央行對于個(gè)別銀行暫停房貸、首套房利率上浮的力挺，被市場解讀為對于調(diào)控政策的再度強(qiáng)化。在信貸政策持續(xù)收緊的當(dāng)下，開發(fā)商或者中介公司開始違規(guī)為買房人想辦法解決首付問題。目前，這部分資金違規(guī)進(jìn)入樓市的現(xiàn)象也遭遇監(jiān)管層嚴(yán)查。北京市相關(guān)部門要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。
近日，購房者張先生向北京商報(bào)記者反映一條線索，由于工作原因，他想在大興買一套房，目前通州自住的房子也留著，因此張先生購房屬于二套房，他準(zhǔn)備購買的房屋總價(jià)約800萬元，按二套房來算，非普通住宅首付80%，僅能貸款兩成約160萬元，首付款達(dá)到640萬元，張先生手中僅有400萬元左右資金，首付缺口有200多萬元。
正當(dāng)張先生為如何湊齊首付發(fā)愁時(shí)，帶他看房的中介公司經(jīng)紀(jì)人向他推薦了抵押貸，即以通州的房屋作為抵押，貸款200多萬元，可以用做購買大興房屋的首付款。
北京商報(bào)記者從多方了解到，目前市場中類似的抵押貸、消費(fèi)貸等貸款資金被用做首付貸購買房屋的事件并非個(gè)例。隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴(yán)格，消費(fèi)貸、抵押貸等方式一度受到部分購房者的青睞。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬億元，累計(jì)同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費(fèi)性短期貸款8305億元。
短期新增消費(fèi)貸大幅增長，這些資金都流向哪里？有業(yè)內(nèi)人士透露，大量資金披上個(gè)人消費(fèi)貸的外衣，暗地里都流入樓市，被稱為“假消費(fèi)真買房”。
消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象也引發(fā)監(jiān)管層注意，9月初，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。北京市住建委同時(shí)發(fā)文，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展違規(guī)行為自查，內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個(gè)人消費(fèi)貸款”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)查消費(fèi)貸流向房地產(chǎn)市場，是對樓市調(diào)控的一個(gè)重要補(bǔ)充，也釋放出樓市調(diào)控不會(huì)松動(dòng)的信號(hào)。目前，北京樓市出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，若市場出現(xiàn)反彈，不排除調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)的可能性。
一方面嚴(yán)格控制違規(guī)資金流向房地產(chǎn)，另一方面，房貸利率仍在不斷上調(diào)。從房貸利率來看，據(jù)融360機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京地區(qū)首套房貸利率平均折扣為基準(zhǔn)的1.04倍，平均利率為5.12%。對于工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行來說，首套房平均利率都上調(diào)了4%-6%，總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%的水平。
北京商報(bào)記者了解到，目前民生銀行、廣發(fā)銀行等少部分銀行已確定上浮首套房貸款基準(zhǔn)利率的10%，二套房貸利率基本為上浮20%。這也意味著北京在今年5月取消首套房貸優(yōu)惠利率后，首套房貸款利率被提升到了基準(zhǔn)利率之上。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率氛圍漸濃。
