調(diào)控向左，利好向右冰火兩重天下的京津冀城市圈“向東進(jìn)”：過(guò)去2年如果說(shuō)全國(guó)樓市最典型的區(qū)域，肯定是京津冀區(qū)域，以通州為核心圈周?chē)?00公里內(nèi)，因?yàn)闅v史機(jī)遇收獲了全國(guó)投資者的關(guān)注。
過(guò)去一年多京津冀一體化輻射區(qū)也恰恰是房?jī)r(jià)漲幅最明顯的區(qū)域，燕郊房?jī)r(jià)最高觸摸4萬(wàn)+。固安、香河等地也接近3萬(wàn)+。而僅僅因?yàn)榫┌猿请H這一個(gè)利好的永清縣都到了20000的高點(diǎn)。
當(dāng)然最近半年時(shí)間，包括燕郊等區(qū)域的市場(chǎng)出現(xiàn)了政策影響，有了明顯的回落，這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就產(chǎn)生了一個(gè)最大的疑惑：
“京津冀”在房地產(chǎn)領(lǐng)域還是有價(jià)值的區(qū)域嗎？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是還能買(mǎi)房嗎？
偉哥覺(jué)得判斷的依據(jù)其實(shí)很簡(jiǎn)單：房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去20年一直是調(diào)控的，選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)一直是看GDP 的走勢(shì)。選對(duì)區(qū)域的核心其實(shí)就是選對(duì)GDP富礦。
在這個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境的不確定下，其實(shí)唯一可以確定的是京津冀一體化的延續(xù)和加速：
只要利好不變化，那么區(qū)域樓市的向好大趨勢(shì)就不會(huì)變化。
京津冀發(fā)展的長(zhǎng)期目標(biāo)是到2030年：首都核心功能更加優(yōu)化，京津冀區(qū)域一體化格局基本形成。京津冀要成為引領(lǐng)和支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的重要區(qū)域。
所以我們看到，在北京周?chē)恍r(shí)交通經(jīng)濟(jì)圈的城市價(jià)值都在持續(xù)爆發(fā)，這種經(jīng)濟(jì)活力導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)反正也恰恰是內(nèi)生動(dòng)力。
整體看，北京向東的趨勢(shì)依然在持續(xù)。
隨著調(diào)控政策的不斷加碼，過(guò)去最熱的北京周?chē)?0公里區(qū)域樓市發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn)。與此同時(shí)，同樣屬于京津冀輻射區(qū)，一直以來(lái)作為津京價(jià)值洼地的武清卻迎來(lái)了新的發(fā)展良機(jī)。
武清憑借著優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及絕對(duì)的生態(tài)綠化環(huán)境，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實(shí)買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，在此鑒紂通過(guò)運(yùn)用中線(xiàn)主力控盤(pán)戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒(méi)賺到錢(qián)，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱(chēng)之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)84%以上，讀者可以到【hdk951】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實(shí)力!而且不收任何費(fèi)用!我是已是資深的實(shí)戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來(lái)，同樣經(jīng)歷過(guò)大量虧損帶來(lái)的慘痛代價(jià)，從曾經(jīng)的"熊市被套，牛市踏空"，再到現(xiàn)在的"牛市大賺，熊市穩(wěn)賺"，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。幾年來(lái)積累的實(shí)戰(zhàn)方法和無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)，愿在此和大家一起分享，一起步入財(cái)富之途!
在京津冀全區(qū)域的住宅市場(chǎng)調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)、人民幣持續(xù)貶值的情況下，資金去哪里？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，依然是選擇價(jià)格相對(duì)低，利好相對(duì)多的區(qū)域。
調(diào)控下，樓市進(jìn)入內(nèi)容時(shí)代：
房地產(chǎn)一直是一種空間價(jià)值，“在空間住”稱(chēng)為住宅，“在空間辦公”稱(chēng)為寫(xiě)字樓……未來(lái)房地產(chǎn)不再只強(qiáng)調(diào)容器的外觀和品質(zhì)，更重要的是這個(gè)容器里究竟裝些什么？……某種意義上，中國(guó)房地產(chǎn)正在從過(guò)去的“空間為王”時(shí)代進(jìn)入“內(nèi)容為王”時(shí)代！
