朱云來:房地產(chǎn)業(yè)過剩非常嚴重 中國前景靠改革

  • 來源: 中國經(jīng)濟周刊(北京)
  • 2017-08-22 10:07:49
  • 人氣 811

文章導讀: 頂層設計確實很重要,頂層設計顯然是宏觀的綜合平衡考慮,但是我覺得光綜合也不夠,頂層和底層要結合起來,因為這是一個整體的系統(tǒng)性的問題,而且各個系統(tǒng)之間都有很多區(qū)別和關聯(lián)。

76

朱云來

(作者系中金公司原CEO,本文節(jié)選自作者在清華大學發(fā)表的演講 《新常態(tài)下的中國發(fā)展之路》)

投資占GDP比重較多,薪酬收入占GDP比重較少

如何看未來發(fā)展?

我覺得頂層設計確實很重要,頂層設計顯然是宏觀的綜合平衡考慮,但是我覺得光綜合也不夠,頂層和底層要結合起來,因為這是一個整體的系統(tǒng)性的問題,而且各個系統(tǒng)之間都有很多區(qū)別和關聯(lián)?!耙恍腥龝北旧砭蛪蚍稚⒘耍芏嘟鹑谠瓌t應該是統(tǒng)一的。

目前本質(zhì)上是信貸巨額擴張,從一倍到兩倍,這種建設規(guī)模,靠著債務推動,結果一定是投資過剩。然后就是杠桿過高,產(chǎn)能過剩,庫存過量,增速放緩,利潤低下,資價通脹,幣值壓力等都是由此一起來的。

中國GDP本來應該是市場活動結果的客觀統(tǒng)計,現(xiàn)在我們倒過來把GDP變成一個目標,而且特別強調(diào)這個目標是所有指標的前提。假如你有一個項目,銀行經(jīng)過評估認為這個項目能夠還本付息,有很好的前景,當然應該給予貸款,問題是你現(xiàn)在沒有這樣的項目,銀行還要貸款給你,結果一定是不能賺錢。短時期貌似把GDP拉起來了,但是長期看GDP的質(zhì)量會很低。

比如說房地產(chǎn)業(yè),我的研究顯示過剩非常嚴重。按房屋存量來看,城鎮(zhèn)房屋建筑面積,加上現(xiàn)在還在施工的,人均大約30平方米的規(guī)模,至少可以滿足10億人的住房需求,但是城鎮(zhèn)人口也只有7億多人,而且事實上80%的城鎮(zhèn)人口平均住房面積只有25平方米,當然有些人人均住房面積是60平方米,平均下來才是現(xiàn)在所謂城鎮(zhèn)人均30平方米的住房面積,現(xiàn)在已經(jīng)超過30了,而且每年都在漲。

從宏觀上看,總量一定過剩了。而且現(xiàn)在房子均價差不多達到7000~8000元了,可是我們的人均收入也就七八千元。想買30平方米房子要不要用30年?除非10年不吃不喝。無論怎么算,這個價值完全不對。

宏觀經(jīng)濟要系統(tǒng)對待,區(qū)域經(jīng)濟要區(qū)別對待。我們發(fā)展經(jīng)濟的目標應該是讓老百姓衣食無憂,但現(xiàn)在大家至少還在憂房子。所以應該有一個客觀的系統(tǒng)的衡量標準?,F(xiàn)在提出的“三去一降一補”非常對,企業(yè)的一系列問題一定要解決,讓市場在資源配置中起決定性作用,我認為這是解決問題最關鍵的核心。鋼的產(chǎn)能是12億噸,產(chǎn)量就8億噸,多出了4億噸。目標是3年要減掉1億噸,一年就要減3000萬噸,有用嗎?一會兒房地產(chǎn)又熱起來了,肯定鋼廠又跟著熱鬧起來,這不是真正按照市場機制定下來的東西。

頂層設計既要從上面考慮目標,也要看下面每一個具體行業(yè)的具體情況,包括不同行業(yè)相互之間的關系。這是一個系統(tǒng)性工程,需要建立一系列的政策制度。

消費只占三分之一的GDP,如果我們倒過來想這個問題,50%基本上是做投資了,如果不去追求GDP,很多投資可以不投。保證居民基本生活花的錢,也就是70萬億元里面的30萬億元而已。如果讓市場機制來起決定性作用,不該投的投資全都停掉,全國老百姓的生活并不會比去年差。

