“東莞精裝修房，單價(jià)8500元/平方米，只出售給公司內(nèi)部員工。”房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的當(dāng)下，逃離北上廣成為很多人的選擇，但華為將新建成的東莞松山湖住宅低價(jià)出售給內(nèi)部員工的消息，頓時(shí)令全國(guó)各地的年輕人感慨華為這位“中國(guó)好雇主”。
在大城市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，城市之間的人才之爭(zhēng)也成為熱門(mén)話題。而這些城市里的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也紛紛用“住”來(lái)綁住員工的心。
人才凈流入率居全國(guó)前列的杭州，求賢若渴。政府對(duì)人才進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼，不少企業(yè)也自建住房或提供免費(fèi)的租賃住房，為的就是讓人才有住房保障，能夠留下來(lái)安心工作。
為留住人才
浙大、阿里紛紛建人才房
最近，浙大的人才房紫金西苑交付。
紫金西苑地處杭州花蔣路與五常港路交叉口，緊挨著融創(chuàng)河濱之城。公示的信息顯示，紫金西苑是浙江大學(xué)西湖區(qū)塊人才房，總建筑面積44萬(wàn)平方米，包含27幢15~24層高層公寓，共有2320套住宅房源。
園區(qū)內(nèi)道路寬敞，綠化比例也很高，綠色跑道讓人回憶起大學(xué)時(shí)期的操場(chǎng)。“樓間距比一般的商品房大很多，即便低樓層也不用擔(dān)心采光會(huì)受影響?！逼渲幸幻麃?lái)收房的浙大副教授告訴記者，“同事們收房后都比較滿意，有些著急入住的甚至早已找好了裝修公司，1月18日就開(kāi)工裝修。”
阿里巴巴也提供人才房。2016年，媒體曾報(bào)道過(guò)阿里巴巴以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將淘寶城三期住宅賣(mài)給員工，這些房子的產(chǎn)權(quán)完全歸購(gòu)房員工所有。
除此之外，杭州還有類(lèi)似的企業(yè)人才房，長(zhǎng)龍領(lǐng)航城、中駿錢(qián)塘御景部分房源作為長(zhǎng)龍航空、廈門(mén)航空的員工福利房（注：廈門(mén)航空競(jìng)得地塊后由中駿房產(chǎn)收購(gòu)），西溪華東園則是華東勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院的員工福利房。
部分企業(yè)則給予員工租房補(bǔ)貼。杭州一家國(guó)資背景的股份制企業(yè)，對(duì)于工作不到三年的新員工，每月有500元/月的租房補(bǔ)貼，另外公司還租了一批公寓給員工免費(fèi)住，基本都是三室一廳，這批公寓對(duì)外租金都在4000元~5000元/月。
人才房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于商品房
但都有一些硬性條件
紫金西苑所處的城西新中心板塊配套齊全，周邊有地鐵（在建）、西溪銀泰城，小區(qū)旁除了已有的杭州學(xué)軍中學(xué)（紫金港校區(qū)），還有正在施工建造的幼兒園、小學(xué)。
據(jù)記者了解，紫金西苑2014年9月動(dòng)工后沒(méi)多久就開(kāi)始對(duì)員工銷(xiāo)售?！?015年我買(mǎi)的時(shí)候，均價(jià)差不多在10000元/平方米左右?！闭憬髮W(xué)的一位副教授告訴記者。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年紫金西苑相鄰的融創(chuàng)河濱之城銷(xiāo)售均價(jià)在24000多元/平方米，萬(wàn)科西廬均價(jià)接近25000元/平方米。而如今，河濱之城和萬(wàn)科西廬的二手房?jī)r(jià)都在40000元/平方米以上。
淘寶城三期住宅2016年銷(xiāo)售時(shí)，均價(jià)在11000元/平方米左右，而同一時(shí)間段，周邊在售住宅均價(jià)高的要18000元/平方米左右，便宜點(diǎn)的也要15000~16000元/平方米，差了至少4000元/平方米。
西溪華東園精裝修房源2013年的成交均價(jià)僅9000多元/平方米，當(dāng)時(shí)旁邊翡翠城的毛坯房源，在售均價(jià)也要15000元/平方米。
雖然這些企業(yè)的人才房?jī)r(jià)格較周邊商品房的價(jià)格要便宜不少，但據(jù)記者了解，購(gòu)買(mǎi)這些房源有一定的硬性條件。即便是華為的員工“福利房”，出售時(shí)也規(guī)定前5年是租賃，期滿后由員工購(gòu)買(mǎi)（員工擁有產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買(mǎi)5年后方可轉(zhuǎn)讓。這意味著華為員工分到房后至少5年內(nèi)不能跳槽，否則可能沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格。
這一要求與浙江大學(xué)人才房紫金西苑類(lèi)似，根據(jù)浙江大學(xué)印發(fā)《浙江大學(xué)西湖區(qū)塊人才專(zhuān)項(xiàng)房申購(gòu)和銷(xiāo)售管理辦法（第二批）》的通知規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人才房人員須為學(xué)校服務(wù)一定的年限：自簽訂人才房合同之日起為學(xué)校服務(wù)5年以上，且自進(jìn)校之日起全部服務(wù)年限須達(dá)到10年，或者簽訂人才房合同之日前在校服務(wù)年限已達(dá)15年。
“我們有同事早兩年申請(qǐng)了人才房，之后有更好的工作機(jī)會(huì)，但因?yàn)橘I(mǎi)了人才房，舍不得退就沒(méi)選擇辭職。”浙大一名副教授告訴記者。
淘寶城三期380套房源申請(qǐng)也需要滿足三個(gè)要素：第一，2016年3月1日前在阿里工作滿三年的員工；其次，高級(jí)經(jīng)理以下的普通員工；此外，在杭州地區(qū)無(wú)房的員工具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！霸?jīng)有個(gè)程序員和我講，在北京有一種被迫工作的壓力，而在杭州，在阿里，有了住房保障，就可以專(zhuān)心做自己喜歡的事?！币晃话⒗锇桶偷睦蠁T工告訴記者。
