房地產(chǎn)稅作為長(zhǎng)效機(jī)制的核心環(huán)節(jié)，目前仍然處于深度醞釀之中。
對(duì)于房地產(chǎn)稅的作用，大家往往都希望將它與房?jī)r(jià)的走勢(shì)相關(guān)聯(lián)，有的認(rèn)為房地產(chǎn)稅能夠讓房?jī)r(jià)下來(lái)，有的認(rèn)為房地產(chǎn)稅會(huì)推高交易成本，從而推高房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)稅，最早在2003年由中房集團(tuán)提出來(lái)，當(dāng)時(shí)中房集團(tuán)的掌舵人是孟曉蘇，作為房改課題組組長(zhǎng)，他曾在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程中起了關(guān)鍵作用，被外界譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”。
孟曉蘇近日接受中房報(bào)采訪(fǎng)稱(chēng)：房地產(chǎn)稅一定要盡快征，而且要從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始，房地產(chǎn)稅之所以遲遲不能推出，是因?yàn)橛腥斯室獍阉O(shè)計(jì)得很復(fù)雜，不希望它落地。
一、房地產(chǎn)稅為什么要盡快征？
在孟曉蘇看來(lái)，不征房地產(chǎn)稅會(huì)讓兩類(lèi)人利益受損。
一是農(nóng)民，農(nóng)民是土地的提供方，但土地收益只有很少的一部分分給農(nóng)民。
二是最后的購(gòu)房者。城市發(fā)展需要資金，資金的來(lái)源又集中于房地產(chǎn)，于是房?jī)r(jià)又有拉高的沖動(dòng)，在這個(gè)過(guò)程中，政府獲得了充足的城市建設(shè)資金，拆遷戶(hù)能夠獲得不少補(bǔ)償，而在房?jī)r(jià)拉升的整個(gè)過(guò)程，那些早就有房子的人卻零成本享受了房?jī)r(jià)上漲的好處。只有最后買(mǎi)商品房的哪些人最吃虧，他們承當(dāng)了所有成本。
二、房地產(chǎn)稅要從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)征
孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)征。
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)大量存在，目前只是不承認(rèn)它的合法“身份”，也沒(méi)有給出解決方案。如果給小產(chǎn)權(quán)房設(shè)置較高的稅率，時(shí)間一長(zhǎng)，等于是補(bǔ)交了土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房尷尬的現(xiàn)狀也能夠化解。
三、房地產(chǎn)稅為什么遲遲不出來(lái)？
孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不復(fù)雜，之所以遲遲不能推出，是因?yàn)橛腥瞬幌胱尫康禺a(chǎn)稅落地故意把它弄復(fù)雜了。
筆者想說(shuō)的是，房地產(chǎn)稅雖然被推遲了，但時(shí)間表卻已經(jīng)出來(lái)了。今年年初，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》曾援引北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文的話(huà)，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，應(yīng)該在2020年前實(shí)施。
房地產(chǎn)稅肯定會(huì)推出，只是時(shí)間的問(wèn)題。因?yàn)榉孔右呀?jīng)成為中國(guó)家庭重要的財(cái)富，房地產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定且覆蓋面廣，能夠解決地方收入不足和不穩(wěn)定的問(wèn)題。
當(dāng)前上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，雖然沒(méi)有取得預(yù)期效果，但筆者認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)稅卻不會(huì)如此草草。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是唯一系統(tǒng)性工具，如果稅率設(shè)置比預(yù)期高，這就等于政府在主動(dòng)做空樓市。對(duì)于那些手握幾套幾十套甚至幾百套房的人，房地產(chǎn)稅會(huì)是致命一擊。你想逃也逃不掉，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記早已完成。
當(dāng)房地產(chǎn)稅正式生效后，還能不能投資買(mǎi)房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，要關(guān)注另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：房租收益率。當(dāng)房地產(chǎn)稅正式生效后，還能不能投資買(mǎi)房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，則要關(guān)注另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：房租收益率。需要注意的是，租房作為剛需最后的選擇，房租也必須要穩(wěn)住，指望靠漲房租賺回來(lái)也不那么容易。
