今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地?zé)崆橐琅f高漲。昨日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到20982億，同比漲幅高達(dá)53%。
??從目前數(shù)據(jù)看，公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新歷史紀(jì)錄已成定局。碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)等公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均已超過(guò)2016年全年。在50家房企中，碧桂園今年拿地?cái)?shù)量最多，共計(jì)484塊。
??值得注意的是，今年不論是一二線城市還是三線城市，土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)高溫中。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房企雖然在一二線城市受到調(diào)控影響，成交放緩，但全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額依然刷新歷史記錄，三四線城市，特別是部分熱點(diǎn)三線城市房企拿地?zé)崆槊黠@。
??“與往年相比，三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域?！睋?jù)張大偉介紹，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低，土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。而南京、蘇州、廈門(mén)等2016年的二線城市“四小龍”，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。
??不過(guò)，樓市調(diào)控持續(xù)，使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)明顯降溫，土地市場(chǎng)分化明顯。在張大偉看來(lái)，即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫(kù)存階段。
??此外，張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)過(guò)熱成交將會(huì)明顯被抑制，部分報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格短期會(huì)快速回調(diào)，調(diào)整期將貫穿2017年全年。這一輪調(diào)整幅度要看信貸收緊的尺度，“之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房?jī)r(jià)上漲已明顯放緩，預(yù)計(jì)大部分城市房?jī)r(jià)都將處于平穩(wěn)中?！?
