份北京市土地招拍掛共成交土地16宗，涉及住宅地塊12宗。其中朝陽(yáng)區(qū)北甸西村地塊銷售均價(jià)68924元/平方米，最高限價(jià)72370元/平方米，這個(gè)限價(jià)甚至高于去年該地區(qū)地塊限價(jià)，這也為當(dāng)月最高限價(jià)地。
當(dāng)天成交的3宗住宅用地中，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一塊二類居住用地，全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)42158元/平方米（含全裝修費(fèi)用），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)44266元/平方米（含全裝修費(fèi)用），并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。溢價(jià)率為42%，成交樓面地價(jià)為27488元/平方米。從樓面地價(jià)和房屋售價(jià)比，這個(gè)地塊還是比較有利可圖的。我們知道，龐各莊是大興區(qū)的一個(gè)遠(yuǎn)郊農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，距離大興城區(qū)還有20多公里。4萬(wàn)4千元的房?jī)r(jià)也是天價(jià)。而前兩年大興城區(qū)的兩限房?jī)r(jià)是2.2萬(wàn)元/平米。同是限價(jià)房，差距咋就這么大呢！
門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村二類居住用地，全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，其中，MC00-0500-0009地塊銷售均價(jià)不超過(guò)51205元/平方米（含全裝修費(fèi)用），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)53765元/平方米（含全裝修費(fèi)用）；MC00-0500-0010、0013地塊銷售均價(jià)不超過(guò)53900元/平方米（含全裝修費(fèi)用），最高銷售單價(jià)不得超過(guò)56595元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。溢價(jià)率為29%，成交樓面地價(jià)為34740元/平方米。樓面價(jià)與房?jī)r(jià)還有2萬(wàn)元的空間，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講還有很大的開(kāi)發(fā)空間的。
有一個(gè)有趣的事情是，今年1月，北京成交15宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中，有12宗住宅類地塊，全部限定未來(lái)商品住宅銷售價(jià)格。值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，其中，有兩宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，另一宗限價(jià)宅地，起拍價(jià)高達(dá)63.27億元，是1月出讓的所有地塊中起拍價(jià)最高的。對(duì)于這三宗地塊流拍，應(yīng)該引起人們高度關(guān)注和思考，共有產(chǎn)權(quán)房成為目前北京最主要的保障房形式，雖然現(xiàn)在還在限價(jià)，但是與以前的兩限房已經(jīng)不是一個(gè)意思?？磥?lái)，未來(lái)保障房，主要依賴廉租房了
