01
自2009年以來(lái)，悉尼的房?jī)r(jià)飆漲了127%。
澳大利亞央行持續(xù)5年降息行動(dòng)導(dǎo)致了這場(chǎng)樓市的超級(jí)繁榮。租金和房?jī)r(jià)一同上漲，結(jié)果這座城市超過(guò)99%的低收入家庭已經(jīng)不可能租得起房了。
“像我們這樣的人是不可能買(mǎi)得起房子的。在這里住著，至少我們能遇到一些好心人，他們給我們帶來(lái)實(shí)物、衣服，或者能給我們捐一點(diǎn)錢(qián)?！?strong>馬克，一個(gè)52歲但晚年失業(yè)的工人在接受媒體采訪時(shí)這樣說(shuō)道。在來(lái)到澳大利亞央行門(mén)口的“帳篷營(yíng)”之前，他已經(jīng)度過(guò)了3年無(wú)家可歸的街頭流浪生活。
自去年以來(lái)，澳大利亞央行門(mén)外的馬丁廣場(chǎng)成為了悉尼流浪婦女晚上過(guò)夜的首選。比起其他的地方，這里更加安全，不用擔(dān)心遭遇毆打和強(qiáng)奸。流浪者們還在帳篷上寫(xiě)下標(biāo)語(yǔ)：“對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，這才是他們?cè)谙つ豳I(mǎi)得起的房子真正的樣子?！?/strong>
這些流浪者中，很多只是突然遭遇到了不幸，有的依然保有工作。但是，他們工資中有80%到90%都要拿去付房租，結(jié)果連自己的口糧都買(mǎi)不起了。
悉尼，一間臥室的租金每周就要花去600澳元（480美元），這還不包括水費(fèi)和電費(fèi)。悉尼的平均工資是一周大約1450澳元，國(guó)家規(guī)定的最低工資是，全職工人不到700澳元每周。這種情形下，不僅下層的人士、即便中等收入的人士，也很難謀生。據(jù)RAI的數(shù)據(jù)分析顯示，在悉尼，年收入十四萬(wàn)澳幣的中產(chǎn)階級(jí)家庭已經(jīng)接近租不起房子了。
澳大利亞毫無(wú)疑問(wèn)正在面臨一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，央行寬松貨幣是一個(gè)推手，海外投資、尤其是來(lái)自中國(guó)的投資是另一個(gè)，2015至2016年間，中國(guó)在澳大利亞地產(chǎn)行業(yè)投資了319億澳元，占中國(guó)對(duì)澳總投資的近70%，這些投資主要集中在悉尼、墨爾本。
02
在加拿大的多倫多，也出現(xiàn)了同樣的現(xiàn)象。
在去年中宣布各國(guó)之間進(jìn)行個(gè)人金融賬戶交換之后，多倫多的房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲。這顯然和金融賬戶交換有關(guān)，因?yàn)榉慨a(chǎn)不屬于交換的范圍之內(nèi)，那些趴在賬戶上的灰色資金和黑色資金，為了躲避信息交換，買(mǎi)房就成為必選項(xiàng)。
這也在交易過(guò)程中得到證明，有些人（中國(guó)人為主，但也有中東人、歐洲人），買(mǎi)房的過(guò)程中幾乎不考慮價(jià)格，原因在于它們金錢(qián)的來(lái)源“成本”很低。當(dāng)然，貪腐資金的“成本”最低。
最終，導(dǎo)致很多本地人為了買(mǎi)得起房或生存的原因，只能向多倫多的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
悉尼與多倫多，都成為中國(guó)炒房人的重災(zāi)區(qū)，當(dāng)然也包括溫哥華和墨爾本。一方面空置率高企，一方面很多人連房都租不起（在這里，你看到了什么？）
這時(shí)候，不可避免的一個(gè)問(wèn)題就是，如果這樣發(fā)展下去，那么這些城市會(huì)是誰(shuí)的城市？這些國(guó)家究竟是誰(shuí)的國(guó)家？
雖然這些國(guó)家都是法治國(guó)家，奉行私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，但是，所有的法律都是為本國(guó)人尤其是白人的生活而服務(wù)的，當(dāng)違背了這一宗旨之后，這些法律也就保護(hù)不了外國(guó)人，尤其是炒房的作俑者中國(guó)人。未來(lái)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)通過(guò)不同的手段拿回你的房屋。
第一，文明的辦法，對(duì)那些外國(guó)人所持有的空置房，征收高額空置稅，一定的年限后，空置稅的金額等于房屋的價(jià)值，政府就相當(dāng)于收回了房屋。
如果拒不繳稅（有些人已經(jīng)無(wú)法出國(guó)，或者資金無(wú)法匯出，繳稅也會(huì)發(fā)生困難，這在未來(lái)將成為一種普遍現(xiàn)象），將可能被當(dāng)?shù)豘F強(qiáng)制沒(méi)收，用作它用。
現(xiàn)在，有些城市的空置稅還在討論階段，未來(lái)的結(jié)局不會(huì)有什么意外，必然實(shí)施。也不要期望稅率只是蜻蜓點(diǎn)水。
