武漢住房租賃政策出臺：符合條件的客廳也可以出租

留漢大學生又添新福利！武漢出臺“房”的“黃金50條” ??來源：漢網(wǎng) ??長江日報融媒體11月14日訊（記者廖橋）全國最多最全的住房租賃扶持政策在漢出臺。14日，長江日報記者從武漢市房管局獲悉，武漢率先出臺了一批培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內(nèi)容共計50條，全面覆蓋土地規(guī)劃、金融、住房保障、配套服務(wù)等多個方面。 ??符合條件的客廳也可以出租 ??14日下午，長江日報記者從武漢市房管局了解到，此次武漢出臺的住房租賃市場扶持政策分為9大類50條，其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關(guān)政策規(guī)定，20條為武漢市新出臺的創(chuàng)新支持政策。 ??長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，主要創(chuàng)新政策包括規(guī)劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務(wù)政策1條，金融支持政策5條、生活配套服務(wù)政策2條、其他支持政策5條。 ??具體來看，武漢市首先在規(guī)劃土地支持政策上進行了多項創(chuàng)新。例如，明確了新建租賃住房項目招拍掛條件中應設(shè)置自持出租年限，允許企業(yè)利用自有住宅用地建設(shè)租賃住房，并提出嚴格集體土地租賃住房監(jiān)管，建設(shè)的租賃住房不得以租代售和轉(zhuǎn)租。 ??此外，規(guī)劃方面還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租，由于這部分涉及此前熱議的“膠囊房”話題而引發(fā)關(guān)注。 ??因此，相關(guān)條款還進一步作出了明確規(guī)定：單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應符合住宅設(shè)計規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。不得違反住宅設(shè)計規(guī)范對原住房分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得加建廚房、衛(wèi)生間。 ??大學畢業(yè)生享受政策紅利 ??留漢大學畢業(yè)生也將享受到政策福利。此次出臺的住房保障創(chuàng)新政策中，明確在大學生集中就業(yè)區(qū)域，開發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)、供大學畢業(yè)生租住的保障性住房；在地鐵站點及沿線、“三舊”改造的商品房開發(fā)項目，根據(jù)項目規(guī)模和大學畢業(yè)生需求，按適當比例配建大學畢業(yè)生保障性住房。 ??此外，政策還鼓勵健全針對大學畢業(yè)生生活的生活配套。首先，鼓勵建設(shè)集聚居住、消費、文娛等生活要素，融合社交、分享、創(chuàng)業(yè)等服務(wù)功能的大學生主題社區(qū)，完善配套服務(wù)設(shè)施。鼓勵租賃企業(yè)創(chuàng)新推行共享模式，滿足大學畢業(yè)生基本生活和社交需求，例如共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等。 ??面向所有非武漢戶籍地住房承租人，也有相應的創(chuàng)新政策。扶持政策提出，承租人按照武漢市積分入戶有關(guān)規(guī)定，可申請辦理落戶，并享受義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。 ??物業(yè)企業(yè)可成立子公司從事租賃業(yè)務(wù) ??據(jù)市房管局相關(guān)負責人介紹，此次出臺的政策中還包括金融方面的創(chuàng)新支持，包括租賃企業(yè)可發(fā)行債券、提供住房租賃支持貸款、個人租賃貸款融資、從事租賃經(jīng)營的開發(fā)商可申請貸款等方面。 ??在其他創(chuàng)新配套扶持政策中，還特別明確提出，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入到租賃住房的運營中來，即鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮熟悉小區(qū)情況、與業(yè)主建立了一定信任度的優(yōu)勢，設(shè)立子公司，從事住房租賃業(yè)務(wù)。其中，對于規(guī)模超過100套的，可享受住房租賃試點企業(yè)優(yōu)惠政策。 ??此外，武漢還將發(fā)揮武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會住房租賃專業(yè)委員會作用，提供租賃從業(yè)人員專業(yè)培訓服務(wù)，提升從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和經(jīng)紀服務(wù)水平。今后，對于住房租賃過程中發(fā)生的糾紛，既可以通過街道、社區(qū)基層調(diào)解組織調(diào)解，也可以申請仲裁或提起民事訴訟，通過司法途徑解決。