住房租賃市場(chǎng)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合得愈發(fā)緊密。京東剛剛正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，覆蓋了新房、二手房、租賃等多種模式。
中國(guó)銀聯(lián)和支付寶也瞄準(zhǔn)了租房這一領(lǐng)域，希望通過(guò)金融途徑來(lái)解決租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)問(wèn)題，從而介入到這個(gè)巨大的市場(chǎng)中去，搶食萬(wàn)億級(jí)的大蛋糕。其中，中國(guó)銀聯(lián)先后宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、武漢市房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，支付寶也正式上線(xiàn)租房平臺(tái)，可憑借信用免押金、按月交租。
金融對(duì)接租賃雙方
對(duì)于住房租賃金融服務(wù)體系，中國(guó)銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，目前，銀聯(lián)已經(jīng)與沈陽(yáng)市房管局、武漢市房管局均簽約，銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源，成立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)服務(wù)這項(xiàng)工作。
“銀聯(lián)是在政府搭建的住房租賃服務(wù)平臺(tái)中作為金融服務(wù)平臺(tái)來(lái)提供服務(wù)?！比翁旆宸Q(chēng)。
在任天峰看來(lái)，銀聯(lián)在住房租賃服務(wù)平臺(tái)中，主要起到了金融對(duì)接和撮合服務(wù)的作用。比如供給側(cè)方面，可以為中小長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)企業(yè)提供融資需求的撮合。
“這些企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中的融資金額可能只有三五個(gè)億，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)金額不算大，但想獲得此類(lèi)融資渠道比較窄。而通過(guò)銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)平臺(tái)，可以把企業(yè)需求和整個(gè)金融行業(yè)進(jìn)行有效對(duì)接，讓這些中小企業(yè)更容易獲得金融支持。”任天峰稱(chēng)。
從目前得到的信息來(lái)看，銀聯(lián)和支付寶雖然都進(jìn)軍租房市場(chǎng)，但其模式大為不同，其中頗受人關(guān)注的都是“以信用免押金”這一項(xiàng)。
“在信用體系方面，支付寶有著天然優(yōu)勢(shì)，而且在年輕人中知名度和使用率都比較高；而銀聯(lián)的優(yōu)勢(shì)則是有政府的支持，可以與多金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，并且在金融安全和專(zhuān)業(yè)上面都比較好。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱(chēng)。
當(dāng)談到信用租房所涉及到的互聯(lián)網(wǎng)能力時(shí)，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博解釋說(shuō)，“電子合同需要依賴(lài)支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴(lài)螞蟻金服的金融解決方案?！蓖醪┍硎?，支付+信用+消費(fèi)金融的這一整套多維能力，螞蟻金服將會(huì)全面向租房行業(yè)進(jìn)行開(kāi)放。
而銀聯(lián)的信用體系，在消費(fèi)者層面并沒(méi)有直觀(guān)的認(rèn)知。對(duì)此，任天峰解釋表示，銀聯(lián)本身作為一個(gè)卡組織，更多的是為政府住房租賃平臺(tái)和企業(yè)提供能力和服務(wù)，銀聯(lián)本身可能沒(méi)有所謂“信用分”，但政府平臺(tái)是有信用體系的，將來(lái)的租賃平臺(tái)上，也會(huì)有信用評(píng)分系統(tǒng)，包括我們每個(gè)人都有一張銀聯(lián)卡，大家的金融行為都是有記錄的，所以銀聯(lián)為政府和企業(yè)提供的信用測(cè)評(píng)支持的緯度是非常廣泛的。
效果有待檢驗(yàn)
易觀(guān)智庫(kù)金融行業(yè)分析師王蓬博認(rèn)為，利用個(gè)人征信、支付一起能形成一個(gè)很好的生態(tài)循環(huán)，信用體系涉及的層面越多，將來(lái)的評(píng)估越準(zhǔn)確，但后續(xù)如果出現(xiàn)問(wèn)題的解決機(jī)制也需要提前建立。比如一個(gè)租戶(hù)他就是違約了，在沒(méi)有押金的情況下該怎么辦？
對(duì)于目前的租房市場(chǎng)，任天峰表示，租房是上萬(wàn)億的市場(chǎng)，現(xiàn)在對(duì)大家來(lái)說(shuō)都是處于一個(gè)起步階段?？梢詣?chuàng)新的點(diǎn)很多，空間也非常大，將來(lái)必然會(huì)多種模式共存，都會(huì)有很大的生存空間。
從種種舉措來(lái)看，國(guó)家正在著力培育租房市場(chǎng)，力求開(kāi)啟變革。
“在如今的大背景下，租房改革已經(jīng)成為了一項(xiàng)基本制度。這不僅能夠抑制房?jī)r(jià)，更重要的是實(shí)現(xiàn)居者有其屋，尤其是對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生和城市務(wù)工群體，買(mǎi)不起房至少要租得起。而對(duì)銀聯(lián)這種國(guó)有企業(yè)而言，有意愿也有能力為此出份力?！比翁旆宸Q(chēng)。
不過(guò)，在現(xiàn)有租房模式已經(jīng)成型的情況下，支付機(jī)構(gòu)能否快速改變租房市場(chǎng)仍有待時(shí)間的檢驗(yàn)。
“作為消費(fèi)金融來(lái)講，租房市場(chǎng)一直是一個(gè)代表性市場(chǎng)，市場(chǎng)前景廣闊，但是要面對(duì)用戶(hù)習(xí)慣培養(yǎng)的問(wèn)題，目前大家更多的還只是想支付的時(shí)候才會(huì)用相關(guān)支付系統(tǒng)；另一個(gè)是現(xiàn)有租房模式已經(jīng)成型了，線(xiàn)上入口已經(jīng)被占據(jù)，比如58同城、搜房等，不是一個(gè)支付平臺(tái)就能解決一切。”王蓬博稱(chēng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，支付巨頭們才剛剛?cè)雸?chǎng)，能否解決市場(chǎng)頑疾，仍需觀(guān)察。如果這些支付機(jī)構(gòu)不能夠直接影響供需的話(huà)，在目前特別是供需結(jié)構(gòu)比較緊張的中低端租賃市場(chǎng)，處于強(qiáng)勢(shì)地位的依然是擁有房源的一方。市場(chǎng)目前還在培育的過(guò)程中，后續(xù)如何變化還需要看一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間段。