我們應該靜下心來,好好審查一下哪里投的太多了。不要老覺得是壓力,總想增速一旦掉到5%怎么辦,再掉到3%怎么辦?其實掉一半都沒關系,吃喝都夠了,衣食住行都有了,只是暫緩一步改善,但是不會比以前差。保證了基本生活,然后是因地制宜。核心問題還是應該轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,不能再靠過去的投資、出口拉動,要真正推進改革,解決實際問題。要提高技術創(chuàng)新,這是未來發(fā)展的核心競爭力。

中國財政制度的情況特殊,是很多稅按照中央稅收上來,其中又把一部分錢轉(zhuǎn)回到地方去,實際上是財政收入加上中央轉(zhuǎn)移財政收入。兩個加起來剛好等于財政支出,這是一個地方的財政的基本平衡,然后是居民的收入、居民的消費。

總而言之,我的思路是“首先是老百姓衣食無憂,安居樂業(yè)”。舉一個例子,黑龍江面積是47萬平方千米,人口4000多萬,擁有廣大的耕地面積和豐富的石油、林業(yè)資源,不就是要解決這4000多萬人的衣食住行問題嗎?非要在這里搞工業(yè),是不是遠離市場?江浙一帶包括山東,工業(yè)發(fā)達得已經(jīng)是一塌糊涂得過剩了,它還能搞什么?農(nóng)業(yè)占GDP的6%,但農(nóng)業(yè)的增長只有2%,靠農(nóng)業(yè)能增長什么?所以只能做投資,投資又增加了產(chǎn)能,而且黑龍江距離內(nèi)地又那么遠。

如果給地方政府定下一個目標,要求當?shù)馗珖钠骄鵊DP發(fā)展水平一樣,它只能去搞工業(yè)。實際上地方有旅游等其他資源,為什么不能讓地方走自己特色的發(fā)展道路?中國的老百姓也需要夏天出去消暑,冬天去看冰花,還有許多其他的消費方式。

我的邏輯是,只有提高老百姓的收入水平,他才有錢去消費?,F(xiàn)在不是不想消費,而是因為掙的錢太少。我們的薪酬收入占GDP的一半都不到。在G7國家中,最低的是日本,國民收入占GDP的60%~70%。我們的這個收入占比太低,很多變成了國家收入,由國家拿去大量投資,但是這種投資很容易出錯。如果錢到了老百姓手上,老百姓最知道自己想要什么,大家去消費就會產(chǎn)生需求,企業(yè)就去根據(jù)需求去投資,完全讓市場來決定,讓經(jīng)濟更加良性化。

“有了技術和人才就會前途無量”

我們的GDP在歷史上長時間占全世界的四分之一以上。其實我們只有300多萬平方公里的平原,長期依靠農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟規(guī)模效益,居然也能這么強大。我們有10%的稅就已經(jīng)非常富有了,假如征10%的兵,那就是千萬大軍。正因為如此,沒有人能打敗這個國家

但這個邏輯為什么突然就失效了?

因為工業(yè)革命,我們落伍了,于是一下子跌下來了。我們垮就垮在沒有工業(yè),迅速實現(xiàn)工業(yè)化,是實現(xiàn)振興和重新崛起很重要的工具之一。

中國的現(xiàn)代工業(yè)化進程從1949年就開始了,當時從蘇聯(lián)引進了100個項目,蘇聯(lián)人撤走以后我們自己接著干。當時我們非常清楚,中國連肥皂、面粉機都生產(chǎn)不出來,但是一定要抓住“兩彈一星”,這是當年最尖端的技術。

我們現(xiàn)在正在追趕,技術還不可能達到他們那么高的水平,但是我們已經(jīng)趕超很多了。過去我們的乘數(shù)是0,現(xiàn)在謙虛點說也有個六七分了,就算是7分,10億人乘以7,就算還沒有趕到100%,但是70%和以前就完全不一樣了。問題是現(xiàn)在它是1,我們是0.7,我們還在追趕中。但是明天它又有個新發(fā)明,明天是2了,或者是1.5了,我們就可能回到0.6去了。我們過去講自主知識產(chǎn)權,意思是要自己設計、自己制造,要自力更生。但是,立國之本一定是科技,所以我想強調(diào)一下什么叫做技術乘數(shù),我們要發(fā)展屬于自己的真正的科技。

中國前景靠什么?靠改革。包括一系列制度方面的改革。拓展“一帶一路”和世界市場,我們有很好的機會,我們可以和平地通過市場經(jīng)濟的交往,去占有一定的市場,而且對這些國家的發(fā)展和人民生活也是一個支撐。

剛才說了技術乘數(shù),前面是科技,后面就是人才,有了這兩項,我們就會前途無量。

 

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號