現(xiàn)在買房之前，通常都會有登記認 籌這一環(huán)節(jié)，那么“認 籌”究竟是什么意思？認 籌之后就一定能買到房子嗎？
今天我們就來看看“認 籌”和“認購”的區(qū)別。
認 籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認 籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
認 籌的陷阱：
陷阱一：“認 籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認 籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
陷阱二：變相占用消費者資金。取得“認 籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認 籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認 籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認 籌”的說法。
陷阱四：故意控制房號。記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在認 籌時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出三分之一的房屋，這三分之一的房屋銷售完了之后就對外聲稱全部售完，從而故意制造樓盤銷售的假象。越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手。但價格自然高出了很多。專家警告說，這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。
陷阱五：開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”。所謂的認 籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來認 籌。不過，有專業(yè)人士指出，這種**其實完全是虛幻的。因為，在認 籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認 籌的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是空中樓閣。
認 籌，是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段。任何形式的“認 籌”、“內(nèi)部 認 籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
認 籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)
首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認 籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認 籌”資格。但往往有“認 籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
第2步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。
在“認 籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已“認 籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
據(jù)說，所謂“認 籌”是深圳（樓盤）開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認 籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
認購，簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。
《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在較高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。
