樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，部分龍頭房企業(yè)績(jī)環(huán)比連續(xù)下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下滑，另有6家房企拿地金額環(huán)比大幅下降。其中，萬(wàn)科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下滑，而且拿地金額也環(huán)比下滑。
對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)環(huán)比波動(dòng)是正常現(xiàn)象，環(huán)比下滑不會(huì)持續(xù)，而布局三四線城市是選擇不是轉(zhuǎn)向，房企拿地重點(diǎn)仍是二線城市。另有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)下滑只是開始，未來(lái)半年到一年都會(huì)保持量縮的態(tài)勢(shì)，目前拿地時(shí)機(jī)已經(jīng)不太好，企業(yè)也會(huì)減少拿地?zé)崆椤?月，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10大龍頭房企中，有6家銷售額環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達(dá)25.12%；綠城次之，為19.15%。
證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，樓市成交乏力，重點(diǎn)房企銷售額環(huán)比持續(xù)下滑，萬(wàn)科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，其中，萬(wàn)科和碧桂園降幅較大。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，
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“環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月下降，只能說(shuō)有跡象顯示，調(diào)控對(duì)大房企的銷售產(chǎn)生了影響，但還不能以此作為判斷依據(jù)?！笔Y云峰說(shuō)，因?yàn)闀r(shí)間太短了，而且環(huán)比下跌也說(shuō)明前幾個(gè)月沖得太猛了。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，銷售額環(huán)比下降很正常，業(yè)績(jī)環(huán)比下滑的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)。
5月，10家品牌房企累計(jì)新增土地面積487.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環(huán)比下降38.28%。其中，碧桂園拿地?cái)?shù)量最多，攬地26宗；恒大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬(wàn)科、綠城和龍湖拿地?cái)?shù)量最少，各3宗。
證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企4月份時(shí)還拿地踴躍，重點(diǎn)布局一二線熱點(diǎn)城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬(wàn)科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環(huán)比明顯下降，其中，萬(wàn)科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，并且布局重點(diǎn)更多是三四線城市。
即便房?jī)r(jià)下降，或漲得不快，只要經(jīng)濟(jì)增速?zèng)]那么高，買房就不是一件容易的事。因?yàn)榻档土说慕?jīng)濟(jì)增速意味著資本積累的速度下降，也就意味著資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。據(jù)媒體報(bào)道，這半年來(lái)，杭州、武漢、成都等二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一些三線、四線城市，乃至很多縣城，房?jī)r(jià)都在漲。而北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)卻略有下跌。
對(duì)于拿地金額環(huán)比大幅下降的原因，蔣云峰認(rèn)為，有部分房企確實(shí)拿地沒有過去那么瘋狂了，如果調(diào)控持續(xù)，不排除開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略的可能。而對(duì)于三四線城市拿地?cái)?shù)量增多的現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業(yè)覺得三四線未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)還會(huì)向上，所以拿地積極性甚至?xí)^一二線。
歐陽(yáng)捷認(rèn)為，房企在三四線城市會(huì)有一些拿地選擇，但不代表戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向三四線城市，大型房企拿地重點(diǎn)還是二線城市。
