大家在買房時(shí)，除了接觸最多的商品房之外，還有很多其他類型的房產(chǎn)，比如經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，以上這些房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較正規(guī)的，只不過(guò)和商品房相比，在土地獲取方式或者未來(lái)交易上，有一些不同。除了以上房產(chǎn)之外，還有另外一種房產(chǎn)，也各位受到購(gòu)房者的關(guān)注，那就是小產(chǎn)權(quán)房。
與普通的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房具有無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，那就是便宜。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)區(qū)房的價(jià)格只是周邊商品房?jī)r(jià)格的60-70%，有的甚至只有周邊商品房的一半。對(duì)于那些購(gòu)房資金不是那么充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是一個(gè)好選擇。無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，都有小產(chǎn)權(quán)房，尤其是三四線城市，更多。很多地方由于之前的土地出讓機(jī)制不健全，導(dǎo)致大量農(nóng)村集體用地用來(lái)建房子，建的都是小產(chǎn)區(qū)房。
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的潛在的風(fēng)險(xiǎn)大家都心知肚明，那就是辦不了房產(chǎn)證，也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以說(shuō)短期內(nèi)住沒(méi)iou問(wèn)題，但是一旦開(kāi)始查處，或者房子被拆遷，購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的人就會(huì)血本無(wú)歸。
既然有這么大的風(fēng)險(xiǎn)，為什么還有這么多人購(gòu)買呢？原因除了上面說(shuō)的便宜之外，還有一個(gè)更重要的原因，那就是國(guó)人持有的一個(gè)觀念，那就是法不責(zé)眾。
早在2014年，就有媒體發(fā)不過(guò)數(shù)據(jù)，說(shuō)是全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的總量已超過(guò)70億平方米，如果按每套100平方米來(lái)計(jì)算，相當(dāng)于有7000萬(wàn)套“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然不知道這個(gè)數(shù)據(jù)的真假，但是筆者覺(jué)得，肯定少不了。因?yàn)楣P者周邊的同事、朋友，買小產(chǎn)權(quán)的就不在少數(shù)。
很多人都是抱著這樣的想法，既然商品房的價(jià)格那么高，還不如買套小產(chǎn)權(quán)房先住著，而且那么多人買了都沒(méi)事，我買肯定也沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)不定哪天，小產(chǎn)區(qū)房就會(huì)轉(zhuǎn)正了。到時(shí)候交點(diǎn)土地出讓金，就可以變成商品房了。正式這種想法，以及監(jiān)管的缺失，才導(dǎo)致了小產(chǎn)區(qū)房的泛濫。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的傳言，向來(lái)不少，尤其是今年8月底，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》稱，確定13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，再次引發(fā)外界對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的傳聞。傳聞稱，小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)繳納部分“差價(jià)款”，納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。
此傳聞一出，著實(shí)令那些買了小產(chǎn)權(quán)房的人興奮不已。但是，那些抱著小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的想法的人，恐怕要失望了。
近日，山東省國(guó)土廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。
該通知的發(fā)布，則意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無(wú)望。其實(shí)也不難理解，首先來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是違法的，如果轉(zhuǎn)正，那那么多買了商品房的豈不是吃虧吃大發(fā)了。即使這么多小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正，涉及多個(gè)層次的問(wèn)題，例如土地出讓金怎么交，按照什么標(biāo)準(zhǔn)？小產(chǎn)區(qū)房的價(jià)格本來(lái)就低，如果按照現(xiàn)在的地價(jià)水平來(lái)叫，估計(jì)那些買了小產(chǎn)權(quán)房的人也不會(huì)同意。
無(wú)論怎么說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題肯定最終會(huì)有一個(gè)最終的解決方法，但是轉(zhuǎn)正恐怕是沒(méi)戲了。對(duì)于那些想在想要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切不可貪便宜買小產(chǎn)權(quán)房，一旦買了，未來(lái)說(shuō)不定真的血本無(wú)歸。
