據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，日前，支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。
業(yè)內(nèi)人士稱，這是“信用＋租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利于建立多元、規(guī)范的住房租賃市場。信用體系的加入真的能幫助租賃市場解決痛點嗎？又將為萬億規(guī)模房屋租賃市場帶來哪些變革？
對于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)等原因做出的選擇。但是“付三押一”的高昂費用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。
本月10日支付寶正式上線“租房”新模塊，讓備受關(guān)注的整個房地產(chǎn)市場炸了鍋。螞蟻金服工作人員劉楊介紹：“比如現(xiàn)在我們采用B2C的模式，合作的房源都是品牌公寓，首先從源頭上保障真實。第二，我們合同一旦簽訂是電子合同，系統(tǒng)會把這套房子自動下線，不太會出現(xiàn)你看到房源過去問的時候他說房子已經(jīng)租出去了。”
聽上去支付寶的這一舉動的確是劍指租賃市場上的問題，也確實能讓一些租客獲得實惠。但是，南京我愛我家研究院分析師耿娟提出了自己的擔(dān)憂，在她看來信用租房的前景尚不明朗，不少問題還有待在實踐中去發(fā)現(xiàn)和解決，“租客逃避水電費、破壞家電不賠償就退租怎么辦？租客方面，黑中介利用個人賬戶繼續(xù)發(fā)布虛假房源怎么辦？電子簽約合同是否具有法律效力？這些問題都是值得雙方注意的?！?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支付寶與公寓的牽手，其實背后有著各自的訴求，“支付寶的訴求肯定是根據(jù)這個作為一個切口進入到租房市場，因為租房市場是一個幾十萬億的龐大市場。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去，或者相對出租難度比普通租賃大一些的房源，才會選擇通過降低押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶群中篩選出一部分意向租賃客戶給予這種優(yōu)惠?！?
類似于這樣將信用和租賃房屋融合在一起的也并非支付寶一家，近期中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。中國銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。
信用真的可以解決房地產(chǎn)面臨的問題嗎？南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國章教授以芝麻信用為例表示，租賃服務(wù)不止于信用還牽扯到諸多配套，“因為芝麻信用經(jīng)過多年積累已經(jīng)產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)對用戶的身份識別和征信情況是很好的依據(jù)，但是租賃服務(wù)不光是身份識別的事情，還牽扯到配套服務(wù)，不是簡單靠支付工具和芝麻信用積分能解決的。”
張大偉表示市場的真正痛點是房源供給，而這需要給市場做加法改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)，“不論是房屋買賣市場還是房屋租賃市場，只有一個真正提供房源、改變供需結(jié)構(gòu)的才會有影響，任何一個行業(yè)被顛覆肯定是可取代性、可替代性出現(xiàn)，它才會被顛覆?！?
不過無論如何，不難看出，在租房交易中引入信用評價體系是大勢所趨。今年7月20日，住建部等九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，其中一項重頭戲是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，強化住房租賃信用管理。
住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示：“針對租賃市場存在虛假房源較多、信息不透明等問題，通知提出來要求這些人口進入大中城市，搭建政府住房租賃的交易服務(wù)平臺，通過這個平臺引導(dǎo)同樣的出租房規(guī)范經(jīng)營，增強群眾住房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房?！?
