樓市的確在發(fā)生著變化，也有不少人在就未來的房地產(chǎn)方向發(fā)表各自的見解。尤其是房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束后，存量房時(shí)代將如何影響你我的生活，租房能不能成為一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志？對(duì)很多普通人來說，或者這都是個(gè)謎。因?yàn)椴还苣悻F(xiàn)在能不能接受，你永遠(yuǎn)無法預(yù)知未來的你該怎樣面對(duì)?；蛟S你永遠(yuǎn)跑不過房價(jià)，或許你早就改變了觀念，不買房也能過好子日子。不管怎樣，現(xiàn)在的一切都是未知數(shù)。
我們都知道，前不久有一些大佬包括掌握著話語權(quán)的重量級(jí)人物對(duì)未來房地產(chǎn)都表達(dá)了比較悲觀的態(tài)度，比如李嘉誠說過年輕人不用急著買房，未來房子不值錢，馬云更是直接說8年后房子如蔥，潘石屹也說未來的人工智能或共享會(huì)讓房價(jià)降下來。甚至連王健林的公子哥王思聰也給了我們一個(gè)很大的意外，居然表示，花光父母積蓄貸款買房，在經(jīng)濟(jì)上是愚蠢的選擇。這絕對(duì)是王思聰在我們印象中的一個(gè)顛覆?；蛟S有錢人的生活我們普通人是無法理解的，可能在有了安全感之后就不會(huì)刻意從房子上尋找安全感。而多數(shù)普通老百姓真的把所有的幸福和安全感都寄托在了房子上。王思聰這么說還是要體現(xiàn)出他公子哥的優(yōu)勢？
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實(shí)買房也和買股一樣，在此鑒紂通過運(yùn)用中線主力控盤戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)85%以上，讀者可以到【sqs8688】上來全部無償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實(shí)力!而且不收任何費(fèi)用!我是已是資深的實(shí)戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來，同樣經(jīng)歷過大量虧損帶來的慘痛代價(jià)，從曾經(jīng)的"熊市被套，牛市踏空"，再到現(xiàn)在的"牛市大賺，熊市穩(wěn)賺"，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。幾年來積累的實(shí)戰(zhàn)方法和無數(shù)經(jīng)驗(yàn)，愿在此和大家一起分享，一起步入財(cái)富之途!
在當(dāng)時(shí)，相信很多人不能理解。其實(shí)王思聰?shù)挠^點(diǎn)最近被證實(shí)是對(duì)的。
最近，智谷趨勢發(fā)布了《中國租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國城市的租金回報(bào)率普遍較低。在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒有一個(gè)一線或新一線城市，二線城市只有3個(gè)，而三、四線城市占到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說租金回報(bào)率最高的三線城市衡陽的回報(bào)率也不過才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營里。廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！或許房東和租房者永遠(yuǎn)不可能有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，但是站在局外，或許還是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太貴造成。
四個(gè)城市中，京租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
也就是說，對(duì)于一些大城市來說，買了房想租出去，如果想收回成本那是相當(dāng)艱難的，需要50年、70年甚至100年。
我們?cè)賮砘貞浲跛悸敭?dāng)時(shí)的原話，“選擇租房或者買房我覺得應(yīng)該看城市的租售比，租售比合理范圍之內(nèi)（1:200）買房，不管是否作為投資都合適，但是太高（指房價(jià)）就非常沒有必要了！”
他還舉了個(gè)例子，王思聰稱上海某豪宅，95平單價(jià)9.5萬一平，租賃價(jià)格1.5萬一個(gè)月，合每平157元，租售比例1:605，這意味著你買了后，不間斷租出去，50年后才能回本！如此情況下，租房比買房明顯是更好的選擇。
這是王思聰在之前就提出的租房比買房更劃算的觀點(diǎn)。于是有人開始說，王思聰?shù)恼擖c(diǎn)是對(duì)的，租房優(yōu)勢明顯高于購房優(yōu)勢！就這一點(diǎn)，王思聰?shù)恼擖c(diǎn)似乎比馬云靠譜一些！
安家融媒認(rèn)為，王思聰或許有他的道理，但可能對(duì)于大多數(shù)普通老百姓來說，則不能接受租房，盡管說出來租房的好處多么天花亂墜，似乎都不能改變他們對(duì)買房的熱衷，或許將來有一天會(huì)改變，但是恐怕這種觀念根深蒂固，很難改變。那么對(duì)于很多有條件的購房者來說，你能買就買吧，買了應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。
但是我們想說的是，不買房或者買不起至少也不用緊張了。慢不說現(xiàn)在國家大力發(fā)展租賃事業(yè)，包括租售同權(quán)以及共有產(chǎn)權(quán)住房等利好，即使你將來也會(huì)買房，至少你不用現(xiàn)在搶著買了吧。不用擔(dān)心，即使未來房子仍然難以買得起，但是房價(jià)的穩(wěn)定性會(huì)讓你看到希望。
之所以有人說王思聰比馬云更靠譜些，是因?yàn)轳R云預(yù)言未來的房子不值錢，并且最近也進(jìn)軍了房地產(chǎn)租房市場。如果按照當(dāng)下租售比，租金100年才能收回成本，是不是意味著馬云有點(diǎn)傻？
安家融媒無法評(píng)價(jià)，但我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多成功者成功前都被當(dāng)傻子一樣，因?yàn)槠胀ㄈ烁究吹降闹皇茄矍?，大家都能看到的利益。如今房地產(chǎn)的未來在哪里？仍然指望炒房或者高房價(jià)的延續(xù)？恐怕好景不長。而未來存量房市場一定會(huì)成為新的風(fēng)口，只是誰能主宰，馬云的預(yù)言會(huì)不會(huì)落空，需要我們拭目以待。
