?永遠(yuǎn)不要預(yù)測(cè)價(jià)格，這句話是有點(diǎn)虛無主義的，缺乏正能量，但是對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)來說，還真是不要預(yù)測(cè)的好了。
??去年還曾經(jīng)有過一種說法，是一線城市房?jī)r(jià)永不倒，但是北上廣深之外的房子就不好說了，尤其是三四線城市就別想了，聽起來好有道理。但是，市場(chǎng)在今年明顯就打臉了，一線城市的房?jī)r(jià)真的跌了，而在房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)打趨勢(shì)之下，三四線城市的房子硬生生地就是漲了。
??其實(shí)，道理也沒那么復(fù)雜。
??這一輪的調(diào)控是因城施策的，所以，首先針對(duì)的就是房?jī)r(jià)在上一輪暴漲中領(lǐng)漲的一線城市，出臺(tái)的政策不可謂不猛烈，限購限貸限售限離，而且還針對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房重點(diǎn)打壓，現(xiàn)在的結(jié)果是領(lǐng)漲的學(xué)區(qū)房跌得最多，很大程度上緩解了購房者的恐慌性買房。而且，針對(duì)一線城市的措施還沒有結(jié)束，新一輪的措施是嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)，這本身就是不合法合規(guī)的，但是如果不嚴(yán)打，那就是一個(gè)支持房?jī)r(jià)上漲的力量。既然房子是用來住的不是用來炒的，那目前的嚴(yán)格的措施就會(huì)繼續(xù)下去。
??那三四線城市的房子為什么又漲得好呢？因?yàn)榇胧┎粔驀?yán)啊，因?yàn)樵瓉淼娜木€城市本來就屬于要去庫存的對(duì)象啊，而且，一旦一線城市沒法炒或者說是房?jī)r(jià)已經(jīng)讓人炒不動(dòng)了，去三四線城市買房就成了**的選項(xiàng)，而且房子的**屬性是買漲不買跌，再經(jīng)過開發(fā)商銷售策略一忽悠，又還買得起，又還能有資格買，買了房?jī)r(jià)就又再漲，那你說不買三四線的房子買什么？
??現(xiàn)在好了，限售的政策開始向三四線城市蔓延，一句話，這都是被逼出來的政策，市場(chǎng)真的是一匹不受控制的野馬，說市場(chǎng)是理性的人那都是忽悠人的。
??根據(jù)消息，從9月22日開始，長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策，限售成為了調(diào)控的關(guān)鍵詞，大家預(yù)期未來的調(diào)控很快會(huì)向三四線蔓延，會(huì)有更多的城市限售。為什么會(huì)這樣？還不是二線三線四線城市的房?jī)r(jià)超出了“房住不炒”的預(yù)期。
??這種情況讓我想起了早在今年3月31日在此寫過的專欄《樓市調(diào)控學(xué)北京，“限售”北京會(huì)學(xué)廣州嗎？》寫這篇文章的時(shí)候，剛剛廣州開始宣布限售，3月30日，廣州全面升級(jí)樓市調(diào)控，居民家庭新購買的住房（含二手房）須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
??因?yàn)閺V州同時(shí)對(duì)居民和法人單位進(jìn)行“限售”，我的說法直接就是“可謂真正開始了樓市調(diào)控的限售時(shí)代”?，F(xiàn)在看起來，這個(gè)判斷并不離譜。
??可是，我對(duì)限售的辦法是擔(dān)憂的，因?yàn)橄奘凼菍?duì)市場(chǎng)流動(dòng)性的壓制，當(dāng)時(shí)我就認(rèn)為，“房子買了幾年不讓賣，這才真正體現(xiàn)了房子是用來住的不是用來炒的，但是，本質(zhì)上來說，限售和以前的限購限貸是不同的，限售是一把真正傷害到房產(chǎn)流動(dòng)性的雙刃劍，本來房產(chǎn)就是流動(dòng)性最差的資產(chǎn)，現(xiàn)在又來一個(gè)限售時(shí)間，我覺得廣州的房?jī)r(jià)穩(wěn)住了?！?
??在之后的4月14日，有一些城市跟進(jìn)限售之后，我又在專欄里寫了一篇《當(dāng)限售的房越來越多》，仍然是表達(dá)了對(duì)限售政策的擔(dān)憂，因?yàn)闊o論限貸限購還是限售，都是從抑制需求上來穩(wěn)房?jī)r(jià)的辦法，但對(duì)于市場(chǎng)的自由交易原則而言，最治本的辦法還是加大供給。
??但是，市場(chǎng)并沒有給政策留下太多的余地，當(dāng)三四線城市的房?jī)r(jià)依然不管不顧的時(shí)候，不限售升級(jí)又能如何呢？我們雖然認(rèn)同自由交易的原則，但是也不至于那么呆板。
??有的城市，加大供給都是不夠的，比如北京，因?yàn)閷?duì)北京的房子的需求幾乎是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有盡頭的，所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，解決北京房?jī)r(jià)的終極方案是分流，向北京的城市副中心和雄安新區(qū)分流。
??剛剛發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年》中，北京的城市規(guī)模常住人口到2020年控制在2300萬人以內(nèi)，并長(zhǎng)期穩(wěn)定在這一水平；城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模到2020年減到2860平方公里左右，到2035年減到2760平方公里左右。
??減人減供地，但是北京對(duì)全國(guó)乃至全球的吸引力不能減，還會(huì)有人財(cái)物源源不斷地涌進(jìn)來，去哪里？從這一點(diǎn)上我們才能明白雄安新區(qū)為什么是千年大計(jì)。