房地產(chǎn)越來(lái)越回歸真正的房地產(chǎn)：而真正的房地產(chǎn)其實(shí)核心意義就是房+地+產(chǎn)。
歸根結(jié)底房地產(chǎn)的基礎(chǔ)其實(shí)還是各種產(chǎn)業(yè)+居住配套，那么到底如何選擇區(qū)域？選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目呢？
1：如何選擇區(qū)域？
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，包括延慶、密云等區(qū)域其實(shí)與北京的核心區(qū)相比，受到的經(jīng)濟(jì)刺激影響并不多，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)看的不是空間距離，而是時(shí)間距離。
在高鐵等新興交通工具影響下，交通就成為了改變時(shí)間觀念的一大因素，比如燕郊樓市能夠在最高點(diǎn)觸摸四萬(wàn)除了通州利好外，核心還是與CBD國(guó)貿(mào)的交通對(duì)接。
隨著京津冀一體化的逐步實(shí)施，根據(jù)規(guī)劃在2020年京津核心將建完8條城際線(xiàn)路，到2050年則完成24條。即將建成的8條分別是——城際鐵路聯(lián)絡(luò)線(xiàn)、崇禮線(xiàn)、京唐城際鐵路、京石城際鐵路、京霸城際鐵路、京濱城際鐵路、廊涿城際鐵路(涿州-廊坊)、環(huán)北京城際鐵路(廊坊-平谷)。由此可見(jiàn)，這一張覆蓋京津冀的交通大網(wǎng)，將會(huì)大大改善京津區(qū)域的交通狀況，天津與北京聯(lián)系更加緊密，也為津京樓市帶來(lái)重大利好。
位于武清的恒大山水城：京津高速、京津塘高速、京滬高速、103國(guó)道、京津城際高鐵等多條成熟交通干線(xiàn)匯集于此。京津城際20分鐘暢達(dá)京津。項(xiàng)目距京津高速泗村店?yáng)|出口僅1.5公里，在保證靜謐的前提下最大限度享受京津高速帶來(lái)的交通便利，暢享津京都市生活圈。
2：如何選擇生活？
如果說(shuō)交通是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏，那么毗鄰繁華的生活則是城市居住的根本。
城市交通是一座城市發(fā)展的動(dòng)脈，快速高效的路網(wǎng)帶來(lái)了城市的發(fā)展和繁榮。道路如同城市的肌理，不僅能看出城市的過(guò)去，更可預(yù)見(jiàn)城市的未來(lái)。
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恒大山水城，深度契合居者對(duì)棲居景觀與親近自然的需求，以超前的實(shí)用景觀規(guī)劃締造20萬(wàn)㎡歐陸園林、3萬(wàn)㎡超大內(nèi)湖（實(shí)景呈現(xiàn)）。婉轉(zhuǎn)綿延的繁花秘境，曲徑通幽的園林小道，園區(qū)中的名貴樹(shù)木多達(dá)百余種，采用全冠移植交錯(cuò)栽種，點(diǎn)綴灌木、花卉等植物，打造移步異景的視覺(jué)享受，倍添意趣。
外享佛羅倫薩、威尼都、凱旋王國(guó)等醇熟配套，內(nèi)享鉑金會(huì)所、商業(yè)中心、品牌雙語(yǔ)幼兒園等頂尖配套，強(qiáng)大的商業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)出立體聯(lián)動(dòng)姿態(tài)，使得恒大山水城在深挖城市資源優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，啟幕北京東一站式璀璨人居。
3：如何選擇項(xiàng)目與戶(hù)型？
在過(guò)去5年，京津冀一體化帶來(lái)的是投資需求，容積率的高塔樓下，而未來(lái)市場(chǎng)則出現(xiàn)了新的變化，整體市場(chǎng)不論是購(gòu)房政策還是貸款政策，都逐漸回歸“以住為主”
這種情況下，如果在北京買(mǎi)到洋房?jī)r(jià)格基本都是千萬(wàn)級(jí)，而在燕郊等地買(mǎi)到的門(mén)檻也已經(jīng)要400-500萬(wàn)。
北京東千畝水岸御墅城—恒大山水城，用恢弘盛景的歐陸園林，敬獻(xiàn)環(huán)京詩(shī)意人居理想！
在戶(hù)型空間打造上可謂獨(dú)具匠心，105-135㎡墅質(zhì)花園洋房一改傳統(tǒng)洋房空間利用小、闊景局促等缺陷，一梯兩戶(hù)、超高空間利用率，南北通透、得房率達(dá)到100%，贈(zèng)送面積陽(yáng)臺(tái)、花園庭院，自身配套有商業(yè)街、星級(jí)會(huì)所、幼兒園，大尺度還原洋房豪宅生活的舒居感！
園林內(nèi)還建設(shè)有兒童游樂(lè)區(qū)、健身設(shè)備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造環(huán)京綠色健康人居生活！
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在秉承恒大9A精裝體系的基礎(chǔ)上，更與摩恩、科勒、西門(mén)子等國(guó)際一線(xiàn)品牌達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，升級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)新風(fēng)除霾系統(tǒng)，24小時(shí)循環(huán)鮮氧，把大自然搬回家，打造會(huì)呼吸的綠色房子。恒大山水城站在人居前沿，以極致奢裝標(biāo)準(zhǔn)融匯綠色人居科技。
購(gòu)房都看價(jià)值，調(diào)控在收緊，但利好在真變現(xiàn)，疊加大盤(pán)的優(yōu)質(zhì)品質(zhì)，選擇京津冀，選擇恒大山水城，選擇洋房生活新典范。
