買房搖號了！這是繼上海打響公正搖號第一槍之后，長沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號時代。
長沙出臺買房搖號新規(guī)
近日，長沙決定采取搖號購房，并發(fā)布《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知。
限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡供不應求的，應采取公開搖號方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。
開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機構(gòu)提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規(guī)則和方案等材料。同時，在辦理商品房預售許可后，應拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號公告。
對于搖號排序，除生成與房源數(shù)量對應的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補名單。搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應依照候補名單按序替補。
長沙市住建委相關(guān)負責人介紹，長沙公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。
買房為什么要搖號？
之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應。
一方面，限價導致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠超一手房，有些地方差價甚至能達到6000元/平米，一二手房價格嚴重倒掛。
所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強烈不滿，抗議聲不斷。
搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。
北京官方租賃平臺今日上線
10月31日，北京住房租賃監(jiān)管、交易平臺正式上線。
據(jù)悉，住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供6項服務：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價。
也就是說，整個租賃平臺由兩部分組成，一是政府監(jiān)管平臺這個大后臺，像個大管家，對內(nèi)不對外;二是網(wǎng)絡交易平臺，為百姓提供租賃信息發(fā)布等6項服務，將在交易平臺上實現(xiàn)。
首批上線的有四個交易服務平臺，分別是北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行的住房租賃交易服務平臺，市民可登錄上述四家機構(gòu)的官方網(wǎng)站或客戶端進入交易服務平臺。
市民租房可像淘寶一樣給“差評”
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，形成統(tǒng)一的監(jiān)管平臺和服務平臺，有利于政府實施統(tǒng)一監(jiān)管，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享。平臺將引入對市場主體的信用查詢與評價，并鼓勵承租人對于出租方和租賃提供服務商進行信用評價，更希望全社會根據(jù)企業(yè)信用，尋找自己適合的房屋。
另外，他認為，租賃市場的培育與發(fā)展是落實中央有關(guān)健全房地產(chǎn)長效機制管理的有效舉措，租賃平臺的上線，將會推動多主體、多渠道供給的租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也將會使北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京集體土地建租賃住房，5600套已入住租戶
租購并舉是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向，而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進一步加快。像北京、上海等13個城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點。
目前，北京已有海淀唐家?guī)X項目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項目，朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目。
據(jù)記者調(diào)查，唐家?guī)X租賃住房項目一共可以提供2176套住房，建好后租給海淀區(qū)住房保障事務中心，再向保障房家庭按公租房價格出租。記者走進多位租戶的家中了解到，水、電、天然氣、供暖設(shè)施都已配置完畢，租戶可以直接入住。
為了給租戶提供保障，北京市規(guī)定，符合條件的租戶可以申請租金補貼，最高可以達到房租的95%。
租戶表示：“租金一共是交2155.3，然后國家給補一千四百多塊錢，然后剩下七八百塊錢自己付?！?
目前，北京市三個集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目，有5600套住房已經(jīng)入住租戶。未來5年，北京市將建設(shè)50萬套租賃住房，主要都是通過在集體土地上建設(shè)的方式。
重磅！湖北樓市限售第一城來了！
房子是用來住的，不是用來炒的，這是中央對房地產(chǎn)市場的定位。
31號中午，（襄陽）市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的加強市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。
襄陽也成為本輪調(diào)控中，湖北首個限售的城市！
根據(jù)市政府辦公室發(fā)布的通知內(nèi)容，從今天（10月31日）開始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間，以雙方簽訂的商品房買賣合同時間為準；新購買二手住房的認定時間以不動產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時間為準。同時，嚴格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。市房管局負責人表示，禁止兩年內(nèi)購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
襄陽市房管局負責人表示，禁止兩年內(nèi)購買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
據(jù)市房管局副局長孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓，只要不是炒房子的，并沒有影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手后，很短時間內(nèi)就對外轉(zhuǎn)讓，這樣投入的資金成本不需要太多，時間也不需要太長。而樓市限售的措施對于炒房者來說，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓。如此以來，炒房的成本就會增加、風險就會上升，可以說是政府宏觀調(diào)控最有力的措施之一。
樓市的8點趨勢你應該看到！
房子是用來住的不是用來炒的，這句話既然擲地有聲的親口說出來，那就必然要在多方面同時發(fā)力，來解決住房市場的問題，所以未來你會看到幾大趨勢同時變化。
1、住房貸款利率越來越高，而且一貸難求。銀行能不批就不批了。
2、租房福利越來越好，價格補貼也不低。租客議價能力提升。很多房東的房子恐怕要租不出去了。
3、共有產(chǎn)權(quán)房不斷建設(shè)，全面開花，但搖號的人基本維持穩(wěn)定。半年過后還在搖號的，基本可以確定為剛需。
4、房地產(chǎn)稅改革越來越近。
5、調(diào)控越來越嚴格，三線四線去庫存后，會執(zhí)行限購限售政策，大家可以參考燕郊，未來更多的城市會出現(xiàn)燕郊的狀況，降價3成，仍然連個看房的人都沒有。
6、互聯(lián)網(wǎng)公司進入房地產(chǎn)這個行業(yè)，通過各種技術(shù)手段沖擊固有模式，青年公寓，青年社區(qū)，長租公寓等新穎的住房形勢會越來越多，甚至共享住房共享租房也會出現(xiàn)，這些房子會受到更多年輕人的歡迎。
7、金融創(chuàng)新也將出現(xiàn)，將解決房地產(chǎn)開發(fā)的資金問題，同時也將改變樓市現(xiàn)有的估值模型，將讓樓市的價值回到租金回報率這個本源上來。
8、你手上的房子，將越來越難賣。需求在不斷被新模式接走的同時，預期也會慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變。
總之，樓市變天，目前還談不上，但趨勢的變化，已經(jīng)悄然發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士認為，直到連續(xù)加息或者房產(chǎn)稅出臺，將徹底擊潰炒房者的心理防線。2018年是挑戰(zhàn)，2019年是決戰(zhàn)，2020年勝負將見分曉。到時候恐怕很多人的房子，還在限售期吧。
