買房時，大家最關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，讓你分分鐘能夠從房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、樓形
樓形分為板樓、塔樓和板塔結(jié)合。
1、板樓
板樓一般南北通透，便于采光通風(fēng)；標(biāo)配是一梯兩戶，住戶不多，居家生活比較清靜，是購房者最理想的選擇。
2、塔樓
塔樓的建筑密度普遍比板樓高，大多是帶電梯的高層或40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠，而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較差。不過塔樓由于樓高，高層視野相對開闊。
3、板塔結(jié)合
板塔結(jié)合的房子，2梯4戶是比較常見的，邊戶南北通透、中間戶朝南設(shè)計。板塔結(jié)合的房子比塔樓好，但比板樓差。
二、房齡
房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。房齡增長和使用年限是成反比的，買房的時候一定要注意問下房齡，房齡是否從該房屋竣工之日開始算起。
三、戶型
好戶型的格局方正無暗間，晴天不開燈，光照也充足；房里擺放家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備也能自然通風(fēng)。不用多說，好戶型你一眼就能識別出來。
四、朝向
好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況等，對居住者的身心健康十分有利。這個人人都懂，臥室、客廳都朝南的房子，肯定是比較好的。
五、樓層
對于多層無電梯的住宅來說，好樓層的順序是3、4、5、2、1、6。對帶電梯的高層來說，好的樓層排序為中層、頂層、底層。購買高層要對自己家庭人口構(gòu)成和喜好、售價、采光綜合考慮。無論是中層、頂層還是底層，都有這樣和那樣的缺點，在買房時，也要慎重考慮。
1、中層
高樓的中層是設(shè)備層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。如果是小高層，設(shè)備位于地下一層，中層是最好的，如果買高層套間，就一定要選遠(yuǎn)離設(shè)備層的上下二層或三層。
2、頂層
頂層的特點主要是夏季熱，雨季容易漏雨。可以選擇頂層以下的樓層，但售價較高。
3、底層
比較容易被盜、采光通風(fēng)不足、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。夏天時，單元門口的垃圾桶如果不及時清理，就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。
六、采光
是否明廚明衛(wèi)，即每個房間是否都有窗；最主要的是陽光照射時間。
影響采光好壞的因素有如下：
1、樓間距和樓層高低：樓層越高，采光越好；樓間距越大，采光越好。
2、房屋朝向好壞：南向的房子采光當(dāng)然好，一般客廳、主臥朝南比較好。
3、房子是否處于凹槽內(nèi)：處在凹槽內(nèi)的房子，其采光會被相鄰房間遮擋住。
4、戶型采光窗的數(shù)量和面積大?。豪碚撋暇哂袞|、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗戶太小，會影響房屋的采光。
此外，如果周邊有高大的建筑物，則房屋的采光也會被遮擋。在買房時，要參考上述幾點，以辨別房屋采光好壞。
七、使用面積
不管房屋的建筑面積有多大，入住后最重要的就是可以利用的使用面積。板樓公攤小，使用率高，而塔樓因為有電梯井、電機房等更多的公攤面積，使用率就較低了。
八、稅費相關(guān)
同一個小區(qū)，房源的產(chǎn)權(quán)年限大不相同，這與業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的時間有關(guān)。未滿兩年的房產(chǎn)再交易時，就需繳納增值稅及個稅等相關(guān)稅費。滿2年及以上的房子，可以免征增值稅。滿五唯一的房子，可以免征增值稅和個稅。買房的時候，一定要問清房產(chǎn)證滿幾年。
