連日來，有關(guān)“津城銀行集體上調(diào)首套房貸利率，多家銀行拒絕發(fā)放貸款”的消息在網(wǎng)上流傳。銀行調(diào)整信貸政策到底虛實如何，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
管理部門沒有下文調(diào)整政策
記者走訪本市十多家銀行了解到，近期沒有管理部門下發(fā)有關(guān)首套房貸款政策文件，而且各家也沒有集體開會統(tǒng)一上調(diào)房貸利率。各家銀行實際上是根據(jù)自身的貸款額度進(jìn)行調(diào)整。由于去年房貸額度增長過快，今年以來，交行、浦發(fā)、中信、招商、光大、華夏、民生、興業(yè)等多家銀行都陸續(xù)大幅壓縮房貸業(yè)務(wù)，對首套房和二套房貸款利率都進(jìn)行了上浮。7月中旬時，建行在四大銀行中率先對房貸客戶執(zhí)行首套房首付3成，利率比基準(zhǔn)利率上浮5%，為5.145%;二套房首付6成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15倍，即5.635%的政策。
截至目前，工行、農(nóng)行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，中行方面表示近期會微調(diào)首套房利率。多家銀行有關(guān)人士表示，隨房貸市場行情走勢，各家銀行的信貸政策還會有所調(diào)整。
大型銀行沒有拒絕發(fā)放房貸
記者走訪市場還了解到，一些中小銀行從7月份起暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。還有的銀行明確表示，普通客戶的房貸審批周期比較長，只有針對優(yōu)質(zhì)客戶能保證正常放款。據(jù)幾家股份制和城市商業(yè)銀行人員介紹，目前全行的貸款額度比較充足，除了房屋按揭貸款之外的一些消費(fèi)和經(jīng)營性貸款都能及時放款。針對急于申請房貸業(yè)務(wù)的市民，他們一般會推薦到大型銀行去辦理。
據(jù)本市一些大型銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前很多房貸業(yè)務(wù)被中小銀行“分流”到大型銀行手中。盡管天津樓市從4月份以來執(zhí)行調(diào)控新政，但是大型銀行房貸業(yè)務(wù)量并沒有低于去年同期水平。有的大型銀行加班加點審批房貸業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)將6月底前接待的房貸申請審核完，進(jìn)入放款程序，正著手處置7月份的房貸審批任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然大型銀行的貸款額度趨緊，但是考慮到不能引發(fā)貸款客戶的大規(guī)模投訴，這些銀行不會拒絕發(fā)放房貸業(yè)務(wù)。
新房項目貸款資質(zhì)審查更嚴(yán)
記者還對本市許多新房項目售樓處進(jìn)行了暗訪。很多項目的工作人員私下透露，合作的銀行數(shù)量確實比去年同期減少了一半以上。銀行只保證針對樓盤口碑好、客戶資源好的房企正常放款。一些中小房企即將上市的新項目普遍遇到客戶貸款難題。有的新項目人員甚至建議客戶在尚未開盤的排卡階段，出示一年期的銀行資金“流水證明”和征信報告，預(yù)先評估客戶是否能貸到款，不要浪費(fèi)排卡資格。轉(zhuǎn)了幾個新項目的買房人王先生向記者抱怨：“現(xiàn)在售樓處工作人員比我還擔(dān)心貸款辦不下來。”
此外，記者從一些新上市的公寓項目售樓處了解到，目前只有少數(shù)銀行能對公寓項目發(fā)放貸款，貸款首付5成，貸款利率上浮25%至30%。對于房貸利率走向，本市銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為，目前的房貸利率處于上升周期，短期內(nèi)很難到頂。
