出租房，也要進(jìn)行賓館式管理？沒錯(cuò)，杭州目前正在準(zhǔn)備這么做呢。
所謂旅館式管理，那就是把出租房作為“虛擬旅館”，人來(lái)登記、人走注銷。
近日，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實(shí)施方案 （征求意見稿）》，提出要在流動(dòng)人口聚居的村（社區(qū)、小區(qū)）和部位全面開展居住出租房屋“旅館式”管理。
征求意見稿截止時(shí)間為3月2日，市民有任何意見或建議，均可以登錄“中國(guó)杭州”（杭州市政府網(wǎng)）的網(wǎng)上聽證板塊進(jìn)行留言。
哪些地方要有“總臺(tái)”
流動(dòng)人口多的地方需標(biāo)配
《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實(shí)施方案（征求意見稿）》更像是“住旅店”前的登記，租客在租房前就要參考旅館式管理，做好實(shí)名登記。
根據(jù)征求意見稿，杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實(shí)施重點(diǎn)區(qū)域有4個(gè)：流動(dòng)人口2000人以上的村（社區(qū)、小區(qū)）；員工宿舍居住外來(lái)務(wù)工人員達(dá)300人以上的企（事）業(yè)單位；流動(dòng)人口集中居住點(diǎn)（長(zhǎng)租公寓）；其他治安復(fù)雜、隱患突出，確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域或部位。
“總臺(tái)”要有些啥
懸掛標(biāo)識(shí)，配備人員和設(shè)備
征求意見進(jìn)一步指出，把出租房屋作為“虛擬旅館”，要建立集租房審核、信息采集、監(jiān)督檢查、情況報(bào)送等基本功能于一體的“旅館總臺(tái)”，懸掛標(biāo)志標(biāo)識(shí)，配備必要的人員和設(shè)備，實(shí)行常態(tài)化運(yùn)作。各地還可結(jié)合工作需要，拓展“旅館總臺(tái)”合同簽訂、居住證申領(lǐng)、視頻監(jiān)控、門禁開通等服務(wù)管理功能。
“旅館總臺(tái)”原則上應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，對(duì)條件暫不具備的，可選擇與社區(qū)（村）或者企（事）業(yè)辦公服務(wù)場(chǎng)所、警務(wù)室等合署辦公。
運(yùn)作模式是怎樣
你有三種模式可以選擇
在運(yùn)作模式上，杭州提出了委托式、自治式、中介式這三種模式。
委托式，在居住出租房屋相對(duì)集中的區(qū)域（部位），通過引入第三方管理團(tuán)隊(duì)或委托相關(guān)責(zé)任主體單位。
自治式，在流動(dòng)人口聚居的社區(qū)（村）、小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司或企（事）業(yè)單位，可將居住出租房屋和流動(dòng)人口服務(wù)管理內(nèi)容納入社區(qū)（村）、小區(qū)或者企（事）業(yè)自治體系，實(shí)施自治式管理服務(wù)。
中介式，在居住出租房屋量大面廣、較為分散的居民小區(qū)，聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)行政主管部門，強(qiáng)化行政監(jiān)管手段，把居住出租房屋安全管理和流動(dòng)人口信息報(bào)送等要求納入房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
各地可以結(jié)合本地居住出租房屋特點(diǎn)和工作基礎(chǔ)，自主選擇或確定“旅館式”管理的具體運(yùn)行模式。
如何進(jìn)行管理監(jiān)督
新出租房月檢不少于1次
另外，征求意見稿還提到要實(shí)施租房分類管控——
對(duì)日常管理到位、無(wú)安全隱患的租房確定為“放心類”，可以適當(dāng)減少檢查頻率；
對(duì)新出租或者已經(jīng)過整改的租房確定為“關(guān)注類”，應(yīng)按照每月不少于1次上門檢查的要求，落實(shí)監(jiān)督檢查職責(zé)；
對(duì)發(fā)現(xiàn)有安全隱患的租房確定為“嚴(yán)管類”，發(fā)放整改通知書，依法限期整改、處罰；
對(duì)法律法規(guī)明確不得出租居住的房屋確定為“禁租類”，整合部門力量，采取頂格處罰，及時(shí)取締查封。
居住出租房屋具體分類標(biāo)準(zhǔn)由各地自行制定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
什么時(shí)候具體實(shí)施
11月底前重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋
到今年年底，杭州要在實(shí)施居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域（部位），實(shí)現(xiàn)五個(gè)“100%”。
具體分三個(gè)階段進(jìn)行：2月底前為組織準(zhǔn)備階段；11月底前，全市重點(diǎn)范圍內(nèi)居住出租房屋“旅館式”管理全覆蓋；12月份是總結(jié)評(píng)估階段，各地、各部門的該項(xiàng)評(píng)估結(jié)果，將被納入?yún)^(qū)、縣（市）綜合考評(píng)。
