近日，在官方發(fā)布的樓市報(bào)告中，透露出一個(gè)重要信號(hào)：持續(xù)了近兩年“去庫(kù)存”政策即將完成使命。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月底，全國(guó)80城新建商品房庫(kù)存面積為4億㎡，目前的庫(kù)存量跌落至4年前的水平。
同時(shí)，三四線城市的去化周期明顯降低，其中大多數(shù)低于12個(gè)月。整體而言，與6月份相比，全國(guó)樓市的平均去化周期略有縮短，降至10.5個(gè)月。
對(duì)此，小編認(rèn)為，庫(kù)存量跌落至4年前的水平主要是受到分類調(diào)控的指導(dǎo)方針影響。在“因城施政”要求之下，一線城市及二線熱點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模降至低點(diǎn)；而非熱點(diǎn)二線城市及三四線城市，以鼓勵(lì)“去庫(kù)存”為調(diào)控基調(diào)，市場(chǎng)活躍度明顯提升，這樣一來(lái)，在本輪調(diào)控中這類城市的樓市庫(kù)存顯著減少。
就非熱點(diǎn)二線城市及三四線城市，如果繼續(xù)保持現(xiàn)階段的“去庫(kù)存”鼓勵(lì)政策，這些城市的樓市庫(kù)存量將由過(guò)量轉(zhuǎn)變?yōu)檫^(guò)低，意味著市場(chǎng)供需將出現(xiàn)矛盾，面臨房?jī)r(jià)上行的壓力較大。顯然這樣的情況與調(diào)控的初衷不符，由此，可以斷定樓市“去庫(kù)存”時(shí)代即將結(jié)束。
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回顧進(jìn)兩年的樓市“去庫(kù)存”時(shí)代，就目前的情況而言，毫無(wú)疑問(wèn)成效十分明顯，這對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。但是，如果去庫(kù)存任務(wù)繼續(xù)執(zhí)行下去，部分樓市庫(kù)存偏低可能存在房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
因此，下半年的樓市有兩點(diǎn)可以預(yù)見(jiàn)：首先，對(duì)于存在樓市庫(kù)存偏低的城市，當(dāng)?shù)赝恋毓┙o量勢(shì)必加大；其次，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市而言，通過(guò)增加租憑用地來(lái)供給來(lái)緩解市場(chǎng)壓力將成為主流趨勢(shì)，從而鞏固本輪調(diào)控成果，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一指導(dǎo)方針。
那么，面對(duì)即將到來(lái)的樓市拐點(diǎn)，下半年的房?jī)r(jià)又將何去何從呢？
從去年底開(kāi)始的本輪調(diào)控，各類措施可謂是頻頻加碼樓市調(diào)控，比方說(shuō)最近出臺(tái)的租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)房、租房落戶等政策。而在這樣的大背景之下，仍有許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。對(duì)此，小編只能呵呵，在本人看來(lái)這種可能性并不大。
為什么這么說(shuō)呢？其實(shí)，可以從“去庫(kù)存”的開(kāi)端來(lái)看，在2016年之前，樓市整體呈現(xiàn)低迷，當(dāng)?shù)孛媾R整體樓市庫(kù)存過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)，管理層不斷出臺(tái)政策來(lái)鼓勵(lì)“去庫(kù)存”，事實(shí)上并沒(méi)有改變市場(chǎng)的現(xiàn)狀，直到時(shí)間推移到2016年，而此時(shí)差不多是第四輪相關(guān)政策的出臺(tái)，后續(xù)是什么情況大家都是知道的。
如今看來(lái)，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲的人和當(dāng)時(shí)說(shuō)房?jī)r(jià)還要降的人何其的相似？所以，小編要問(wèn)一問(wèn)他們，在調(diào)控的高壓和長(zhǎng)效機(jī)制建立的雙重壓力之下，憑什么房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲呢？
都反復(fù)強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，且實(shí)際各地出臺(tái)的各類相關(guān)政策也明顯顯現(xiàn)出抑制投機(jī)炒房行為，確保住房的居住功能信號(hào)?？梢哉f(shuō)，目前的調(diào)控措施都是朝著讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化住宅的居住屬性，弱化房地產(chǎn)的投資屬性的方向出臺(tái)。所以說(shuō)，樓市“買(mǎi)到就是賺到”的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，未來(lái)的樓市將是以建立合理的長(zhǎng)效機(jī)制為主旋律，引來(lái)一波租憑市場(chǎng)規(guī)范與發(fā)展的高速期。
