“比特幣”才能終結(jié)高房?jī)r(jià)

高房?jī)r(jià)都說(shuō)了20年，但環(huán)顧全球，凡是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口聚集的地區(qū)，房?jī)r(jià)無(wú)一不是高的。倫敦、紐約、東京這些“高大上”自不用說(shuō)了，現(xiàn)在連莫斯科、墨西哥城、孟買的房?jī)r(jià)也讓大量當(dāng)?shù)厝烁吲什黄?，為什么?/span>

一個(gè)國(guó)家的發(fā)達(dá)城市就那幾個(gè)，財(cái)富高度云集，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然也會(huì)高了，中國(guó)自然也無(wú)法逃脫這個(gè)規(guī)律。

新加坡房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定”，通常作為典范被各方膜拜，但其實(shí)，新加坡商品房的價(jià)格全球前五——很貴。便宜的那個(gè)叫“祖屋”，屬保障房，只有本地人才有資格申請(qǐng)。這政策要是放在稍大點(diǎn)的國(guó)家就無(wú)法效仿，且不說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單是本地人才能申請(qǐng)這一條就足夠拉仇恨——你把外地人當(dāng)什么了？不是同一國(guó)家嗎？難道還要搞城邦制？……

而國(guó)內(nèi)的“雌安新區(qū)”，也已凍結(jié)了商品房交易，說(shuō)是希望能從源頭上禁止炒房，從而達(dá)到控制高房?jī)r(jià)的目的，想從零開始就建立住房保障體系。但結(jié)果可以預(yù)想，本地人是保護(hù)了，但外地人怎么辦？沒(méi)有了價(jià)格這個(gè)調(diào)節(jié)器，誰(shuí)都會(huì)想進(jìn)來(lái)占一下便宜，那這里是有足夠多的房子讓所有外來(lái)人都住下嗎？還是想將外地人全部趕走自過(guò)自的？

大家可能在疑惑，明明已經(jīng)有很多人買不起房了，為什么價(jià)格還能漲呢？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先是“二八定律”起的作用，也就是說(shuō)，20%的人占據(jù)了80%財(cái)富。所以，只要這20%的人愿意買房就可以了，因?yàn)樗麄冏阋韵鞘械男略鲎≌?，也足夠持續(xù)推高房?jī)r(jià)，其他人是否能參與已經(jīng)無(wú)所謂了。例如北京，兩千萬(wàn)的人口，每年也就交易10萬(wàn)套房子，200:1，空間還是很大的。

關(guān)于“高房?jī)r(jià)”，我們還得提到通脹的問(wèn)題。

如今的中國(guó)，經(jīng)濟(jì)增速6.5%，M2增速13%，也就是說(shuō)印的錢也比新生產(chǎn)的商品多一倍。那其他國(guó)家呢？美國(guó)有量化寬松，歐洲有零利率甚至負(fù)利率……在貨幣超發(fā)問(wèn)題將無(wú)休止的情況下，該如何才能避免財(cái)富流失？事實(shí)上，只要是由政府管銀行，貨幣超發(fā)問(wèn)題就一定存在；只要通脹在，能對(duì)抗通脹的任何資產(chǎn)的價(jià)格一定“永遠(yuǎn)”上漲。

與傳統(tǒng)貨幣不同的是，比特幣不由哪國(guó)央行發(fā)行——不能濫發(fā)就避免了通脹，沒(méi)有了通脹，資產(chǎn)保值的目的便不存在，資產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的基礎(chǔ)也都不存在了。以后若想錢生錢，就只能投向可增值的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。由于房?jī)r(jià)不能再上漲，在樓市中的投機(jī)、投資、保值需求，便一下子全部不存在了，房子也就能回歸到居住的屬性。

當(dāng)然，沒(méi)有央行只是理想；去中心化貨幣，這個(gè)還是能想一想的，但是什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)呢？最前沿的觀點(diǎn)是，它最終會(huì)替代現(xiàn)有各國(guó)發(fā)行貨幣的方式。然而，這可能需要經(jīng)歷幾代人的時(shí)間。看回中國(guó)便可知一二，國(guó)內(nèi)最近正在強(qiáng)力整頓ICO，除了要打擊借ICO之名進(jìn)行非法集資的行為，以避免影響金融系統(tǒng)之外，更深層原因的是，各國(guó)政府都絕對(duì)不會(huì)輕易讓出貨幣發(fā)行權(quán)的。

總而言之，政府主導(dǎo)的央行發(fā)行貨幣的方式，仍將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而這種方式的必然后果——通脹，也一定會(huì)繼續(xù)伴隨社會(huì)前行。如前所述，有通脹就有保值需求，不動(dòng)產(chǎn)的投資屬性便一定會(huì)存在，所以，對(duì)于那些進(jìn)一步疊加了人口、財(cái)富、資金增長(zhǎng)的大城市而言，房?jī)r(jià)怎能不漲？所以如今的調(diào)控，也只是階段性放緩上漲速度而已。