房地產(chǎn)一直被當(dāng)成刺激經(jīng)濟的強心針，每當(dāng)經(jīng)濟趨于下行時，就會采取寬松的信貸政策鼓勵居民買房；經(jīng)濟趨穩(wěn)時而房價大漲時，就會收緊信貸政策，抑制房價快速上漲。就像央行研究局長徐忠說的：房地產(chǎn)一直被當(dāng)做宏觀調(diào)控工具。
今年以來，為了金融降杠桿和抑制房價，央行一直采取偏緊的貨幣政策。最近，受地產(chǎn)銷量持續(xù)走弱、財政支出放緩，以及環(huán)保限產(chǎn)的影響，下半年經(jīng)濟下行的壓力逐步顯現(xiàn)。所以，降準(zhǔn)的呼聲又起。
在金融去杠桿的大方向下，貨幣政策不能釋放過于寬松的新號，降準(zhǔn)只是寄希望于“會哭的孩子有奶吃”。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導(dǎo)師指點，賺錢是非常簡單，
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今天投放貨幣3000億是放水嗎？
央行今天的動作證實了降準(zhǔn)的不可能。周一（9月18日），央行進行2800億7天、200億28天期逆回購操作，單日凈投放3000億。此外央行周末到期的1135億MLF順延至今日。根據(jù)央行的官方說法：這次凈投放是為對沖稅期、金融機構(gòu)繳納法定存款準(zhǔn)備金等因素的影響，維護銀行體系流動性基本穩(wěn)定。
樓市調(diào)控幾乎抑制不住房價
8月份46個城市房價環(huán)比上漲。9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年8月份大中城市住宅銷售價格。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的新建住宅價格中，46個城市環(huán)比上漲，只有18個城市環(huán)比下降。
另外，根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積同比下降12%，庫存降至三年來低位，庫存的下降意味著未來房價有了更多上漲的可能。
未來房價上漲可能性幾何？
樓市調(diào)控期，開發(fā)商被迫接受政府指導(dǎo)價，壓低價格，但在調(diào)控結(jié)束后，房價有可能反彈。因為即便在調(diào)控期，很多樓盤還是會出現(xiàn)“日光”、捆綁銷售、坐地漲價等現(xiàn)象。
目前房地產(chǎn)長效機制尚未建立。如果未來出現(xiàn)經(jīng)濟下行信號，不可避免會再次選擇用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，寬松的貨幣政策加上重新放松限購限貸，很有可能會出現(xiàn)下一輪暴漲。尤其是一線和核心二線城市為例，隨著人口的不斷流入，房價仍存在上漲可能更高。
未來的政策是頂住壓力繼續(xù)去杠桿收緊房貸直到地產(chǎn)長效機制出臺？還是繼續(xù)重復(fù)放水刺激經(jīng)濟的故事，目前還不得而知。
