同事小趙上周終于買房了，從15年就開始看房的他，結(jié)果一等再等，眼瞅著房價由一萬出頭到了現(xiàn)在的小兩萬，雖然房子買了，但是卻高興不起來。付了七十多萬的首付，貸款三十年，每個月將近要還七千元的房貸，還沒結(jié)婚的他，壓力可想而知。
另外一個同事小喬2012年就北上了。按照買房的相關(guān)限制，她要等到今年才能買房。但是今年的房價有目共睹，早已經(jīng)超出了她的承受范圍。而她的領(lǐng)導(dǎo)早于她一年北上，在去年搶到了一套房，如今房子的價值差不多已經(jīng)翻番了。小喬不禁感嘆，一年的時間，差了不止一套房子。
三個人，買房的時間不一樣，最后的結(jié)果也是迥異。對于那些今年買上房的剛需購房者來說，雖然買房的心愿終于實(shí)現(xiàn)了，但是同時往往也背負(fù)上了巨額的房貸，未來的幾十年，差不多就要為銀行打工了。而到現(xiàn)在為止還沒有買上房的，則期盼著房價能夠回落，否則，會繼續(xù)為了一套房子而發(fā)愁。那些在前幾年買房的，除了暗自慶幸之外，恐怕也會后悔為什么當(dāng)初沒有多買幾套房子。但是對于那些只有一套房子的人來說，所謂的價值百萬、千萬的房產(chǎn)，只不過是紙面上的財富而已。
這三種心態(tài)，就是當(dāng)下樓市眾生最真實(shí)的寫照?，F(xiàn)在的樓市調(diào)整，雖然已經(jīng)將脫了韁繩的房價拽了回來，但是依然沒能回落到前幾年的狀態(tài)。雖然現(xiàn)在房子的租金回報率很低，甚至有的城市投資一套房產(chǎn)需要100年才能回本，但仍擋不住人們買房的熱情。
借租金回報率的話題，關(guān)于買房還是租房的爭論又來了，尤其是在多部門聯(lián)合發(fā)文要大力發(fā)展住房租賃市場的背景下，仿佛租房成了首選，就連曾經(jīng)號召年輕人不要買房的馬云，也開始進(jìn)軍廣州的住房租賃市場了。
但是，即使現(xiàn)在在大力發(fā)展住房租賃市場，但是仍有很多人不看好這個行業(yè)。雖然有很多房企開啟租賃模式，成立了長租公寓品牌，拓展長租公寓領(lǐng)域，但是一方面是長租公寓租金很高，三環(huán)內(nèi)一室的租金在6000元-8000元之間，承租人表示這么高的租金還不如直接買房還房貸；另一方面則是長租公寓運(yùn)營商不賺錢，因為住房租賃行業(yè)是重資產(chǎn)運(yùn)營，要想有品牌效應(yīng)，需要投資大量的資金租賃房源并進(jìn)行改造。
雖然很多城市都實(shí)行了一系列保證租房者權(quán)益的措施，但是要想讓承租人獲得與買房一樣的權(quán)利，依然不是一件容易的事?，F(xiàn)在的房子上附加了太多的資源，有的資源確實(shí)不是說租一套房子就能簡簡單單就能獲得的。最顯著的就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，如果真的租住就能上學(xué)，那么這些房子的房租是不是就要迎來一輪飛漲，而且獲得學(xué)位后，一旦換租，那么孩子的上學(xué)問題則要如何解決？
對于那些現(xiàn)在還沒有買房的購房者來說，雖然有很多期望，但是也要面臨兩難的選擇。買房的話，資金確實(shí)不充裕，難以買到合適的房子，租房的話，各種權(quán)益又無法得到保障，能否一直租下去也是個問題。是租是買，到底該怎么選？恐怕這個答案誰也不知道，只能等待時間來回答了。
