現(xiàn)在房?jī)r(jià)，最大的敵人是什么？這句話的意思其實(shí)就是“房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)在哪？什么會(huì)招致這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的到來(lái)？”
我有一個(gè)朋友，這個(gè)人是做房地產(chǎn)生意的，見證了這一年樓市的跌宕起伏，他分享了他的觀點(diǎn)。他認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)最大的敵人是“老百姓都不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌！”這句話很值得琢磨。
縱觀全世界，是很少出現(xiàn)這種情形的。這么大的一個(gè)區(qū)域，這么集中的一個(gè)投資，這么多的人口，這么廣泛普及且深入人心的概念是，“中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌！一二線城市隨時(shí)買，隨時(shí)上車，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，而且這事兒沒(méi)有什么門檻?！惫P者認(rèn)為，人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒(méi)賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三步擒牛法，如果你想學(xué)，讀者可以到 haa955 上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實(shí)力！
我們都知道，對(duì)于投資來(lái)講，任何一個(gè)投資，第一基于你對(duì)“投資標(biāo)的”的了解程度。這決定了你的投資回報(bào)率；第二個(gè)是取決于你的專業(yè)程度。你有多深多強(qiáng)的專業(yè)投入，和這方面的訓(xùn)練，吃過(guò)的虧。最后才決定投資門檻。
而在這個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)投資上確發(fā)生了意外，中國(guó)房地產(chǎn)不需要門檻，只要你買就行了。唯一需要的只是勇氣。
那如果是一個(gè)不需要任何的專業(yè)知識(shí)，只需要勇氣，隨時(shí)買入進(jìn)場(chǎng)的話。這又是一個(gè)什么樣的投資市場(chǎng)呢？
這個(gè)朋友在過(guò)去的這么多年一直在做甲方，掙了好多好多的錢。所以在這個(gè)觀點(diǎn)上面的體會(huì)還是蠻深的，如果說(shuō)，他把”房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的心理基礎(chǔ)”當(dāng)作最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的話，我覺(jué)得他心里可能在表達(dá)另外一個(gè)意思。
其實(shí)，房?jī)r(jià)本身很脆弱。在任何地方的房?jī)r(jià)都是很脆弱的，不像我們想象的這樣攻無(wú)不取，戰(zhàn)無(wú)不勝，一馬平川。不要說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最獨(dú)特的，不會(huì)像日本，不會(huì)像美國(guó)，不會(huì)像迪拜，也不會(huì)像東南亞，更不會(huì)像西班牙。
在房?jī)r(jià)這個(gè)層面上綁定的東西，實(shí)在是太多了。最重要的就是我們現(xiàn)在看到的金融風(fēng)險(xiǎn)。
所以如果說(shuō)，房?jī)r(jià)之所以在我們這兒顯得不那么脆弱，它只有一個(gè)原因，這是我們?cè)诜績(jī)r(jià)上面，所用的去控制它的一些手段和措施，和對(duì)它的約束力，不是那么強(qiáng)。
在過(guò)去，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策還沒(méi)怎么好好玩。但是大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，從今年開始，政府已經(jīng)開始出現(xiàn)一些東西了。而且最近在使的東西越來(lái)越多，越來(lái)越?jīng)]見過(guò)，什么租賃用地，什么地方性限購(gòu)限價(jià)，什么“租購(gòu)?fù)e”，什么長(zhǎng)效機(jī)制。
第二，全世界的房地產(chǎn)都有市場(chǎng)，中國(guó)有，其他地方也有。我們也可以說(shuō)，我們的發(fā)展速度是驚人的。我們經(jīng)常用10年的時(shí)間走過(guò)別人40年的路，用20年到30年的時(shí)間走過(guò)別人100年的路，這是中國(guó)值得驕傲的地方。
但同時(shí)，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)上面講，繼續(xù)往下走，它的規(guī)律是不會(huì)變的。不管多少年，拉長(zhǎng)了周期看，大家一定一樣。這里面的本質(zhì)都是相似的，甚至基因的都是相同的。
我們不能這樣來(lái)說(shuō)，說(shuō)那些市場(chǎng)上的人都傻。你看美國(guó)人多傻呀，澳洲人多傻呀，我們不會(huì)出現(xiàn)像日本當(dāng)年發(fā)生的房地產(chǎn)危機(jī)，我們一定如魚得水，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是穩(wěn)定，且永遠(yuǎn)都會(huì)穩(wěn)下去。
其實(shí)，不是智商問(wèn)題，也不是城市化率的問(wèn)題，也不是當(dāng)?shù)貏傂璨蛔愕膯?wèn)題，它是什么呢？它是，我們走過(guò)了一段別人沒(méi)走過(guò)的路，中國(guó)人產(chǎn)生了一種較特殊的心理，這個(gè)沒(méi)法說(shuō)得更清晰了。
其實(shí)這全世界靠房地產(chǎn)掙錢的人不計(jì)其數(shù)，它絕對(duì)是一個(gè)投資。只不過(guò)它不像我前面提到的那樣，是一個(gè)不需要門檻兒，只需要勇氣的投資。而現(xiàn)在所有人卻都相信，“只要隨時(shí)買房，就會(huì)賺錢”。這個(gè)還是一個(gè)挺震驚的現(xiàn)狀。
那么，全世界都靠什么掙錢呢？例如改造的房子，低價(jià)買進(jìn)一個(gè)老房子，然后把它改造成一個(gè)現(xiàn)代化的設(shè)施，外觀依然那么漂亮，依然閃爍著100年的以上的光滑，然后把它賣出去。
例如區(qū)域升級(jí)。這個(gè)區(qū)域一開始犯罪率很高，慢慢的城市繼續(xù)開始變得更加有秩序，然后人口素質(zhì)變得越來(lái)越高，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢漲起來(lái)。
一年漲6%的有，連續(xù)20年漲6%的有，20年房?jī)r(jià)漲三倍的也有，還有更多的靠出租房子來(lái)生存的，這樣的事情在中國(guó)的歷史上也曾經(jīng)發(fā)生過(guò)，在其他地方同樣也發(fā)生過(guò)。中國(guó)1950年以前很多人都是靠吃瓦片兒靠出租房子活下來(lái)的，都是如此。
所以，靠房地產(chǎn)掙錢，它是一項(xiàng)投資，沒(méi)有問(wèn)題。但它是不是現(xiàn)在這樣一個(gè)投資？我覺(jué)得這是一個(gè)問(wèn)題。
那天我聽了一個(gè)故事深有啟發(fā)。
五元錢被犯罪團(tuán)伙綁架了，打電話給百元鈔：
“喂!你兒子在這里，不想我們撕票就用你自己來(lái)?yè)Q他! ”
百元鈔想了一下說(shuō)：
“撕吧，撕了你們連5塊錢都沒(méi)有了! ”
這個(gè)故事，你聽懂了嗎？
