躲避“二元論”思考問(wèn)題。
??隨著時(shí)代發(fā)展，房子一定會(huì)漲，幾乎成為人們的共識(shí)。
??最常見(jiàn)的例子是，上個(gè)世紀(jì)90年代商品房剛剛興起，北京房?jī)r(jià)只有幾百元/平方米。到了今天，動(dòng)輒10萬(wàn)+的樓盤也處處可見(jiàn)。
??假如將1998年和2017年的房?jī)r(jià)，連成一條線，它一定是上升的。但做房地產(chǎn)研究的人，大多明白，房?jī)r(jià)并非直線式上升，而是波動(dòng)式向前。
??波動(dòng)式向前，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，它像股票一樣，每個(gè)人都希望低點(diǎn)買入，高點(diǎn)賣出，從而實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富的升級(jí)。
??那么，眼下是買房的最好時(shí)機(jī)嗎？那些賭房?jī)r(jià)一定不會(huì)下跌的人，真的會(huì)贏嗎？
??買房最好時(shí)機(jī)？
??上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)政策，著重加碼“限售”政策。
??細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開(kāi)啟的時(shí)間提前了一周。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在930節(jié)點(diǎn)之前開(kāi)啟調(diào)控，顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)失控。因此，針對(duì)房?jī)r(jià)上行壓力較大的城市，開(kāi)展“打地鼠”模式調(diào)整。
??在市場(chǎng)看來(lái)，此輪限售政策出臺(tái)，被視為國(guó)家“調(diào)控樓市決心不會(huì)動(dòng)搖”的信號(hào)。
??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，按照這個(gè)速度，至少還有6個(gè)城市會(huì)出臺(tái)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年3月廈門限售以來(lái)，全國(guó)累計(jì)已有44個(gè)城市加入限售行列。
??“目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?！睆埓髠フf(shuō)。
??從調(diào)控手段來(lái)說(shuō)，限售是2017年本輪收緊政策一個(gè)新生事物，從效果看，屬于短效機(jī)制，目的是抑制市場(chǎng)的投機(jī)需求。
??隨著調(diào)控政策的不斷頒布，一個(gè)明顯的變化是，**客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房?jī)r(jià)高點(diǎn)，通過(guò)加杠桿入市的**客，開(kāi)始面臨資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。
??部分泡沫嚴(yán)重的城市，也開(kāi)始出現(xiàn)迫于資金壓力降價(jià)拋售情況。
??與此同時(shí)，剛需購(gòu)房者也開(kāi)始持觀望態(tài)度，選擇等一等。
??當(dāng)然，也不要認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場(chǎng)一棍子打死，它更多是維持市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)與降杠桿的平衡。
??房?jī)r(jià)不會(huì)下跌？
??易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在市場(chǎng)逐漸進(jìn)入全面調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，此次調(diào)控加碼可能成為引起市場(chǎng)徹底變盤的最后一根稻草。
??可以預(yù)期的變化是：一線城市保持平穩(wěn)發(fā)展，二線城市回歸理性，三四線城市迅速降溫特別是房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)顯著降溫。
??張宏偉對(duì)樓市做了更具體的預(yù)判，他認(rèn)為，十九大之前，甚至2018年“兩會(huì)”之后的3-6個(gè)月，全國(guó)**一二線城市樓市調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動(dòng)。
??但他同時(shí)也認(rèn)為，“限售”背后的邏輯在于，在房?jī)r(jià)下行周期通過(guò)凍結(jié)資產(chǎn)，避免了因出售帶來(lái)的資產(chǎn)貶值，以及可能由此引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
??將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，毫無(wú)疑問(wèn)，可以避免快進(jìn)快出的樓市**投機(jī)炒作行為，起到抑制**投機(jī)的作用。
??但也有人認(rèn)為，被凍結(jié)的樓市，在下一輪蘇醒時(shí)，會(huì)不會(huì)引起更強(qiáng)烈的反彈？
??對(duì)此，多位專家表示，隨著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步成形，諸如構(gòu)建購(gòu)租并舉住房制度、房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等，房地產(chǎn)大起大落的周期性變動(dòng)有望被“熨平”。
