2017年的新房市場(chǎng)，在大半年時(shí)間里都熱浪滾滾。截至12月26日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）已成交168970套，成為史上排名第二的年份，僅次于去年的202429套。
行情之**，催生了諸多樓市熱詞，如搶房、限價(jià)、全款、托關(guān)系、賣號(hào)子、綁車位等，上演了買房的一出出悲喜劇。
成交量位居歷史第二 住宅庫(kù)存一年銳減近2萬(wàn)套
過(guò)去，幾乎每一次樓市的上揚(yáng)，都會(huì)出現(xiàn)天量的成交。今年也不例外，全杭州新房的成交量始終維持在高位。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州市區(qū)新房成交168970套（截至12月26日），相比2016年的202429套的巨額成交雖然有所下滑，但月均14081套的成交量也已經(jīng)位居歷史第二位，屬于絕對(duì)的樓市“大年”。
在2016年開(kāi)啟去庫(kù)存大潮后，今年杭州樓市眾多板塊陸續(xù)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。比如曾經(jīng)是庫(kù)存重災(zāi)區(qū)的臨平板塊，今年下半年幾乎無(wú)新盤(pán)入市，整個(gè)板塊可售的新房數(shù)量一度連一千套都不到。尤其是住宅庫(kù)存，由年初的49920套一度下降到10月份的最低值24727套，主城區(qū)住宅庫(kù)存更是一度低于萬(wàn)套。
此外，新房?jī)r(jià)格被限制，甚至和二手房發(fā)生倒掛。加上今年是，這些原因都導(dǎo)致供需失衡，搶房現(xiàn)象產(chǎn)生。
上半年，可以說(shuō)是每個(gè)樓盤(pán)都不缺客戶，開(kāi)發(fā)商只要等著購(gòu)房者自己上門(mén)。尤其是在一些熱門(mén)板塊、熱門(mén)樓盤(pán)，一房難求的局面幾乎維持了一整年，
雖然從6月份開(kāi)始到年底，每個(gè)月的成交量都在下跌，但也始終保持在月成交量一萬(wàn)套以上的量級(jí)，這個(gè)去化速度不可謂不快。
大量購(gòu)房需求提前透支 年底高燒退卻
樓市之熱，催生了不少“熱詞”的誕生。
“托關(guān)系”和“付全款”，是過(guò)去一整年所有購(gòu)房者都無(wú)法回避的兩個(gè)詞。在樓市過(guò)熱的那段時(shí)間里，上至千萬(wàn)豪宅，下至剛需樓盤(pán)，買到房的前提幾乎都是要一次性付清全部房款。一時(shí)間，每一個(gè)項(xiàng)目都有大量的潛在購(gòu)房者在為一個(gè)購(gòu)房名額而苦苦等待。坊間甚至還傳出了“全款的往里走、三成首付的不要堵住門(mén)口”這樣荒誕卻又寫(xiě)實(shí)的段子。
按照正常的市場(chǎng)秩序，有房票的購(gòu)房者完全可以用三成或者六成的首付買到房。但是，供需失衡的市場(chǎng)下，讓房企的挑客有了底氣，關(guān)系戶靠前、全款客戶靠前，幾乎每一個(gè)樓盤(pán)都給自己的購(gòu)房者排好了買房順序。
不僅如此，捆綁車位銷售這樣被嚴(yán)厲禁止的違規(guī)動(dòng)作，也成了許多樓盤(pán)的“標(biāo)配”。房子被限價(jià)，開(kāi)發(fā)商把漲價(jià)空間放到了一度沒(méi)有限制的車位上，動(dòng)輒六七十萬(wàn)的天價(jià)車位嚇壞了購(gòu)房者。但為了買到房，許多購(gòu)房者不得不為此買單。
全款才能買到房，也導(dǎo)致不少購(gòu)房者使用消費(fèi)貸款用于買房，甚至還有人將手頭的房子*押，獲取高額的*押貸款用于購(gòu)買下一套房子。而這類購(gòu)房的目的，往往都是為了**。
大量的購(gòu)房需求在這種氛圍中被提前透支，一些購(gòu)房者是懷著“擔(dān)心上不了車”的恐慌心理買的房。但在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”、房地產(chǎn)調(diào)控將一直堅(jiān)持下去的背景下，這樣的熱度終究難以持續(xù)。
11月中下旬，樓市的這場(chǎng)“高燒”才有了明顯的退溫跡象。近段時(shí)間，錢(qián)報(bào)記者走訪各大樓盤(pán)售樓部發(fā)現(xiàn)，許多樓盤(pán)從必須全款購(gòu)房變?yōu)槿墒赘兑材苜I到，樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，拉客、截客現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)。
