2017年的大幕即將落下，盤點這一年的樓市，“房住不炒”毫無疑問是最**的關鍵詞之一。
“房子用來住的，不是用來炒的?！?2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提出了“房住不炒”的概念。2017年10月18日，十九大報告中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
開始于2016年9月底的新一輪樓市調控，貫穿了整個2017年。而在“房住不炒”的發(fā)展理念下，今年樓市格局發(fā)生明顯變化：房價漲幅明顯縮小，去庫存成效顯著，投機炒房受到扼制，自住需求穩(wěn)步釋放。
可以預見，在未來幾年，“房住不炒”將繼續(xù)是樓市發(fā)展的主方向。其實，在杭州就有許多“房住不炒”的典范社區(qū)，它們或用美輪美奐的小區(qū)環(huán)境，或用親如一家的鄰里關系，或用豐富多彩的社群活動，或用日臻成熟的生活配套，留住了業(yè)主的心。
盡管房價日益攀升、物業(yè)不斷增值，但是這些小區(qū)的業(yè)主，卻依然對這里情有獨鐘，享受生活，安居樂業(yè)，不舍得賣掉自己的房子，在無形之中踐行“房住不炒”。
“房住不炒”深入人心 炒房熱度出現(xiàn)降溫
今年以來，圍繞去年中央經(jīng)濟工作會議提出的“房住不炒”的發(fā)展理念，出臺了一系列樓市調控政策，逐漸扭轉了房地產(chǎn)市場預期，遏制了“炒房”的勢頭。
2017年，樓市調控政策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年，且日趨精準化、精細化。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至目前，今年已經(jīng)有50多個城市出臺相關房地產(chǎn)調控政策措施超180次。熱點城市不斷限購、限貸、限價、限售、限商。目前，熱點城市房地產(chǎn)市場總體呈降溫之勢；三四線去庫存效果明顯，有些城市轉而開始控房價。
“在這一輪的調控作用下，**客對于樓市預期明顯發(fā)生改變，認為房價再次大漲的局面在短期內不會出現(xiàn)，這使得**周期拉長，每年的回報率會大大降低?！闭憬性禺a(chǎn)首席分析師荊海燕說道。她認為，“房住不炒”的政策能夠降低**房產(chǎn)的熱情，未來住房屬性將去**化，更加注重居住屬性。
抑制**屬性，另一方面需要從深化住房供給側結構性改革入手，讓一部分房子變得不可炒、無炒作價值，通過租購并舉等手段，來改變樓市供求格局。
12月8日召開的中央政治局會議提出，加快住房制度改革和長效機制建設。業(yè)內認為，隨著金融、土地、財稅、**、立法等領域多項政策和制度推進，我國房地產(chǎn)市場將逐步形成“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。
曾經(jīng)的炒房“重災區(qū)”
六年時間一小區(qū)二手房轉手近2000次
一直以來，杭州都不乏炒房客的身影，尤其是去年，來杭置業(yè)的外地購房者數(shù)量顯著增加。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年外來購房者在杭州市區(qū)購買商品房68893套，占比為33.6%，達到了近年最高。
下沙沿江板塊、濱江板塊、申花板塊等都曾經(jīng)是炒房“重災區(qū)”。在七八年前，下沙沿江板塊是當時**客最看好的板塊，大量甬臺溫購房者爭相涌入，推動板塊房價從六七千元輕松破萬，沖向兩萬元大關。有數(shù)據(jù)顯示，最高峰的時候，下沙**客在購房者中的比例高達80%。
近幾年，不論樓市行情好壞，下沙沿江一直是杭州市區(qū)二手房成交量最高的板塊之一。以世茂江濱花園為例，杭州我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，這個當初**客占據(jù)了半壁江山的小區(qū)，從2012年到現(xiàn)在，總共成交了1903套二手房，整個小區(qū)房屋轉手次數(shù)接近2000次。
另一個長期在杭州二手房成交榜上名列前茅的小區(qū)則是濱江區(qū)的某個地鐵盤。早在2008年開盤之初，該項目就憑借地鐵規(guī)劃、學區(qū)配套等優(yōu)勢吸引了大量外地購房者“囤貨”。從2012年開始，**客開始大批量“出貨”，2012年和2013年的二手房成交量都超過了200套，連續(xù)兩年排在主城區(qū)榜首。截至目前，六年時間，這個盤總共成交了1236次二手房，換手率高達38%。
**客集結的小區(qū)，最明顯的特征就是入住率低，房屋空置率高，出租率高，換手率高，居住氛圍不足。對于小區(qū)里的自住業(yè)主來說，流動的鄰居、嘈雜的環(huán)境、沒有人氣的夜晚，這樣的小區(qū)，顯然并不是理想住區(qū)。
居住舒適性是“第一要義”
“房住不炒”更能帶來價值提升
炒房客在選擇**目標時，往往只在意那些功能性特別突出的小區(qū)，比如“老破小”的學區(qū)優(yōu)勢，郊區(qū)房的低價優(yōu)勢，對于他們來說，房產(chǎn)只是**品而已，并不考慮它的宜居性。但是，對于自住型的購房者來說，整個小區(qū)的均好性和居住舒適性，才是他們決定置業(yè)的最關鍵要素。
在杭州，就有不少樓盤天然帶有“房住不炒”的屬性。在開發(fā)之初，它們就用環(huán)境、地段、品質等亮點來吸引自住型購房者。而小區(qū)交付，并不意味著開發(fā)商對項目營造的結束，而是轉入“軟件”的打造。比如，有的小區(qū)形成了親如一家的鄰里關系，有的小區(qū)組織豐富多彩的社群活動，有的小區(qū)引入豐盛的生活配套，通過種種努力來留住業(yè)主的心。
比如，西湖群山腳下的大盤和家園，既舍得大手筆投入來打造社區(qū)配套，又注重社區(qū)文化的建設。
硬件方面，斥資800萬元建造求是（和家園）小學，開辟200多方建造杭州最有腔調的圖書館求是書屋，引進杭州首家超市化菜市場東山農貿市場，修建直通靈隱的登山游步道。軟文化方面，幫助業(yè)主搭建交流平臺，成立環(huán)保松鼠會、足球俱樂部、跑山俱樂部等近14大活躍社團，每年都會舉辦跑山節(jié)、和家園超級足球聯(lián)賽、春茗雅集、風情年貨節(jié)等社區(qū)活動。業(yè)主們歡聚一堂，讓愛好找到伙伴，讓興趣自由生長，共享生活的美好。
又比如，杭州經(jīng)典項目良渚文化村，從最初制定《小鎮(zhèn)公約》，到舉辦一年一度的“村民日”，再到如眾籌圣誕夜、眾籌萬圣節(jié)、眾籌市集、眾籌年夜飯等幾十個自發(fā)眾籌活動，萬科不僅倡導鄰里之間的和諧友善的日常接觸，更從最大程度上激發(fā)業(yè)主主動參與性。
“房住不炒”并不是說房子沒有增值空間，相反，隨著開發(fā)商和業(yè)主在社區(qū)營造上的共同努力，大大提高了物業(yè)本身的價值，在樓市的風云變化中，它們更有增值的底氣和空間。例如，和家園的毛坯公寓二手房售價已經(jīng)全面突破了4萬元/平方米的大關，成為整個板塊當之無愧的價值標桿。
在“房住不炒”的時代，什么樣的房子更值得我們去購買？浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，從居住角度出發(fā)，除了地段和配套，那些一直以來以品質出名的開發(fā)商所打造的樓盤，更能為業(yè)主提供品質生活。
