眾所周知，商品房是有保修期限的，在此期間，開發(fā)商會對所售商品房的質(zhì)量有所承擔(dān)。那么商品房保修期具體年限有多長呢？保修期過了要怎么辦呢？
商品房保修期具體年限如下：
(1)屋面防水3年；
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室、管道滲漏1年；
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落期限1年；
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；
(6)管道堵塞2個月；
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
(8)衛(wèi)生潔具1年；
(9)燈具、電器開關(guān)6個月；
(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
保修期過了要怎么辦？
房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。
對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理：
如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用;
對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。
一般來說，商品房到購房者手中時，其保修期限很可能已過了大半，對此，購房者要與開發(fā)商協(xié)定好房屋的保修期限，并在購房合同中約定好保修時間長短及計算時間，畢竟交了那么多錢，可別因為這點小事而把房子毀了。
