調控以前，樓市的主導者是開發(fā)商和賣房人，你們要買就趕緊買，我這房子不缺人買。調控后，樓市的主導者雖然不是賣房的，但也不是咱們這些買房的，而是政 府，他們才是這輪調控的主導者及掌控者。他們說樓市要穩(wěn)，誰敢頂風漲價?他們要控制信貸，哪個銀行還敢輕易貸款給投資者?
自年初開始，一線城市和部分二線城市就進入樓市調控模式，不過今年的調控主旨在于"完善制度穩(wěn)樓市，因城施策去庫存"，并不是我們期待的房價大調整。所以，一線城市的樓市成交量下滑，但房價并沒有明顯的下落。而三四線城市的因為去庫存的需求，出現了房價大幅度上漲的情況，一些不具備上漲空間的城市也漲價了。
不過，有些城市該有的需求仍在，并不會因為調控的原因導致房價出現下跌，還有可能反彈上漲。這些城市主要是一些人口流入量大，但庫存低的城市:上海、深圳、合肥、南京、鄭州，這五個城市仍有漲價的空間。
我這里判定他們會漲，并不是說今年或現在，畢竟當前仍然處于調控狀態(tài)。如果它們不跌反漲了，那說明調控就失效了，接下來等待它們的可能就是更恐怖的調控政策。我說的漲是指在調控穩(wěn)定或結束后的一兩年后，在人口流入情況不變的情況，如果沒有其他的措施來緩解市場需求，那接下來的房價必然還會上漲。
