自去年9月30日以來，此前無限風(fēng)光的房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控，與此同時(shí)，調(diào)控手段也逐漸從此前的需求端轉(zhuǎn)向供給端，其中，最為明顯的一個(gè)變化就是當(dāng)前房源供應(yīng)渠道的多樣化，如商品房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房、保障房等。
??“本輪樓市調(diào)控吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，而這種因城施策、一城一策的精準(zhǔn)調(diào)控方式，不僅針對性極強(qiáng)，效果也開始顯現(xiàn)。但要注意的是，由于因城施策的手段更多的是行政手段，因此，如何從行政手段轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段、法律手段，由階段性調(diào)控轉(zhuǎn)向長效化管理，建立樓市長效機(jī)制，是非常重要的?！敝袊駹I經(jīng)濟(jì)研究會理事譚浩俊認(rèn)為，對樓市來說，“購租并舉”、“租售同權(quán)”等手段，無疑是推動樓市穩(wěn)定、健康的最有效方式之一。
??記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年中央對于發(fā)展住房租賃市場的決心不可謂不大。先是7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)工作。隨后，住建部聯(lián)合國土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，選取包括北上廣等13個(gè)城市開展試點(diǎn)，旨在增加租賃住房試點(diǎn)，構(gòu)建租售并舉的住房體系。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止全國已經(jīng)有超過8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看，主要是增加供應(yīng)，減少選擇租賃居住的阻力。
??值得關(guān)注的是，稍早前住建部發(fā)布《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》提出，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，通過推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。隨后，北京市《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式落地，并明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。
??易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，市場需求的多元化決定了供應(yīng)渠道的多元化，分層次的多元化消費(fèi)模式要求供應(yīng)體系不斷做改進(jìn)，這也是分類調(diào)控下的一個(gè)衍生內(nèi)容，對于豐富產(chǎn)品系和促使供求關(guān)系平衡具有積極作用。
