有句俗話，請(qǐng)中國(guó)廚子，娶日本老婆，住美國(guó)房子。美國(guó)的房子是相當(dāng)不錯(cuò)的，下面這個(gè)紐約的別墅不過(guò)一百萬(wàn)美元，也就在一線城市買個(gè)三居室吧。
那今天，我們聊聊另一個(gè)超級(jí)大國(guó)的房子：俄羅斯。
這要從歷史來(lái)看。
在蘇聯(lián)時(shí)代，老百姓住房是不花錢的，由政府供給，交水電費(fèi)就行。中國(guó)很多老樓，也是仿蘇聯(lián)建的，如果看老樓，兩國(guó)的很相。
這一點(diǎn)跟中國(guó)以前很像，六七十年代的人住的房往往就是政府分配的。
有人說(shuō)，七十年代的人看上去有一種特別的從容，大概原因就是房?jī)r(jià)沒有漲上來(lái)時(shí)，已經(jīng)買好了一個(gè)房。
而八零后是最苦的，讀小學(xué)的時(shí)候，讀大學(xué)不要錢，我們讀大學(xué)的時(shí)候，讀小學(xué)不要錢。
沒能工作的時(shí)候，工作是分配的；可以工作的時(shí)候，工作就要擠人才市場(chǎng)了。不能掙錢的時(shí)候，房子是分配的，能掙錢的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)買不起了……說(shuō)回俄羅斯，在蘇聯(lián)解體后，俄羅斯的房?jī)r(jià)突然就上漲了。
越是發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)越高。
比如首都莫斯科和第二大城市圣彼得堡。俄羅斯的富豪，絕大多數(shù)都集中在這兩個(gè)城市，而他們賴以發(fā)家的，多是能源和地產(chǎn)。
這種性質(zhì)，也就決定了這兩大城市的消費(fèi)水平出奇的高。
尤其是莫斯科，消費(fèi)水準(zhǔn)，連紐約這樣的都要甘拜下風(fēng)。
你如果覺得俄羅斯房?jī)r(jià)便宜，揣著幾百萬(wàn)到俄羅斯買房，那么你千萬(wàn)不要來(lái)莫斯科，這里不是你的天堂。
莫斯科的房子都是什么價(jià)格？
莫斯科有很多城區(qū)，比如亞基曼卡，平均房?jī)r(jià)8289美元一平米，加加林斯基6832美元，中國(guó)城8525美元，最貴的是科洛波特金斯卡婭，9346美元一平。
如果買一百平的房子，僅以最便宜的加加林斯基房?jī)r(jià)，就有68萬(wàn)美元！換成人民幣，450萬(wàn)！
就算是整個(gè)莫斯科的平均房?jī)r(jià)，也達(dá)到了近6000美元，3.9萬(wàn)人民幣。而莫斯科市中心的房?jī)r(jià)，早已突破一平米10000美元。
這些只是普通樓盤，還不算豪宅。
莫斯科有個(gè)盧布廖夫別墅區(qū)，住的非富即貴，俄羅斯普老大也住在這里。一幢20層高的樓盤，其中第2層的面積126平方米，就要價(jià)172萬(wàn)美元，人民幣1135萬(wàn)。
而一平方均價(jià)達(dá)到將近9萬(wàn)人民幣。
覺得在莫斯科買房貴，租房總可以吧，也不便宜。莫斯科一室一的房子，月租也要6600人民幣。二室的11400塊人民幣，三室的竟然達(dá)到2.3萬(wàn)人民幣（3500美元）。
以上這些價(jià)格的房子，大多數(shù)俄羅斯人是買不起的。
2015年，俄羅斯的月人均工資為2800元人民幣，這樣的工資水平，維護(hù)正常溫飽問(wèn)題不大，但要買房子，太遙遠(yuǎn)。
莫斯科太貴，玩不起，去別的城市行不。
那倒是可以的。在俄羅斯，一般城市的房?jī)r(jià)普遍不高。就像在中國(guó)，你非得往北京擠，那就不要再說(shuō)北京的房?jī)r(jià)高了，沒辦法的事。俄羅斯人口分布是東多西少，遠(yuǎn)東地區(qū)，除了大城市還有幾十萬(wàn)人口，小城鎮(zhèn)人都不多了。
像外東北，面積100平方公里，總?cè)丝谝膊贿^(guò)700多萬(wàn)。這些城市也多數(shù)處于半死不活的狀態(tài)，很多俄羅斯人都跑到中國(guó)打工買房，空出的房子更多，自然就賣不上高價(jià)。
西伯利亞在蘇聯(lián)時(shí)代有很多工業(yè)城市，現(xiàn)在差不多都成了荒蕪人煙的鬼城。
算起來(lái)，俄羅斯是世界上鬼城最多的國(guó)家。
不過(guò)，遠(yuǎn)東小城市可以去，遠(yuǎn)東大城市房?jī)r(jià)照樣宰死你。中國(guó)人最熟悉的海參崴，這里多是些蘇聯(lián)時(shí)代的老房子，一平方米也要5千美元，3.3萬(wàn)人民幣。
即使是一套80多平方米的房子，總價(jià)也差不多快300萬(wàn)人民幣了。你想租房子，一室一的月租也要3000塊人民幣。而海參崴的月人均工資，只有6600人民幣。
有一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，莫斯科一套公寓住宅在1991年時(shí)大概只要500盧布/平米，現(xiàn)在卻要30萬(wàn)盧布/平米。還要考慮新舊盧布的換算，算下來(lái)，俄羅斯的房?jī)r(jià)在二十年間漲了十多萬(wàn)倍。
當(dāng)然，這可能是分配價(jià)值，就是市場(chǎng)價(jià)，漲幅也在近百倍，可謂房?jī)r(jià)漲得最猛的國(guó)家。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，俄羅斯老百姓當(dāng)然吃不消，俄羅斯也在采取措施，比如舊房改造，政府建房低價(jià)賣給老百姓，有一句話叫：普京一句話，莫斯科房?jī)r(jià)一年降60%。
關(guān)于俄羅斯的房?jī)r(jià)，就跟大家聊到這里。
如果親們能穿越回去，能去俄羅斯買個(gè)房，也是相當(dāng)好的。
