多輪競(jìng)價(jià)未果，“幸運(yùn)”抽簽勝出的中海地產(chǎn)，終將成都“677米高樓地塊”收入囊中。
11月28日，中海地產(chǎn)宣布，公司以總價(jià)47.9億元、商業(yè)自持比例100%，最終通過(guò)抽簽方式，中標(biāo)位于成都市天府新區(qū)秦皇寺板塊的299畝地塊，溢價(jià)率107.79%
據(jù)媒體報(bào)道，在成都天府新區(qū)2017年規(guī)劃文件里，上述地塊中的超高層建筑被命名為“天府中心”，天府中心占地30畝，計(jì)劃今年底開工，預(yù)計(jì)2023年竣工。建成后，天府中心將超過(guò)目前已知的中國(guó)第一高樓-上海中心大廈，后者高度達(dá)632米。
不過(guò)，根據(jù)規(guī)劃顯示，天府中心所在地塊總投資將達(dá)200億元。如何解決前期資金投入及后續(xù)運(yùn)營(yíng)，對(duì)于中海而言，接下里的工作并不輕松。
平地起高樓
11月28日，成都天府中心地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。競(jìng)拍一開始，123號(hào)和77號(hào)接連舉牌，迅速將價(jià)格喊至1600萬(wàn)元/畝（合樓面價(jià)：3698元/平米）達(dá)到熔斷，轉(zhuǎn)入競(jìng)商業(yè)自持階段。即便如此，雙方仍未有絲毫退讓，地塊以30%的起點(diǎn)開拍，迅速就達(dá)到100%。這也導(dǎo)致地塊最終轉(zhuǎn)入抽簽環(huán)節(jié)。中海成為最后的贏家。
有媒體猜測(cè)，另一家競(jìng)拍者或是在全國(guó)擁有多棟超高層建筑的綠地。而在中海未競(jìng)得天府中心之前，成都甚至西部第一高樓的紀(jì)錄保持者便是綠地，后者打造的成都綠地中心·蜀峰468項(xiàng)目高達(dá)468米。這棟以西南地區(qū)冰峰造型為基礎(chǔ)的摩天大樓，預(yù)計(jì)將于2018年10月封頂，2019年末竣工投運(yùn)。
天府中心建成后，將成為世界第二、中國(guó)第一高樓，僅次于位于迪拜的哈利法塔（828米）。這也將成為中海在成都打造的又一個(gè)地標(biāo)性建筑。
時(shí)代周報(bào)記者獲悉，2000年進(jìn)入成都市場(chǎng)的中海地產(chǎn)，目前在當(dāng)?shù)負(fù)碛兄泻４髲B、中海國(guó)際中心、成都交子環(huán)宇薈等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。加之本次斬獲天府中心地塊，足見中海地產(chǎn)管理層加碼商業(yè)板塊的決心。
加碼商業(yè)板塊
“變則通，不變則壅。變則興，不變則衰?！痹趥鹘y(tǒng)住宅業(yè)務(wù)之上，中海還計(jì)劃逐步提高投資物業(yè)比重，為“明天穩(wěn)定增長(zhǎng)做準(zhǔn)備”。
財(cái)報(bào)顯示，中海地產(chǎn)2013年獲取的土地仍是以住宅用途為主。而以顏建國(guó)為首的新管理層履新后，便在內(nèi)部提出“鞏固并提升傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的市場(chǎng)份額與行業(yè)地位”的同時(shí)，還必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力，用于嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)，以保證長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。
2016年12月9日，中海商業(yè)商辦資產(chǎn)管理品牌—COOC中海商務(wù)在深圳發(fā)布。這被業(yè)內(nèi)視為中海重振商業(yè)板塊新的開端。2017年9月25日，中海地產(chǎn)再與麥當(dāng)勞（中國(guó)）簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在中海地產(chǎn)已布局的60多個(gè)城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等板塊展開合作。這意味著，與麥當(dāng)勞中國(guó)合作的實(shí)際上是中海商業(yè)。
截至2017年6月，中海地產(chǎn)在倫敦、港澳及內(nèi)地一二線城市持有并已投入運(yùn)營(yíng)的中海系甲級(jí)寫字樓達(dá)到34棟，運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。中海地產(chǎn)旗下還擁有10家星級(jí)酒店、6座大型購(gòu)物中心。
今年中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)會(huì)上，董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)提出中海2020年持有型物業(yè)租金要達(dá)到50億港元，中長(zhǎng)期的目標(biāo)是希望達(dá)到100億港幣。截至2017年上半年，中海地產(chǎn)共錄得租金收入13.9億港元。
時(shí)代周報(bào)記者獲悉，未來(lái)中海計(jì)劃將10%的資源投入到持有型物業(yè)中，其中6%-8%投入到商業(yè)地產(chǎn)，另外的1%-2%則會(huì)投入到例如養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)態(tài)中去。
此外，顏建國(guó)還對(duì)公司現(xiàn)有組織架構(gòu)作出了調(diào)整，以配合轉(zhuǎn)型。中海地產(chǎn)一位內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，原來(lái)除了地產(chǎn)總部還設(shè)立了營(yíng)銷公司、工程公司、商業(yè)公司?，F(xiàn)在前兩者已經(jīng)并入地產(chǎn)總部，成了三個(gè)部門，商業(yè)公司依舊獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，在顏建國(guó)履新后，現(xiàn)任中海地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼總建筑師羅亮，新添了兩個(gè)頭銜—執(zhí)行副總裁兼運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。報(bào)道說(shuō)，羅亮開始主持公司日常運(yùn)營(yíng)工作，分管運(yùn)營(yíng)管理部、設(shè)計(jì)管理部和商業(yè)地產(chǎn)公司。