有的企業(yè)嚴(yán)苛一點(diǎn)，一旦申請(qǐng)人才房的員工離職，未滿足規(guī)定年限的，房源需退還給企業(yè)，員工所支付房款企業(yè)不支付利息原價(jià)退回，有的還會(huì)要求支付相應(yīng)的違約金。
大多員工福利房
通過(guò)招拍掛低價(jià)拿地
如今的企業(yè)人才房與早年的福利分房不同。杭州市國(guó)土部門(mén)工作人員告訴記者：“企業(yè)的員工福利房，一般有兩種途徑獲得，一種就是通過(guò)招拍掛，另一種就是符合《劃撥用地目錄》范疇里的劃撥方式?！?
“目前常見(jiàn)的企業(yè)人才房，大多是通過(guò)土地市場(chǎng)招拍掛競(jìng)得的?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些地塊出讓時(shí)附帶限制條件，諸如十年不得出售等條款，所以樓面價(jià)會(huì)比普通商品房地塊要低一些。
2009年6月16日余杭區(qū)土地出讓會(huì)上，阿里巴巴以5059萬(wàn)元競(jìng)得淘寶城三期地塊，樓面價(jià)僅僅567元/平方米；2014年12月長(zhǎng)龍航空競(jìng)得的蕭山市北商住地塊，樓面價(jià)3730元/平方米；廈門(mén)航空競(jìng)得的蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)錢(qián)江農(nóng)場(chǎng)地塊（該地塊后由中駿置業(yè)收購(gòu)），樓面價(jià)2615元/平方米，相比區(qū)域內(nèi)其他同類(lèi)型地塊出讓的價(jià)格，地價(jià)便宜一半左右。
最主要的原因是，后兩宗地塊出讓時(shí)，掛牌出讓文件明確要求：住宅用房自房產(chǎn)證下發(fā)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。若是算上項(xiàng)目建設(shè)周期，這意味著購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者，至少需要12~13年甚至更久的時(shí)間，才能進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易；且地塊上建住宅有部分房源不得對(duì)外銷(xiāo)售，只能出售給航空公司內(nèi)部員工。
為留住人才
城市之間也展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)
吸引人才，留住人才，不僅僅是企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，更是城市之間的競(jìng)爭(zhēng)。如何才能防止人才被巨大的購(gòu)房壓力擋在門(mén)外？
不少城市已經(jīng)開(kāi)始為爭(zhēng)奪人才在購(gòu)房上出臺(tái)相應(yīng)的政策。1月16日，南京出臺(tái)高層次人才購(gòu)房細(xì)則，明確高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房須本人購(gòu)買(mǎi)，且僅限購(gòu)買(mǎi)一套，所購(gòu)房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。此前，該市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》明確，支持高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房，在該市無(wú)住房、購(gòu)買(mǎi)首套房的，可不受戶籍限制。
寧波對(duì)高校畢業(yè)生、創(chuàng)客、基礎(chǔ)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼提至總房款的2%，最高8萬(wàn)元；鄭州對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人和創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才給予3年內(nèi)房租補(bǔ)貼或最高50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
杭州也多次出臺(tái)相應(yīng)政策。2014年，杭州出臺(tái)的《杭州市高層次人才住房保障實(shí)施意見(jiàn)》中明確提出，符合高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的B類(lèi)人才（國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)元；C類(lèi)人才（省級(jí)領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80萬(wàn)元；D類(lèi)人才（市級(jí)領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60萬(wàn)元。
2016年，杭州《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革完善人才新政的若干意見(jiàn)》中，E類(lèi)人才（杭州市高級(jí)人才）租賃補(bǔ)貼，由每月1200元提高至每月1500元（以后每2年根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格變化情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）；向新引進(jìn)到杭州工作的應(yīng)屆全日制碩士研究生以上學(xué)歷的人員和歸國(guó)留學(xué)人員發(fā)放一次性生活補(bǔ)貼，其中，碩士每人2萬(wàn)元，博士每人3萬(wàn)元。
租購(gòu)并舉也是一大舉措。2017年10月26日，杭州首宗“只租不售”地塊——江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧赓U住房地塊正式出讓?zhuān)山粯敲鎯r(jià)僅5049元/平方米，而周邊商品房地塊的樓面價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明1月15日在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上說(shuō)，要研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。從另一方面講，也是幫城市留住人才。
