央廣網(wǎng)成都1月24日消息(記者韓民權(quán) 杜希萌)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，作為全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市，成都市去年8月出臺《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)。近日，成都市推出首批2200余套國有租賃房源，已面向市民公開交易。首批國有租賃房根據(jù)租房面積大小，起租價(jià)從600元到1850元不等。
據(jù)了解，本次成都首批國有租賃房共有2200余套房源，分為單間、兩室、三室和四室四種類型。
如何才能租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民可登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”首頁，進(jìn)入“國有住房租賃公司房源”頁面，經(jīng)實(shí)名注冊后選定所需房源，按照規(guī)則參與競價(jià)。
競價(jià)成功的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費(fèi)用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預(yù)約。
成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產(chǎn)部工作人員表示，從這幾天的實(shí)際成交價(jià)格來看，房租基本略低于市場價(jià)，“推出的這些房源，都由第三方評估公司評估了每一套的價(jià)值，制訂了起拍價(jià)，競價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)?！?
為鼓勵(lì)長租、保護(hù)租客利益，潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象出現(xiàn)，該工作人員表示，競價(jià)者需輸入身份證號實(shí)名注冊，且一人只能競得一套。
為何要以競價(jià)的形式來確定房租？成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此前成都市國有資產(chǎn)的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3-6個(gè)月，時(shí)間跨度較長，不便于市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經(jīng)市場調(diào)查后，確定了競租這一市場化的形式。
近期，全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市國有租賃平臺陸續(xù)上線，各地官方平臺選房基本與目前市場上的租賃中介平臺相似，但房源均經(jīng)過嚴(yán)格的備案評估，信息更加真實(shí)可靠，更可實(shí)現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費(fèi)用及線下簽約的時(shí)間。
從房源來看，目前各地國有租賃平臺上的房源主要包括國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源，其中成都平臺的房源量較多。
價(jià)格方面，國有租賃房源普遍低于周邊市場價(jià)。位置上，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。
國有租賃平臺建設(shè)雖然取得一些進(jìn)展，但由于各地平臺剛剛上線運(yùn)行，房源供應(yīng)仍以國有租賃房源為主，且數(shù)量相對較少，難以滿足租客的多層次需求。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則三年，建設(shè)周期較長，形成供給尚需時(shí)日?！?
此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，有專家建議各地租賃平臺應(yīng)加強(qiáng)與長租企業(yè)和個(gè)人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。
記者了解到，未來各地將多措并舉增加租賃房源。例如，鄭州要求租賃平臺要通過新建、購買或者長期租賃市場內(nèi)閑置低效地產(chǎn)等方式籌集房源，開展租賃住房、青年人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營；開展住房租賃托管服務(wù)，吸引個(gè)人通過國有平臺出租閑置住房。
