不漲不買，越漲越買，這已經(jīng)成為樓市的一大現(xiàn)狀。住宅市場的火爆，必然催生出一批投資客，反過來投資客又聒噪了住宅市場。在這樣的形勢下，是不是該警覺：住宅真的是投資的利器？商鋪投資能不能成為意外驚喜？
商鋪：潮落風(fēng)停，“豪華落盡見真淳”
目前，資金快速流入住宅市場，吹起了泡沫不說，也讓很多樓盤穿上了美麗的馬甲，此時產(chǎn)品自然是泥沙俱下、魚目混珠。很多原先賣不動的樓盤，現(xiàn)在如同站在風(fēng)口上的豬，都飛了起來，火爆異常。
但市場從來就是公平的，經(jīng)過三四年時間的市場沖刷，再加上游資大量進入住宅市場，商鋪正值退潮期，直接露出底褲，再也不敢趁著潮水裸泳。
此時，好鋪差鋪一眼所見。而此時又屬于商鋪價格的真空期、價值的洼地，自然屬于投資好時機。此時，轉(zhuǎn)身投資商鋪，就如同第一波進店的客戶，柜臺里的東西隨你挑選，好壞一眼即明。
對于商鋪來說，上一波的風(fēng)停，意味著下一波風(fēng)的即將到來。
住宅市場過熱，政策干預(yù)可能性較大
為了平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，在房價波動較大的時期，政策干預(yù)已經(jīng)成為了慣例。而干預(yù)調(diào)控，最為直接的就是通過信貸政策，比如提高首付比例、提高貸款利率等，這些都將加大購房者的投資成本。
而除了調(diào)控之外，銀行對二套房、多套房貸款一直都有很苛刻的條件。這正是對住宅投資者的“打擊”，因為每個去投資住宅的人，名下肯定有房甚至不止一套房。
但商鋪不一樣，商鋪貸款不受套數(shù)限制。雖說首付要50%；但是你投資第三四套住宅去銀行貸款的話，大概也得這個首付比例了。
總體來講，投資住宅的成本越來越高、風(fēng)險越來越大，相應(yīng)的收益越來越低；投資商鋪在目前的狀況下，正好相反。兩廂比較起來，在市場地位期投資商鋪自然比較劃算。
商鋪或?qū)⒊蔀橥顿Y的黑馬，如何成為合格的馴馬師？
一個商鋪的成功離不開天時地利人和三大元素，一個成功的商鋪就是這三大元素的合力結(jié)果。
天時，就是把握合適的投資時機。如前文所分析的，目前是住宅投資市場的高位，成本大、泡沫大，未來變數(shù)較多、風(fēng)險大。而商鋪卻處于市場低位，價值和價格比較吻合，站在未來看現(xiàn)在，值得投資。
地利，就是商鋪的位置。比如，高端社區(qū)的街鋪客群質(zhì)量高，城市核心地段的購物中心人流量大，都是非常好的位置。再加上便捷的交通，比如多路公交車、地鐵站等，都會讓商鋪價值提升。
人和，對于自主經(jīng)營的商鋪，人和就是要有好的經(jīng)營策略，來把店面盤活，資產(chǎn)增值；對于購物中心托管的商鋪來說，人和就更重要了，一支具有豐富商場運營經(jīng)驗的團隊就是人和，強大的品牌招商能力就是人和。
這三大要素是一個相輔相成的整體。如果要比較它們的重要程度，則人和最為重要。好的經(jīng)營策略、運營團隊所起的作用最為明顯，不然“再好的聲音也出不來”。
