8月底，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房市場(chǎng)簽約7600套，新建住宅1800套；對(duì)于目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。然而，對(duì)此數(shù)據(jù)，多數(shù)炒房客不以為是，并且認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲。
當(dāng)然，他們的理由也是很多的，比如剛需支持（剛需本身就是個(gè)偽命題，此前筆者撰文分析過(guò)），比如投資需求，比如土地稀缺。
然而，房?jī)r(jià)上漲的理由可以找到很多，但房?jī)r(jià)平盤，甚至下行的理由一個(gè)就夠了
那就是：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！居住屬性落實(shí)，誰(shuí)還會(huì)炒房
筆者并不是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，也不是看空房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是提醒炒房客，未來(lái)房地產(chǎn)將逐漸剝離投資屬性，炒房前景并不明朗。
為什么說(shuō)此次房子確實(shí)會(huì)落實(shí)居住屬性呢？不僅僅是因?yàn)樘岢隽恕胺孔硬皇怯脕?lái)炒的”的指導(dǎo)精神，更是因?yàn)檫@種精神將逐步落實(shí)。北京推出了共有產(chǎn)權(quán)房、廣州推出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，上海兩次推廣租賃住房，無(wú)錫、鄭州、津南等熱點(diǎn)二線城市也紛紛推出“租房落戶”……
單看每個(gè)政策，也許力度不夠，但整個(gè)市場(chǎng)如果全面落實(shí)了政策，租購(gòu)并舉深入人心之后，過(guò)去那種“租不如買”的認(rèn)識(shí)將漸漸動(dòng)搖；當(dāng)租房就可以滿足居住需求、滿足上學(xué)落戶等需求時(shí)，所謂的“剛需支撐房?jī)r(jià)”的論調(diào)，也將不攻自破了。
資金不再支持，誰(shuí)還能炒房
除了從房產(chǎn)本身屬性變化說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境也逐漸收緊炒房的空間。近日，央行研究局局長(zhǎng)撰文指出，房地產(chǎn)不宜再作為宏觀調(diào)控工具繼續(xù)使用。房地產(chǎn)自身已成為擠出投資、制約經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題，也是重要的金融風(fēng)險(xiǎn)源頭。
筆者認(rèn)為，人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒(méi)有賺錢的話，是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到【wqkp88】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!
不僅僅是理論上要控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際的金融操作中，房產(chǎn)作為抵押物，也開始不為銀行“待見(jiàn)”；多家銀行上調(diào)首套房貸款利率，部分銀行開始停發(fā)房貸，在網(wǎng)上流傳的一份銀行文件中，也明確提出控制房貸防范風(fēng)險(xiǎn)。
此外，數(shù)據(jù)顯示，上市公司半年報(bào)中披露的投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，紅豆股份等8家公司投資性房地產(chǎn)清零。