房產(chǎn)市場的政策發(fā)布速度真是讓人應接不暇！剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣布：共有產(chǎn)權房可落戶、入學！換句話說，就是：共有產(chǎn)權房和商品房同權！繼無錫廣州的租購同權之后，北京共有產(chǎn)權房與商品房同權的這項政策，對剛需族同樣是一個歷史性重大利好：普通家庭不僅可以實現(xiàn)住房夢，而且還可以實現(xiàn)在首都落戶夢、就學夢！共有產(chǎn)權房可落戶、入學共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住 房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。關于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較 關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。北京住建委這短短一句話，消除了大家對于共有產(chǎn)權房權利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權是完全產(chǎn)權房，這一點毋庸置疑。
但是，共有產(chǎn)權房和其他房子享有一樣的權利，并不意味著有超出其他房子的權益。按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個：爆料不好說太細！更多深層內幕機密, 點擊草根辣評藍色字體
有了資格，積分的評判按照如下的辦法：
市政府根據(jù)年度人口調控情況，每年向社會公布積分落戶分值。市有關部門根據(jù)申請人積分情況和落戶分值，初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關規(guī)定辦理本市常住戶口。
不過，對此暴財經(jīng)（ID：icaijing123） 分析認為，既然北京市住建委說了，共有產(chǎn)權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規(guī)定，那么也就意味著，之前北京怎么落戶，還怎么落戶，之前怎么入學，還怎么入學。
共有產(chǎn)權的落戶可能更多的是為了照顧本來就有北京戶口，但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶，還是要趁早斷了念想！
上學的話，其實也是一樣，有戶籍，買了共有產(chǎn)權的按片劃分，電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大！
一箭三雕的破題之舉
無論如何，共有產(chǎn)權可落戶、可入學，這是一箭三雕的破題之舉：
第一箭，是射向高 房價。
以前，很多城市只能全價買下商品房才能落戶，而共有產(chǎn)權房和商品房同權后，你不用花那么多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等于是戶口和買房脫鉤。
剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產(chǎn)權房，這對高 房價將是致命的打擊。
其實，雖然上述政策尚未執(zhí)行，但預期已經(jīng)發(fā)生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發(fā)布：四連降，兩年最低！可以想見，如果一線城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當?shù)?房價過快上漲，產(chǎn)生積極作用。
第二箭，是射向了人才爭奪戰(zhàn)。
當前，人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素。各大城市從售到租、從賣商品房到共有產(chǎn)權的態(tài)度轉變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰(zhàn)。
他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當?shù)亟?jīng)濟的拉動能力。
第三箭，是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產(chǎn)權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
國人熱衷買房，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫(yī)療資源息息相關。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在兩個最新戶改文件中已經(jīng)明文規(guī)定：大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
現(xiàn)在，戶籍管理最嚴格的北京市，共有產(chǎn)權房落戶也被徹底打開。在此之后，相信會有更多的城市跟進，或采取租房可落戶、或實行共有產(chǎn)權房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步中國人口將更加集中在資源最優(yōu)質的 核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高中國經(jīng)濟效率和生產(chǎn)力！
長效機制正在確立
近期，北京、廣州、沈陽等多地接連推出新一輪樓市調控措施，進一步遏制投機型需求，突出房屋居住屬性，強調保障和改善民生。
仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，如今各地推出的樓市調控政策不僅更細更實，而且調控日益觸及樓市自身存在的深層問題。
例如，為限制炒房空間，福州市要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照經(jīng)營性土地出讓合同約定的開、竣工時限要求加快商品房項目開發(fā)建設，商品房項目要在售樓部醒目位置公示預售房源的位置、面積、單價、總價等信息，不得捂盤惜售、囤積房源。
“目前，中央和地方層面都出臺了很多調控政策。這些政策中有很多旨在抑制 房價過快上漲，直觀上看化解風險的短期意義較為明顯。但與以往不同的是，這些調控政策更加注重樓市存在的根本性問題，為探索建立長效機制提供著前期鋪墊、探索著經(jīng)驗基礎?！北本┛萍即髮W管理學院經(jīng)濟貿易系教授何維達說。
分析人士指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”其實質是在強調房屋的投資屬性不能凌駕于居住屬性。因此，未來中國樓市調控政策應該繼續(xù)以促進房屋回歸居住屬性為著眼點，以建成長效機制為最終目的，調動存量資源，糾正資源錯配，提高存量資源利用效率。
另外，何維達還表示：“未來的長效機制必將是一系列政策和制度設計的‘組合拳’，如加大熱點城市土地供給、以財稅手段提升房屋持有成本、完善產(chǎn)權制度體系設計、從源頭上調整優(yōu)化收入分配結構、提升特色小鎮(zhèn)人口吸引力等。因此，分析樓市調控政策走向不能急躁短視，而是需要從長效機制這一最終目標出發(fā)?！?
隨著“只租不售”、“租購同權”、“共有產(chǎn)權房與商品房同權”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發(fā)商提供高價商品房，兩者并舉。
一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！
延伸：北京共有產(chǎn)權房政策細節(jié)
哪些人能購買共有產(chǎn)權房呢？意見稿提出，共有產(chǎn)權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
據(jù)悉，關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。爆料不好說太細！更多深層內幕機密, 點擊草根辣評藍色字體
據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。
記者注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。
據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。
意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議；有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。
針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。
對北京 房價將有何影響？
北京市住建委表示，共有產(chǎn)權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產(chǎn)價格，對北京市 房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經(jīng)影響 房價降低7%左右，在共有產(chǎn)權房政策的繼續(xù)推動下，北京樓市觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量共有產(chǎn)權房源供應后，北京 房價穩(wěn)定已可預期。
