過去一年，在北京購買新房的門檻越來越高，新房單價(jià)高，總價(jià)高，動(dòng)輒800萬元，甚至千萬元以上。對(duì)于大多數(shù)80后剛需來說，這是暫時(shí)難以逾越的一道坎。但在二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌6個(gè)月的背景下，總價(jià)低，位置相對(duì)較好的高性價(jià)比房源，成為了80后的購房主力。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近一年，北京市場(chǎng)中的成交房源，49%都被80后買走了。但相較于70后和90后，80后貸款購房比例最高。
麥田房產(chǎn)表示，結(jié)婚生子是80后買房的動(dòng)因。不過，從統(tǒng)計(jì)分析來看，雖然80后買房數(shù)量最多，但是套均成交總價(jià)卻在各個(gè)年齡段墊底，這也與其需求多元化、價(jià)格跨度大有關(guān)。
80后成交量占市場(chǎng)49%
麥田房產(chǎn)講述了一個(gè)典型的80后置業(yè)故事。陳先生，1984年生，最近正在完成第二次置業(yè)。3年前，他與妻子結(jié)婚時(shí)，在后現(xiàn)代城買了一套一居的婚房，現(xiàn)在，因?yàn)橄胍鷮殞?，并且接老家的母親過來一起照顧，想要把之前的一居賣掉，在同區(qū)域換一套二居。
眼下，像陳先生這樣的80后不在少數(shù)，他們正在成為樓市最主要的成交力量。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，最近一年以來，北京市場(chǎng)上80后成交占比49%，是二手房市場(chǎng)絕對(duì)的成交主力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70后的25%和90后的10%。
從數(shù)據(jù)上來看，80后的成交占比總體來說穩(wěn)中有升，最近一年同比微漲0.86個(gè)百分點(diǎn)，90后最有“沖勁”，最近一年成交占比同比上漲了2.14個(gè)百分點(diǎn)。
“80后買房一般比較務(wù)實(shí)，更多地會(huì)看重區(qū)域位置，還有落戶或子女上學(xué)等功能”，麥田房產(chǎn)大郊亭區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。
從戶型的選擇的統(tǒng)計(jì)上來看，也體現(xiàn)了大多數(shù)80后的“務(wù)實(shí)”，僅有不到一成80后選擇四居以上大戶型。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二居仍然是80后選擇最多的戶型，達(dá)到37.3%，其次是一居和三居，分別是28.0%和27.3%，四居及以上戶型僅占7.4%。
80后套均成交價(jià)612萬元
值得關(guān)注的是，80后購房者中不乏財(cái)富新貴的手筆。
據(jù)麥田房產(chǎn)表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手購入高端住宅的，比如一位85年的從事金融行業(yè)的男士，今年8月份就花了3000多萬元在北五環(huán)買了一套380平方米的大平層，購房目的是用于家庭的居住改善。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近一年，在80后的成交中，購買600萬元以上中高端房產(chǎn)的比例占到46.8%，略高于90后的46.0%。
