現(xiàn)在的購房者肯定都在感嘆，為什么自己沒有提早買房？如果能夠早幾年買房，現(xiàn)在就賺翻了。即使不能提前幾年，去年上半年買也行啊。
購房者的感嘆，其實就是說明了一個問題，那就是房價確實經(jīng)歷了一波快速上揚。
雖然現(xiàn)在一直在強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，但是不可否認，房子具有雙重屬性，這也就決定了房子不能以單純的商品來對待。房產(chǎn)的雙重屬性是指消費屬性和投資屬性。消費屬性是指買房為了居住，而不是獲利，而投資屬性則說明房產(chǎn)具有保值增值的功能。
正是由于這兩大屬性的存在，導致所有的人都在關注房產(chǎn)，沒有房的想買房自住，有了房子的還有買更多的房產(chǎn)就行投資，當然也催生出了炒房一族。由于三者的存在，房地產(chǎn)市場的供需難以平衡，因此房價出現(xiàn)了波動。
如果你對房地產(chǎn)市場長期關注的話，就會發(fā)現(xiàn)過去十年，中國房價經(jīng)歷了幾輪快速攀升，而其持續(xù)上漲主要源于三個方面的因素。
因素一：婚育人口增加
據(jù)有關機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2012年，每年新增的婚育人口大約1300萬對。婚育人口的增加，對于房產(chǎn)的需求也在增加。70后80初的人口婚育高峰是支撐中國房地產(chǎn)在過去十五年持續(xù)上行的基礎。此外，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的熱潮——城鎮(zhèn)化也相應推動了三四線小城市房地產(chǎn)市場的繁榮。因而，房地產(chǎn)市場基本處于供不應求的局面。尤其是在熱點城市，樓盤開盤售罄的情況比比皆是。
因素二：快速增長的居民收入
據(jù)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)居民的可支配收入年均復合增長率為11.05%。近幾年，這一數(shù)據(jù)雖然有所放緩，但是依然保持較高的水平。
根據(jù)國家統(tǒng)計局2017年2月28日發(fā)布的《中華人民共和國2016年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示：2016年全國居民人均可支配收入23821元，比上年增長8.4%，扣除價格因素，實際增長6.3%；全國居民人均可支配收入中位數(shù)20883元，增長8.3%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元，比上年增長7.8%，扣除價格因素，實際增長5.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)31554元，增長8.3%。所以2016年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33616元。
通過上圖不難看出，從2010年至2016年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了76%，農(nóng)村居民可支配收入增加了108.9%。
原因三：貨幣供應量的增長
從房產(chǎn)的投資屬性來看，貨幣供應量的增長和寬松的信貸條件是刺激房地產(chǎn)投資性需求的重要因素。過去十年，貨幣增量年均增幅為21%，由于很多人沒有更好的投資渠道，所以導致大量的超發(fā)貨幣涌入房地產(chǎn)市場，推升了房地產(chǎn)市場的價格。當然，與之相適應的還有銀行相對寬松的信貸政策。
當然，房價上漲的因素遠不止這些，從供給側(cè)來看，住宅用地供應量的控制也是推高土地成本以及房價的重要因素之一。
看完影響房價的因素，大家可能更加關心未來房價的走勢。隨著不動產(chǎn)登記的全國聯(lián)網(wǎng)即將實現(xiàn)，房產(chǎn)稅開征將是大勢所趨。房產(chǎn)稅將是抑制房產(chǎn)投資的利器。再加上目前正在大力發(fā)展住房租賃市場，未來，房價將不會出現(xiàn)大起大落。
