尷尬的金九銀十來了。剛進(jìn)入九月，樓市就接連傳來了一個(gè)個(gè)大消息！中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。
換句話說，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！
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上圖是紅豆股份（600400）半年報(bào)披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價(jià)值9.55億的“投資性房產(chǎn)”，方式是“出售控股子公司的股權(quán)”。
上圖是中聯(lián)重科（000157）的報(bào)表，上半年公司處置了價(jià)值6000多萬元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)被徹底清空?！ 〕鲜鰞杉夜就?，天壇生物（600161）、遠(yuǎn)大控股（000626）、天夏智慧（000662）、山東藥玻（600529）、西部礦業(yè)（601168）、晨鳴紙業(yè)（000488），這些公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。
這對(duì)于樓市來說簡直是晴天霹靂?。?
那么問題來了，為什么上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個(gè)原因： 1、隨著國家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資價(jià)值在下降，不看好這類資產(chǎn)未來的升值空間?！ ?、上市公司有市值維護(hù)的需要，賣掉或者轉(zhuǎn)出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當(dāng)前的市場口味。這對(duì)于未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號(hào)。至少說明一點(diǎn)：市場對(duì)樓市的看法出現(xiàn)了巨大的分歧。
9月1日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見》。意見中有一項(xiàng)自1988年就被深圳市政府實(shí)質(zhì)取消的，30年未曾出現(xiàn)的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計(jì)劃撥付的，沒有經(jīng)過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區(qū)別就是：
1、沒有土地出讓金，只有一般的補(bǔ)償和安置費(fèi)用；
2、使用權(quán)有限制，不能隨意出租、轉(zhuǎn)讓、抵押！
從公告的內(nèi)容來看，劃撥方式只能用于四種用途，即公共管理與服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、只租不售的人才和保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房以及能源和水利設(shè)置。
那么為什么深圳市打算讓這項(xiàng)制度重出江湖呢？
租售、租售，當(dāng)前樓市強(qiáng)調(diào)住房租賃，深圳樓市此次調(diào)控想必是對(duì)當(dāng)前租賃政策的回應(yīng)。
其實(shí)相較于上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據(jù)投資管理要求選取經(jīng)營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業(yè)和民營企業(yè)其實(shí)都有資格參與，而且存在競爭機(jī)制，誰的方案更合適，更經(jīng)濟(jì)，更符合政策，誰才能勝出，那么這等于讓租賃成本會(huì)變得更低。
而這個(gè)方式也有望讓租賃市場出現(xiàn)真正的最低價(jià)！其帶動(dòng)效應(yīng)也可以穩(wěn)定整體租金的走勢！
綜觀時(shí)下樓市調(diào)控，不難發(fā)現(xiàn)有兩大關(guān)鍵路徑：
其一，就是在全國搭建起統(tǒng)一的租賃平臺(tái)，引導(dǎo)租售并舉，解決低收入人群的住房問題。
其二，即是從銀根上收緊。目前已經(jīng)在路上，未來還會(huì)進(jìn)一步收緊。
政策不斷涌現(xiàn)，然而尷尬的是，現(xiàn)階段，沒人相信房價(jià)會(huì)跌，也沒人相信政府會(huì)真心來調(diào)控房地產(chǎn)。
關(guān)于調(diào)控，網(wǎng)上有這樣的觀點(diǎn)：
調(diào)控是為了抑制房價(jià)過快上漲，從來沒說過是讓房價(jià)下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)，根本不用擔(dān)心當(dāng)接盤俠。
調(diào)控短時(shí)間確實(shí)可以抑制房價(jià)的增長，但是一旦限購放開，調(diào)控解除，長期被壓抑的需求就會(huì)立刻爆發(fā)，房價(jià)將會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈。人為扭曲的供求關(guān)系，無異于飲鴆止渴。
這些觀點(diǎn)并非無道理。但還需看到：共有產(chǎn)權(quán)房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權(quán)，這些最近出臺(tái)的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價(jià)值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。房產(chǎn)稅一直有風(fēng)聲出來，這對(duì)樓市來說又是一大利空。
當(dāng)下，房貸優(yōu)惠一減再減， 房貸漸次收緊。
銀行9折利率已基本全面消失，基準(zhǔn)利率現(xiàn)在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調(diào)至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調(diào)到30%！
隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發(fā)生變化。在限購、限貸政策密集出臺(tái)的背景下，房貸的利率上行勢必對(duì)購房者心理、市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響。
需要明確的是，不是房價(jià)管不住，而是看想不想管。從國家提出“房子是用來住的”，以及醞釀建立“長效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)……可以看出政府調(diào)控的決心。
調(diào)控步步推進(jìn)，樓市究竟拐向哪里？相信十九大將給出明確方向。“房子是用來住的”，這句話的份量，十九大后可見真章。
