買房子的時(shí)候，戶型是大家都很關(guān)注的，市面上有很多不同面積大小、不同設(shè)計(jì)格局的房子，如何判斷一個(gè)戶型的好壞，這個(gè)問題可以說是仁者見仁智者見智的。在這里，老象想和大家一起分享下關(guān)于選戶型時(shí)，可以參考的三點(diǎn)原則。
看戶型的第一個(gè)原則，要看核心功能。即買這套房子的目的是什么？如果是年輕人首次買房，你是為了居住還是其他的？如果是改善型需求，要看你的家庭結(jié)構(gòu)、家庭需求是怎樣的？改善性需求，有的為了環(huán)境（景觀、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境等），有的為了出行便利等等。
看戶型的第二個(gè)原則，主要是生活習(xí)慣。作為南方人來說，尤其是廣東人，比較習(xí)慣于通風(fēng)的環(huán)境，因?yàn)槟戏教鞖鉄岬臅r(shí)候比較多，夏天炎熱、冬天不冷，因此，南方人普遍看中通風(fēng)好的戶型。但北方大部分天氣沒那么熱，所以在北方，戶型的通風(fēng)性不太做重點(diǎn)考慮，只要不是太密閉、太封閉的戶型，都還是能接受的。
看戶型的第三個(gè)原則，要看居住人的興趣愛好。一些好客的住戶，比較偏好空間大的客廳；喜歡做飯的住戶，會(huì)要求廚房空間大些；喜好安靜、愛看書的住戶，可能會(huì)需要一個(gè)書房等等不同的家庭愛好、不同的需求。
根據(jù)以上原則，這里先就小戶型，舉例來聊聊。
最近，有對(duì)小朋友準(zhǔn)備買房了，小兩口手中的資金有限，于是，他們決定先買個(gè)小戶型。通過找鏈家去看了幾次房子后，他們看中了三套房子：
首先，第一套房子。建筑面積在九十幾平米，位于深圳布吉，總價(jià)在兩百萬左右。戶型一眼看上去比較方正，大兩房，功能比較清晰。
如何看這個(gè)房子呢？這個(gè)房子設(shè)計(jì)的是兩房兩廳一衛(wèi)一廚，房子內(nèi)部各功能還是基本滿足的。從入戶門一進(jìn)來，會(huì)經(jīng)過一個(gè)小走道，不過小走道的設(shè)計(jì)偏窄，從戶型圖看這個(gè)入戶門寬、走道寬也就差不多90多公分，若是要搬大件家具進(jìn)門，就顯得有點(diǎn)局促了。從住戶進(jìn)門包括平時(shí)很多住戶喜歡把鞋柜擺放在入戶門處，這就顯得有點(diǎn)空間窄小了。這樣一來，進(jìn)門是放不了鞋柜。
這個(gè)戶型如果入戶門稍微在設(shè)計(jì)上向下挪個(gè)40公分，就可以放置一個(gè)鞋柜，鞋柜上方擺放一些平時(shí)常用的出門物品，例如雨傘、包包之類的，這就比較實(shí)用了。但現(xiàn)在這個(gè)入戶門位置太貼墻了，且這個(gè)墻又是混泥土墻、剪力墻結(jié)構(gòu)，這個(gè)入戶門也就改造不了。那么，這個(gè)房子從入戶門這里來看還是不方便的。
接著大家來看，從入戶門進(jìn)來以后，緊挨有一個(gè)小臥室，面積約4.2平方米，面積略小，作為一對(duì)新婚夫婦入住初期，家里人口比較簡單的情況下，還是夠用的，這個(gè)小臥室可以做成一個(gè)書房兼顧客房的。這個(gè)房子還有一個(gè)餐廳，這個(gè)餐廳就比較偏大了，面積約9.5平方米，應(yīng)該是算上了過道的面積。
若是十年內(nèi)不考慮換房的話，隨著家庭人口增加的需求，那這個(gè)餐廳可能需要改造一下，從現(xiàn)有的餐廳空間中隔出一間房來，過道就顯得過長了。不過，這個(gè)餐廳也有個(gè)優(yōu)點(diǎn)，若是朋友來的話，這個(gè)餐廳還是比較氣派的。但是，廚房只有2.8平方米，空間顯得有點(diǎn)局促。
還有一個(gè)問題，這個(gè)房子的好幾個(gè)房間是朝西的，會(huì)有西曬，這個(gè)不太好。主臥室朝東，從主臥室開窗的方向來看，可能這房子的主臥室南向有遮擋物或是對(duì)視比較嚴(yán)重，所以將主臥室的窗戶朝向朝東，加之開窗比較小，在白天的時(shí)候，主臥室的光線會(huì)有點(diǎn)暗。
然后，我們來看看第二套房子。這個(gè)房子的戶型也比較方正，客廳還是比較大的，但少了一個(gè)餐廳功能空間。這套房子的可延展性比較弱，第一套房今后還可以改個(gè)三房出來，但這套房子就很難去改造了。
另外，從客廳來看，客廳靠近陽臺(tái)的位置開了兩個(gè)門，通?？蛷d連陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以改造成將陽臺(tái)封住，然后將客廳空間延展。但是，現(xiàn)在兩個(gè)臥室門都靠陽臺(tái)開的，這就很難去做空間的延伸了，而客廳的寬度只有3米，家具不太好擺放。因此，這個(gè)戶型就不太理想了。
最后，來看看第三套房子。這個(gè)戶型建筑面積約90平方米，房子最大的瑕疵是朝東，但從功能設(shè)計(jì)上來說，它應(yīng)該是這三套戶型里面最吻合年輕人使用需求的。
一進(jìn)入戶門有個(gè)方正的客廳，左側(cè)有個(gè)小餐廳。廚房3.3平方米，比第一套房子的（廚房2.8平方米）要大些，還算比較好用的。這個(gè)戶型目前是兩房，有一個(gè)主臥、一個(gè)次臥。但可以將陽臺(tái)的三分之二面積改造成一個(gè)房間，作為書房兼客房，空間上可做延伸，居住的實(shí)用性比較高。
這套房子作為自住還是不錯(cuò)的。綜合考慮，總價(jià)在兩百萬左右，總價(jià)不高，今后置換再賣出去也比較好賣，建面90平方米也比較能滿足居住空間需求，且功能上可做拓展，實(shí)用性相對(duì)較高。因此，建議了小朋友買了這套房子。
通過上述例子，我們來深入探討一下根據(jù)什么來看房型。在我看來，戶型不分好壞，合適就是最好的。因?yàn)?，每個(gè)家庭的置業(yè)目的、家庭結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣等不同，對(duì)戶型的需求也會(huì)不同。所以，對(duì)選擇戶型來說，首先必須是合適的，適合這個(gè)家庭才行。
