房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新時(shí)代成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)，而建立怎樣的長(zhǎng)效機(jī)制也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
11日，在和訊網(wǎng)主辦、以“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)·美好家園”為主題的第十五屆財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第八屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松在“新時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”的主題演講中建言：“落實(shí)人地掛鉤的政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，其中，房?jī)r(jià)壓力上漲較大的城市應(yīng)該合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效能用地?！?
“既要防止因供應(yīng)量過(guò)大帶來(lái)的供給過(guò)剩，也要防止因供應(yīng)量過(guò)少造成的嚴(yán)重的供不應(yīng)求和價(jià)格暴漲?！?鄧郁松強(qiáng)調(diào)。
鄧郁松以北京市場(chǎng)為例分析了目前面臨著房?jī)r(jià)上漲、供不應(yīng)求的情況：“北京的房?jī)r(jià)真正的上漲是2007年以后，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)算，大概在13倍，當(dāng)時(shí)的全國(guó)大概是9倍，全國(guó)總體下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新開(kāi)工面積的峰值是2003年，此后下行，人口快速增長(zhǎng)的城市，新房和商品房的供應(yīng)量在下降，在需求增長(zhǎng)，供應(yīng)減少的情況下，最符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的表現(xiàn)后果是什么？就是目前所看到的情況。”
同時(shí)，鄧郁松也強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制應(yīng)該從多方面入手：“從金融方面，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房；在鼓勵(lì)租房市場(chǎng)發(fā)展方面，要加快住房租賃立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；淖赓U企業(yè)的發(fā)展。”
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了新時(shí)代，鄧郁松指出：“一定要看到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)正在從以往的總量不足進(jìn)入到總量基本平衡，區(qū)域分化的新階段。在新的時(shí)代下，我們的任務(wù)也變?yōu)椋禾嵘课葙|(zhì)量，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！?
