對(duì)于那些想買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前最迫切的就是想知道下半年樓市的走勢(shì)，以便決定何時(shí)買(mǎi)房。但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息著實(shí)不少，讓大多數(shù)購(gòu)房者都摸不著頭腦。
其實(shí)，在這些錯(cuò)綜復(fù)雜的資訊中，只要仔細(xì)梳理，還是能夠發(fā)現(xiàn)一些端倪的。筆者今天就跟大家分享一下，近期需要重點(diǎn)關(guān)注的一些信息。
一、樓市調(diào)整不會(huì)放松
其實(shí)按照往年的經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)整的周期一般在1-2年之間，到今年10月份就是1年了。普通購(gòu)房者肯定覺(jué)得，這接近一年的調(diào)整過(guò)程中，買(mǎi)房并沒(méi)有變?nèi)菀祝喾锤y了。首先，在大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的回落，反而是首付比例和貸款利率有不能程度的提升。即使部分城市的新樓盤(pán)價(jià)格有了一定程度的松動(dòng)，但是卻要求購(gòu)房者全款購(gòu)買(mǎi)，或者付更多的首付。
另外，一些城市的開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的利潤(rùn)，在銷(xiāo)售的過(guò)程綁定車(chē)位或者裝修，于是天價(jià)車(chē)位和高達(dá)幾千元一平米的裝修就來(lái)了。
不少人都抱定這樣的想法，如果調(diào)整繼續(xù)下去，勢(shì)必會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，只要挨過(guò)這段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)恢復(fù)如初，也許會(huì)迎來(lái)另一波上揚(yáng)。
但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在的一二線城市的樓市已經(jīng)趨冷，但是并與經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有明顯的影響。雖然房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比降低了不少，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率依然保持較高的水準(zhǔn)。因此，為了經(jīng)濟(jì)而停止樓市調(diào)整是不可能的。這波樓市調(diào)整，一定會(huì)執(zhí)行到底的。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入分化期
由于一二線城市和三四線城市的的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的差異，因此調(diào)整的重點(diǎn)也不一樣。目前，一二線城市的樓市成交量已經(jīng)有了明顯的下滑，而原本想要在一二線城市買(mǎi)房的購(gòu)房者則將目光轉(zhuǎn)向了三四線城市，因此，熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市的樓市近期火了起來(lái)。
而這也符合調(diào)整的目標(biāo)。一二線城市由于城市化水平高，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)，但是三四線城市依然以新房為主。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)待售商品房面積有了大幅的下降，說(shuō)明三四線城市的去庫(kù)存已經(jīng)有了明顯成效。
三、未來(lái)，買(mǎi)房不再是唯一的選擇
說(shuō)到房子，大家自然而然想到的就是要去買(mǎi)。大家普遍覺(jué)得，租房只是暫時(shí)的，因?yàn)樽夥恳馕吨环€(wěn)定，除了經(jīng)常搬家之外，孩子上學(xué)落戶(hù)都是個(gè)問(wèn)題。
然而隨著大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)這一重磅信號(hào)的釋放，未來(lái)買(mǎi)房不再是唯一的選擇。有媒體調(diào)查顯示，在一線城市，超過(guò)90%以上的受訪年輕人表示租房可以接受，因?yàn)橘I(mǎi)房的壓力太大。如果租房真的可以獲得同買(mǎi)房一樣的權(quán)利，那么相信會(huì)有不少人選擇租房，而不是蜂擁而上的去買(mǎi)房，也不用背負(fù)上幾十年的房貸了。
當(dāng)年輕人不再以買(mǎi)房為目標(biāo)，相信我們整個(gè)社會(huì)也更有創(chuàng)造力。
四、房?jī)r(jià)回落的可能性增大
筆者的同學(xué)要在一個(gè)二線城市買(mǎi)房，一套100平左右的房子已經(jīng)接近200萬(wàn)，首付就得六七十萬(wàn)，貸款30年的話，每個(gè)月要還7600元。他苦笑道，買(mǎi)套房，不但這些年的積蓄沒(méi)了，而且等還完房貸，都快六十歲了，這輩子也差不多到盡頭了。關(guān)鍵是每個(gè)月七千多元的房貸，實(shí)在不是一個(gè)小數(shù)目。
恐怕現(xiàn)在的普通購(gòu)房者，都會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)難以承受。本來(lái)滿心歡喜的等待樓市調(diào)整，希望房?jī)r(jià)能夠降降，但是至少在目前，還沒(méi)有下行的跡象。
其實(shí)，上面說(shuō)了，之所有樓市要調(diào)整，主要還是因?yàn)槿ツ攴績(jī)r(jià)不正常的上揚(yáng)，而調(diào)整的目標(biāo)也是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上 漲。既然調(diào)整要持續(xù)下去，而且現(xiàn)在的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了一定的水準(zhǔn)，那么未來(lái)買(mǎi)房的人勢(shì)必會(huì)減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系也將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，你說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
