18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。
熱點(diǎn)城市新房走勢(shì)平穩(wěn)
隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市的環(huán)比價(jià)格中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。
一線城市二手房?jī)r(jià)持平
70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)如何？
劉建偉介紹，環(huán)比看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。
數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新房、二手房?jī)r(jià)同比漲幅回落
同比看，70個(gè)大中城市中，一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
■分析
“熱點(diǎn)城市買(mǎi)房高峰逐漸退潮”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌的現(xiàn)象，為2016年以來(lái)首次出現(xiàn)。這體現(xiàn)了在樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下，核心熱點(diǎn)城市的買(mǎi)房高峰正逐漸退潮。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來(lái)，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房?jī)r(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。
“在‘房住不炒’的政策指引下，未來(lái)住房屬性將去投資化，更加注重居住屬性?！毙褫x控股主席林中在“易居沃頓第六期研修班”上說(shuō)，“未來(lái)可能不會(huì)再出現(xiàn)獨(dú)立行情，在市場(chǎng)資金面持續(xù)收緊的情況下，明年所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度都會(huì)降溫?！?
擁有多套房的你“慘了”
專家：未來(lái)五年內(nèi)房產(chǎn)稅可能會(huì)出臺(tái)！
很多人都在期待房產(chǎn)稅出臺(tái)，一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征后，很多問(wèn)題將迎刃而解。至于說(shuō)房產(chǎn)稅到底怎么征收，這些已經(jīng)基本明確，將按評(píng)估值征收，也就是說(shuō)誰(shuí)的房子值錢(qián)，要交的稅就越多。那如果你手上有多套房，房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)你的影響可能比較大，但對(duì)于手上只有一套自住房的剛需來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是否出臺(tái)對(duì)他基本沒(méi)什么影響。
那房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)呢？
對(duì)此著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀女士曾作過(guò)預(yù)測(cè)：未來(lái)五年之內(nèi)，也就是最遲在2022年之前房地產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái)！
如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，5年內(nèi)房產(chǎn)稅又將出臺(tái)，手握幾套房的你，如果不想便宜脫手，可能真的只能當(dāng)包租公，收租子咯。