第二是野蠻的辦法，當(dāng)種族矛盾不斷激化之后，不排除當(dāng)?shù)豘F直接將一些符合沒(méi)收條件的房屋沒(méi)收，由政府用作它用，比如，用于廉租房，因?yàn)檎仨毦徍瓦@種矛盾。
為什么會(huì)出現(xiàn)上述情形？因?yàn)槿绻嗟娜诉B房子都租不起之后，貧富差距會(huì)更加飛速地?cái)U(kuò)大。想想看，一些人辛苦工作一年，但他的絕大部分收入都通過(guò)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋持有者手中。
貧富差距嚴(yán)重惡化之后，社會(huì)矛盾就會(huì)嚴(yán)重激化，會(huì)出現(xiàn)動(dòng)亂，在這種情形出現(xiàn)之后，政府什么樣的措施都可能使用、也都可以使用。
從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，這些社會(huì)都是白人主導(dǎo)的社會(huì)，會(huì)準(zhǔn)許很多有色人種用房屋將白人的大部分收入轉(zhuǎn)為己有嗎？
03
房地產(chǎn)泡沫，給世界帶來(lái)的災(zāi)難是一樣的。
那就是貧富差距惡化、不同的階層之間逐漸走向更嚴(yán)重對(duì)立。
在這樣的時(shí)期，出現(xiàn)什么樣的結(jié)局都不會(huì)意外，何況政府通過(guò)稅收等手段“沒(méi)收”空置房？如果不被政府沒(méi)收，最終也可能被窮人“沒(méi)收”，那將更加慘烈！
這個(gè)世界，永遠(yuǎn)都有窮富的差別，這也是社會(huì)進(jìn)步的動(dòng)力，也可以說(shuō)，沒(méi)有窮人就沒(méi)有富人，沒(méi)有富人也沒(méi)有窮人，大家是相伴相生的。
但這種差別是有極限的，一旦窮人的收入連租賃一個(gè)蝸居都沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，最終的結(jié)局要么就是政府出面均貧富，要么就是用更慘烈的辦法實(shí)現(xiàn)同樣的目的。
很多人都記得美國(guó)1929年的大蕭條。雖然金融學(xué)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們不斷研究，但最終并無(wú)定論?，F(xiàn)在看來(lái)，最靠譜的結(jié)論應(yīng)該是貧富差距惡化的結(jié)果。
1929年美國(guó)大蕭條爆發(fā)的時(shí)候，1%的人占有了23.9%的財(cái)富，2007年爆發(fā)次貸危機(jī)的時(shí)候，美國(guó)1%的人占有了23.5%的財(cái)富，相距只是咫尺之遙。
不妨偽磚家?guī)Т蠹沂崂硐缕渲械倪壿嫛?
當(dāng)貧富差距惡化的時(shí)候，最終必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)萎縮。因?yàn)樽罡挥械娜穗m然占據(jù)了全社會(huì)大部分財(cái)富，但他們對(duì)于社會(huì)的基本需求是有限的，比如：土豪一天三頓飯、加上夜宵也不過(guò)四頓，走路穿一雙鞋子、一套衣服，上班開(kāi)一輛車(chē)，等等。
可是，當(dāng)貧富差距惡化的時(shí)候，意味著資產(chǎn)價(jià)格很高（只有如此才能拉開(kāi)全社會(huì)財(cái)富分配的比例），資產(chǎn)價(jià)格很高就意味著居住成本很高，帶動(dòng)其他成本上升（最典型的是教育、醫(yī)療費(fèi)用等），最終，他的工資收入可自由支配的部分就很少，就只能壓縮消費(fèi)需求。
那么可以要求企業(yè)主加工資嗎？對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品的銷(xiāo)售量和價(jià)格是反比的，產(chǎn)品的成本越高，售價(jià)也只能越高，銷(xiāo)售量就越低，何況在供過(guò)于求的時(shí)候，提價(jià)意味著喪失市場(chǎng)，所以，如果企業(yè)主不斷給員工加工資，還不如自己去上吊。
其實(shí)，這個(gè)道理不用說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)就在演繹著這一幕，全球需求萎縮，而企業(yè)成本不斷上升，所以，破產(chǎn)減薪潮一浪高過(guò)一浪，原因就在于此。
那現(xiàn)在中國(guó)的貧富差距如何呢？按世界銀行給出的2014年的數(shù)據(jù)，基尼指數(shù)是47，排在第39位（美國(guó)45.0，排名第45位）。考慮到近三年中心城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，到今天的貧富差距應(yīng)該比2014年更惡化，這一點(diǎn)不會(huì)有什么疑問(wèn)。
也就是說(shuō)，今天中國(guó)的貧富差距已經(jīng)超過(guò)了大蕭條開(kāi)始時(shí)期美國(guó)的水平。
這時(shí)候，即便你是在家門(mén)口炒房，到最后，如果矛盾激化到難以化解，房?jī)r(jià)調(diào)控?zé)o疾而終，屆時(shí)我們看到炒房客的閑置房被沒(méi)收，或許也就沒(méi)什么可奇怪了吧。
