按照慣例，每年的九十月份都是房地產(chǎn)市場的黃金期，因此有“金九銀十”之說。這兩個月，是很多房企沖擊年度業(yè)績的關(guān)鍵階段。尤其是在今年，前有樓市調(diào)整造成的交易量下滑，后有房企因上半年業(yè)績大漲而紛紛上調(diào)全年的業(yè)績目標(biāo)，九十兩個月的樓市成色到底如何，只能等待市場去親自檢驗。
樓市調(diào)整造成樓市成交量下滑，主要是針對一線城市和熱點二線城市來說的，熱點城市周邊的三四線城市，樓市成交量依然較高，而且房價有繼續(xù)上漲的趨勢。這一是得益于熱點城市買房需求的外溢，二是因為城鎮(zhèn)化帶來農(nóng)民進(jìn)城買房，現(xiàn)在雖然沒有一個明確的數(shù)據(jù)，但是在去庫存的過程中，農(nóng)民的作用肯定功不可沒。
說到了農(nóng)民買房，筆者就很好奇，在農(nóng)民自建房和進(jìn)城買房兩者之間，單純從成本來說，到底有多大的差距。這些年來，房價上漲的速度是有目共睹，但這只是針對城市里的商品住宅，而不是農(nóng)民的自建房。現(xiàn)在，在農(nóng)村建一套房子，大約需要多少錢？與進(jìn)城買房相比，相差多少呢？
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1982年，在農(nóng)村建房的成本大約是30元/平方米；而到了2015年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲至845.25元/平方米，33年的時間，上漲了差不多28倍。
以筆者老家膠東農(nóng)村為例，建4間面積共70平方米左右（6m*12m）的瓦房，2間面積20平左右（3.5m*5m）的廂房，大約需要7.6萬元，而30年前只需要2700元！
7.6萬元，在一線城市買不了兩平米的房子，在二線城市，估計也就夠買個廁所的。
數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國商品住宅的銷售面積為137540萬平方米，銷售額為99064億元，換算成銷售單價為7202元/平，大約是在農(nóng)村建房單價的8.5倍。當(dāng)然，這只是全國的數(shù)據(jù)，如果用一線城市的房價來衡量，差不多要到百倍了。
當(dāng)然，農(nóng)民是否要進(jìn)城買房，并不是建房成本與買房成本兩個數(shù)據(jù)之間的簡單比較，但是要想讓更多的農(nóng)民買房的話，勢必要降低這兩者之間的差距。
現(xiàn)階段，雖然農(nóng)村的配套與城市相比有很大的差距，農(nóng)民的福利也趕不上城市居民的，進(jìn)城落戶是很多農(nóng)民的夢想，但是，如果不能解決農(nóng)民買房難的問題，那么城鎮(zhèn)化包括去庫存就會存在問題。而且，這并不是讓農(nóng)民進(jìn)城就行了，后續(xù)還涉及到一系列的福利保障制度。
因此，如果要讓農(nóng)民自己來選，就要給他們一些選擇的動力，而不是面對高房價時，沒得選。
